大家好，我是小司。
很多朋友都喜欢看楼市信息，尤其是房价下跌、房企倒闭这种消息。
目前看，中国房企大概迎来了2008年后，最艰难的一年。
01
多家房企破产
据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企实力较低，抵御风险能力较弱。未来，中小房企破产数量或将继续增多。
图表来源|中原地产首席分析师张大伟（特此感谢）
其实208家房企破产，并不是很夸张的数据。
毕竟，目前全国房地产企业总量高达9.7万个，200多家房企破产，相比总量可谓九牛一毛。
从历史数据来看，2019年上半年房企破产238家，截止到目前为止2020年上半年破产208家，平均每天都有1家房企被清算。
上半年还有几天才结束，破产数量应该和2019年差不多，几近持平。
02
未来房企走向
中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾公开表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。
今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。
很多朋友都知道，现在很多房地产公司都是空壳公司，就是为了一个地产项目成立一家房地产公司的也不在少数。
根据数据显示：
TOP10房企的总销售规模占全国总比重超过30%；
TOP100房企的总销售规模占比超过60%；
前15%的房企市场占比超过85%，剩下的8万多家分余下的市场份额。
综合来看，中国根本不需要那么多家房地产公司，现在的中国房地产行业正处于优胜劣汰的轮次中。
房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业，对资金环境和融资环境极其敏感。
高杠杆，赌的是楼市大放水。一旦楼市调控收紧，或者放水不及预期，高杠杆转瞬成了定时炸弹。
所以一旦房企的资金链出现问题，很有可能就会被淘汰掉，无论公司大与小。
就像2019年破产的房地产企业中，其中不乏全国百强房企。银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的首富也至此跌落神坛!
所以就算是大开发商， 买房时也要提高警惕!
03
对我们来说有什么启示？
首先，我们要重点关注三四线城市的中小开发商。
按照现在的楼市资金管控程度，中小开发商的融资成本会高于大房企，而且资金实力上也不及大开发商。抗风险能力就会弱一些。
外加大部分中小房企盘踞三四线城市，随着三四线城市棚改基本告一段落，三四线的房价支撑没了，在经济下行，人口流出，大家以现金为王的大背景下，中小开发商的风险陡然增加。
所以在三四线城市想买房的朋友，一定一定要看开发商的资质背景，谨防开发商跑路，楼房变成烂尾楼。
其次，高杠杆高负债的房企，也存在一定风险。就像是之前的银亿集团，作为百强房企，也不免被破产清算。
所以，未来买房，一定要关注开发商的实力，只关注地段、环境、租金回报率是没有用的，还是要保证房能够安全稳定的交底才行。
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