新房裂缝、渗漏也要收房 不收房就交违约金 胶州远洋御城业主遭遇“最强霸王条款”

半岛记者 周茂平

6月16日，刘女士收到了胶州远洋御城的收房通知，本来马上要收房的满心喜悦却被收房通知的特别提示给浇灭了。根据收房通知约定，买受人既不能因为房屋质量瑕疵拒绝收房，而且必须在交付期限届满之日后30天内收房，否则就要赔偿开发商的损失和商品房总价款20%的违约金，被业主称为“最强霸王条款”。

2019年，刘女士购买了远洋御城的房子，根据合同约定房屋将于2020年6月25日交付。眼看马上就要收房，没想到准业主们提前去看房后却发现了好多问题。“大家是2020年5月底去看的新房，发现了一大堆问题。”刘女士介绍道，根据业主们在微信群的交流，大家总结了16条不满意的地方， 并由群主提交给了开发商，但迟迟没收到答复。

6月16日，刘女士收到远洋御城寄来的收房通知，本以为只是例行程序，没想到通知书中的特别提示让刘女士蒙圈了。在刘女士收到的收房通知中第六条特别提示第二条规定：“交付标准以《买卖合同》及补充协议的约定为准。该商品房的质量瑕疵（包括但不限于粉刷瑕疵、墙壁裂缝、局部渗漏、部品零件损坏、管道堵塞等装修问题）不作为买受人拒绝收房并要求出卖人承担逾期交付责任的理由。该商品房设计特殊工艺或工期要求的，可以合理延长工期，但出卖人维修期间不视为逾期交付，出卖人无须就此承担逾期交付的违约责任。”

第三条：买受人在交付期限届满之日后30天内仍未与出卖人办理该商品房交接手续的，出卖人有权选择解除整体销售合同，并要求买受人据实赔偿损失，且买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金（出卖人可直接自买受人已付款中扣除全部赔偿金及违约金）。落款为“青岛兴正元房地产开发有限公司”。

“这就是赤裸裸的霸王条款。”刘女士介绍道，自己花了100多万买的新房，即使有裂缝、漏水的情况也要收房，而且是强制性的，开发商一点责任都没有，如果不收房超过30天，就要交赔偿金和违约金，开发商除了收钱一点都不管别的。“感觉除了房子塌了，其他都不是事。”

6月16日下午，记者来到远洋御城售楼处了解情况，售楼处入口工作人员让记者到前台了解情况，但到了前台后工作人员却表示去找入口的工作人员。随后一名张（音）姓工作人员赶到，表示他是开发商售楼人员，对记者提出的采访要求，张姓工作人员表示公司有新闻发言人制度，不回答任何问题。

当记者提出能否提供相关人员联系方式时，对方表示“你们可以自己去网上查。”在记者询问远洋御城与交房通知上落款的“青岛兴正元房地产开发有限公司”的关系时，张姓工作人员表示“稍微懂点法律常识的人都知道，自己上网查去吧。”

但记者在网上只能查到售楼处电话，随后记者拨打了收房通知中远洋地产客户服务中心咨询电话，对方表示只能记录下相关问题，稍后由专门的工作人员进行反馈。截至记者发稿，记者未收到回复。

就此事，记者咨询了胶州市康元律师事务所郝东金律师。“开发商的交房通知书单方面规定了买房者的义务，没有提及自己该尽义务。”郝东金律师介绍道，同时开发商还提出买房者违约的巨额违约金，属于霸王条款。本报将持续关注此事。半岛将持续关注此事。