【闲言蛋语】65亿重返嘉定的背后 | 金地之于嘉定，或如奥迪之于中国

- 2020年的第172天 -

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提要：继6月16日以总价24.73亿元拍得嘉定新城戬浜地块后，金地集团于昨日（6月19日）在4天内再次以总价40.24亿（溢价率35.5%）获得嘉定菊园纯宅地。这将是金地在2002年进入上海，继格林春晓、格林春岸、格林世界、金地世家等项目后，在嘉定新的开始。

关于金地拿地的新闻，昨天南翔生活网都有详细报道，今日不再赘言。详情参阅《》

同一个开发商用动总计约65亿的巨量资金，短短几天内在嘉定这一个地方连续2次成功拿地，非常罕见，因此今天特别想借此话题和大家聊聊金地的嘉定情结及金地在嘉定地产开发中的地位。

首先申明：本文非广告，仅为时代的记录

金地之于嘉定，或如奥迪之于中国

1988年，作为豪华汽车品牌的奥迪进入中国。奥迪的来到，让普通中国人对豪华车有了最直接和最真切的感受，虽然此后宝马、奔驰及几乎所有豪华品牌都进入了国内，而且销量已经赶上奥迪，但不能否认，是奥迪重新定义了国人对了车的理解，定义了中国人心中的豪华车形象。

同样也是在1988年，一家名为“深圳市上步区工业村建设服务公司”在中国深圳成立，而这家公司就是日后成为中国地产巨头的金地集团前身。

金地在嘉定，就像奥迪在中国——嘉定成就了金地的开疆破土大发展，同时金地也在嘉定定义了什么是现代社区。

金地的嘉定情结

2000年12月28日，金地集团作为解禁后第一批试点的三家地产企业之一，最先被批准上市。有了钱的金地，考虑的自然是跨区域发展，毫无疑问，上海是必须占领的根据地，而嘉定在此时成为了金地大发展的宝地。

2002年，蛋哥差不多也从这个时候开始关注金地。这时的金地由虎将赵汉忠带领壮志满满的团队开始北上东进，正式进驻上海。这时候金地的总部还在市区，但是嘉定成为了其进军上海市场的第一步。

2003年2月28日，上海嘉定区政府与金地集团、嘉宝集团就占地2100亩的“格林风范”项目举行签约仪式，而这个“格林风范”就是日后鼎鼎大名的金地格林世界（这个项目的金地公司名为：上海格林风范房地产发展有限公司）。金地格林世界作为超级大盘直接定义了金地在上海地产圈的江湖地位。

但是最先开盘的不是格林世界。2003年12月6日，金地在上海的首批两个项目：南翔的“金地﹒格林春晓”和家定镇“金地﹒格林春岸”首先推出。

坦白的说，在金地进入嘉定之前，嘉定的房产开发和社区打造都相当“落后”，几乎没有现代化新型社区。金地的来到，让嘉定人在家门口看到了上海当时都罕见的格林春晓的Townhouse和旧城改造的滨水社区格林春岸。

如果没有记错，当时春晓的房价差不多为5000元/平方左右，现在看当然极其便宜，但是当时已经远远超过嘉定其他小区价格，直接成为了价格标杆。

而这，也是金地上海为金地集团贡献巨量利润的开始，有消息称，嘉定项目贡献占其整个集团收益的约1/4。

2004年，上海第一大盘——金地格林世界登场

2004年6月30日，“金地-格林世界”在嘉定南翔正式开工。2005年6月18日，金地领取了“中国上海第一大盘”称号。这个盘，真的太大，2100亩！在通公交前，需要小区电瓶车。

2005年6月11日，金地格林世界的柯玛仕庄园成为了首个销售项目，如果没有记错，当时销售价格约为1万/平米，联排的总价大约在180万-250万。

同年10月，金地风情街开始销售，场面非常火爆。由于意向客户太多，需要提前需要拿到“购房号”才能买房。

格林世界风情街开盘时，这边就是一个郊区大工地。很多市区居民过来，无论是交费10元走沪嘉高速，从真南路过来，一路上没有一点生活在上海的景象。但是当转入丰翔路，一来到瑞林路路口，瞬间仿佛置身世外桃源——道路两边树林遍布、鲜花繁茂、走马塘还有喷泉，百亩公园绿意葱葱...而格林世界门脸就是法国普罗旺斯风情街。这景象，相信没有人不会动心。

金地格林世界，让高傲的市区居民相当羡慕，据说容积率竟然只有0.8左右，这在市区完全不可想象，几乎就是一座异域风情的公园。而嘉定市民则更为兴奋——原来小区还可以这样打造！

而这，仅仅只是开始，是这个开发7年的大盘的开始，是每开一期盘涨价1000元（风情街约5800，卢尔公寓约6800元、圣莫妮卡约7800元...）的开始，是东社区华丽篇章的开始，是金地在嘉定定义社区形象的开始...

