把新买的房子出租，然后以房养贷，掌握这3个平衡点

把新买的房子出租，然后以房养贷，可行吗？以租养贷的设想是可行的，但其中几个平衡点。

1、以租养贷，往往产生于“业主暂时不用或业主目前使用不便″的两种前提之下，可能受制于其一，也可能受制于两者的叠加限制，那么业主自己住哪儿？

2、如果业主另有住房，则以租养贷的物业属投资性，那么不论租金是否覆盖月供，都是为业主降低压力；但若业主也需另外租房以便利工作生活，那么就要平衡是否值得以租养贷，毕竟“一份收入两份支出”。

3、特别在大城市，“新房出租还月供，自己另外租房住”的现象并不稀罕，购房者便利的代价是巨大的，特别是在经济下行时代，自身工资性收入不稳定，但“两份支出”是不可逆的，所以选择这种方式要慎之又慎。

以租养贷，逻辑可行，但实务中要充分平衡与计算。

2020年的一季度，深圳的房价又涨了，这实在不是一个什么好消息，无论是对全国，还是深圳自己。

2015年那轮全国房价的大涨，就是从深圳开始的，我们实在不愿意看到，一个高科技城市成了全国房市涨价的领头羊和风向标。

从房价收入比来看，深圳已经成了全球老二，仅次于毗邻的XG，是东京、纽约的三四倍。深圳是一个年轻的城市，这不止是指其建城的时间，还指其产业结构，以及其市民的构成。一个生机勃勃的城市，可千万别给不断上涨的房价窒息了活力。

实际上，深圳的高房价已经产生了一些明显的后果。去年深圳的GDP增长仅仅达到6.7%，不仅低于历年的增幅，而且落后于一直落后于自己的广州。

同时，对人口的挤出效应也已显现，去年就交出了占据多年的人口净流入的头把交椅，居于杭州之后。

深圳是到了坚决抑制房价上涨的时候了，为了怀抱揣理想来自全国各地的数百万年轻人，也为了深圳这个最具有朝气的年轻的城市。

深圳的房价上涨原因很复杂，但是背后的逻辑是没有问题的。笔者认为控制商品房的上涨还不如放开任由其自由波动，政府只需要做好安居房、廉租房公租房的供应以及义务教育学位的配套即可。

保证深圳户口的人有房住，来深圳的人才都能够有对应的安居房或廉租房，可以安居，至于商品房的价格，反正银行房贷审核严格执行各项规定，炒房客的贷款渠道都是，有本事就让他们全款炒作。

其实主要不是住的问题，主要是房子的附加值，比如学位等城市资源短缺。

现在城市主要解决不了所有市民这些需求。目前房子还是唯一的门槛。有价无市再炒也没有人接盘了， XG多没戏暴跌了深圳不出半年，免税放给海南，深圳多重利空，销量只有杭州的零头温州的三分之一。

五月销量杭州15100套，温州11300套，深圳一线大城市销量只有3100套，这一周更惨，一线城市居然不到温州六分之一。

对此，你是怎么看的？