低于市场价256万！合肥一大批法拍房来袭！昔日豪宅1.08万/㎡成交

　　
市场总价854万的房子，598万都没人买？均价1.3万/㎡的二手房，现8936元/㎡起？在房价高企的合肥，居然还有这么便宜的房子？

　　近日，司法拍卖网站上新一批住宅用房，价格刷新了我们对合肥楼市的认知：益力檀宫低于市场价256万起拍，玫瑰绅城低于市场价100万起拍…关键是，不限购！

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　　低于市场价256万

　　合肥一大批法拍房来袭

　　日前，司法拍卖网站更新一批住宅用房，包河、蜀山、新站等多区均有房源拍卖。

　　（图源：司法拍卖网）

　　其中，包河区益力檀宫一套房源尤为引人注意。据悉，该套房源市场预估总价在854.6万左右，起拍价598.2万，低于市场价近256万。即便如此，在经历1天竞价周期后，还是0人报名，惨遭流拍。

　　（图源：司法拍卖网）

　　除此之外，包河区玫瑰绅城有22套住宅用房进入司法拍卖，最高低于市场价100万！蜀山区信旺华府骏苑两套房源近期拍卖，其中一套起拍单价仅8936元/㎡…

　　（图源：司法拍卖网，点击查看大图）

　　看到这里，想必会有人问这样便宜的法拍房，到底能不能入手。下面，就让我们一起来看看法拍房的利与弊。

　　优点：便宜，不限购

　　众所周知，法拍房的一大优点就是便宜。通常情况下，起拍价在市场价的8成左右。不过，拍卖价高者得，所以价格变数较大。

　　此外，经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，是不纳入限购范围的（信息来源：合肥市12345政府服务直通车）。也就是说，因为社保等原因而未达到资格的购房者，也可以购买市区的法拍房。

　　缺点：可能无法过户，可能无法马上入住，有额外损失

　　因为法拍房的性质特殊，在购买转让过程中会有很多不可控的风险。比如，如果原户主不愿意迁出户口，买家则无法落户；再比如原户主如果将房子出租出去或者拒绝搬出，则买家收回房产比较麻烦；再比如房屋拖欠水电物业费、没有房产证等，都是由买家埋单。

　　可以看出，虽然法拍房的价格很“香”，但风险还是很大的。本站温馨提醒各位买家，在入手法拍房时，一定要权衡利弊。

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　　益力檀宫1.08万/㎡成交

　　置业时这些房源不要碰

　　以上种种弊端，使得没有特别配套优势的法拍房，往往成交得比较“被动”。

　　从司法拍卖网站上，我们看到因“无人报名”、“无人报价”的法拍房，比比皆是；更有不少法拍房是贴着起拍价成交的。

　　譬如今天（6月11日），益力檀宫一套建面约374.52㎡法拍房成交，成交总价405.78万元，成交单价约10835元/㎡。

　　（图源：司法拍卖网）

　　值得一提的是，目前益力檀宫二手房参考均价在1.53万/㎡。要知道，2012年项目备案的毛坯别墅，均价已经飙至22089元/㎡。相较之下，这些年益力檀宫房价堪称在走“下坡路”。

　　（图源：链家）

　　（图源：合肥市发改委）

　　那么，法拍房有没有“逆袭”的呢？也是有的。比如说高新区梦园小区。4月初，科大附中宣布落户高新，承接梦园中学（本部）学区范围，梦园小区摇身一变成为科大附中学区房，身价大涨。

　　从司法拍卖网站上可以看到，4月3日还无人问津的房源，5月7日发起第二次拍卖，19人报名，超2.3万人围观，竞价229次，最终房源以248.4万成交。由此可见，优质的配套资源对于房价起着强有力的支撑作用。

　　（图源：司法拍卖网）

　　在购房过程中，我们会遇到各式各样的房源，有法拍房、工抵房、特价房等，哪些房源尽量不要碰？小编就为大家简单总结下。

　　第一类，是法拍房。正如上文所说，法拍房在过户、使用权等方面都有一定风险，且拍卖机构没有义务帮买家规避、解决这些风险。所以，没有充足的准备，尽量不要碰法拍房。

　　第二类：配套欠缺的房源。这一点，不论是新房还是二手房都通用。譬如合肥郊区、冷门板块，基本上买到就是接盘的。配套不完善，不仅给居住者日常生活带来不便，后期二手房交易也颇为不便。反之，完善的配套如优质学区、地铁等配套，就是房子的加分项。

　　第三类：资金状况堪忧的房企开发的楼盘。在买房时，不仅要看地段，更要考量房企的资金状况。要知道，不少小区烂尾的根本原因是开发企业/投资商的资金出了问题。这一点，建议购房者可以去企查查/天眼查上查询一下房企的运营状况。

　　第四类：房价价差大的小区。这点比较简单明了，买一手房可以参考周边新房和二手房市场，尽量选择一二手房价格倒挂的楼盘入手；买二手房不要一味追求低价，更要看周边二手房价格，如信旺华府骏苑二手房均价1.3万/㎡，一路之隔的万科金色名郡都已经卖到2万/㎡+。如果追求低价而入手信旺华府骏苑，大概率入手容易出手难。