城市化，是嘉定的需要，也是金地的春风

2000年左右，城市化成为了一个重大命题。我此前一直有个观点：上海是中国城市化的模板，嘉定是上海城市化的先锋，南翔则是嘉定城市化的典范。

城市化不是将一个区域变成“睡城”或者纯商务区，而是致力于打造一个“产城融合”的现代化新型城市。

城市化的关键是什么？是人！没有人，就不可能有产城融合，就不可能有丰富的公共设施配套，就不可能有多层次的教育资源，就不可能有优质的医疗机构...

修建前的湖畔天下和云翔拓展社区

一个到处弥漫刺激味道的区域一定不宜居的，不宜居何谈留住人，留不住人的地方何谈城市化？

因此，几乎和金地开始开发南翔东社区同时，南翔也开始了转型之路，将大量的污染大、效率低的生产制造业开始外迁，开始向现代服务业和商务办公方向发展。转型肯定有短痛，但是十几年后再来看，这个决定是相当正确的。农药厂、化肥厂等等企业走了，虽然收入有损失，但难闻的气味没有了，环境更好了，给区域腾挪除了更多绿地和公园，让整个区域更加宜居宜业。

2006和2011年原环球乐园附近区域

东社区以前就是一个郊区农村（虽然短暂有过“环球乐园”），但很显然缺少城市气息。南翔的转型+金地在东社区的“吃螃蟹式”开疆破土改造，让更多人才涌入嘉定，进入南翔，而南翔大量的现代楼宇经济发展，让导入到南翔的居民可以更方便在家门口就业，同时也正向吸引更多优质人才落户本地。这些都成就了金地这个超级大盘有源源不断的海量购买者，因此，金地既是东社区的开荒者，也是嘉定城市化的受益者。

金地在南翔的成功让更多地产巨头看这个区域的价值，随之而来的是长实、华润、路劲、朗诗、新城、三湘、碧桂园等等。

绿地和华润在南翔的广告

优质地产巨头的到来，不仅引入了现代化的社区，还在无形中提高了城市化后南翔的人口质素和丰富的人口层次，大量较高素质的市区居民、新上海人、外籍居民和本地居民一起让这个5000亩的区域开始焕发勃勃生机。目前，这个数万人口居住的区域已经成为上海公认的“外环外最好的中产社区”。

金地不仅定义了嘉定社区的形象，也定义了社区文化

格林世界是时代大变革中典型的现象级楼盘，金地不仅定义了嘉定社区的形象，也定义了嘉定社区文化上海最初的社区文化应该属于“里弄文化”和村邻文化，这两种文化是由邻里物理距离和亲情联系而天然发生的。

但是城市化后，“上楼”来带的则是邻里间都是关门闭户的“老死不相往来”，这是蛋哥此前研究比较多的问题，同时也是创办“南翔生活网”的一个初衷。

但是，金地的到来改变了这一切。

线下，金地前期投入了相当大的财力组织业主联欢、举办酷狗秀、千人中秋晚会、啤酒节等等，虽然目的是为了这个7年大盘的营销考量，但是客观上让邻居们能走出家门，相互认识。

连续10年的社区业主年会

千人中秋晚会

而在线上，业主通过论坛互通有无，及时解答问题，分享信息，在无形中让“陌生人”社区变得不再陌生。

线上、线下的高频互动，加上金地对业主的公益活动也是积极支持和赞助，因此才有了连续10年的大型“社区业主年会”、连续10年的“云南永宁助学”、千家万户饺子宴等等丰富的业主自发举办的活动。

而能量是可以传递的。

金地格林世界这种正能量的社区文化，也在东社区和南翔其他社区纷纷扩散，继而带动整个南翔乃至嘉定的社区文化发展。

房子留住的只是肉体，亲善的邻里才能留住人心。

新城公馆第一届业主年会

梦开始的地方，金地继续深耕

金地在2012年最后一批格林公馆1000户住房交付后，至此在嘉定再无项目。而2015年9月23日，随着金地以96.93%的溢价率拿下嘉定新城E26-1，终于时隔13年，再次在嘉定获得宅地。

而这个E26-1就是现在的金地世家。关于这个项目本身，今日不再赘言，有兴趣可以查看《》

而2020年，6月16日、6月19日，在4天内再次以总价65亿疯狂拿下嘉定戬浜和菊园纯宅地，可以看出金地对这个上海梦开始的地方，依然怀有一份强烈的情结。

18年后，金地虽然如奥迪一样，早已不是豪车或者豪宅的代表，但是金地曾经真切定义了嘉定现代社区概念。

在恭喜金地如愿获得地块的同时，也期待金地给嘉定带来更多优质的作品，并让嘉定更加精彩。

【闲言蛋语】