凤雏大桥助庞公发展 “ 区域洼地”蝶变“价值高地”

“离城中心很近，但感觉很远”，“十二五”之前，不少老襄阳人对襄城庞公片区的感受停留在此。确实，傲居襄阳东大门外的庞公，西枕岘山、东眺鱼梁，古城相依、汉水相环，形似弯月、地势平坦，是唯一一个依山傍水的城区，却因焦柳铁路线的存在始终被隔离在繁华商圈之外。

“十二五”以来，庞公迎来“华丽”转身，在新规划、新路网和新地产项目的不断助推下，庞公新区成功蝶变，区域价值急速提升。

规划定位

根据最新的庞公片区规划，确定庞公片区总体目标为襄城新中心、城市生态新区。

它的功能定位是文化创新之城、绿色生态之城、美好生活之城。

总体规划结构是“一核一心，两轴三廊”，中部规划了城市综合服务核，布局生态绿核为中心，将公共活动、文化创意、科技研发、商务办公、星级酒店等；南部结合唐城影视基地规划了文化旅游中心，结合城市道路形成了凤雏大道空间扩展轴、庞鱼路文化旅游轴，以及滨江景观通廊、铁路景观通廊、内环线景观通廊。

同时新规划对庞公片区的后期土地开发也做了明确要求，以多层和小高层为主。因为临近襄阳古城、岘山、习家池、唐城，根据统筹考虑视线的保护，将控制建筑高度，总体上从中心向滨水逐渐降低。但在核心区会有超高层的地标建筑，形成片区视觉中心；滨江沿线适当点缀高层，丰富空间形态与建筑层次。

生活配套

庞公片区的交通路网优势形成了凤雏大道空间扩展轴、庞鱼路文化旅游轴，以及滨江景观通廊、铁路景观通廊、内环线景观通廊。这些轴线和廊道，将庞公划分为6个社区生活圈，买菜、购物、健身、看病、上学、养老等基本生活服务步行15分钟内就可满足。根据社区生活圈，新区均衡布局了公共服务设施。

医疗：3所综合医院、12个社区卫生室以及3所养老院；

教育：规划13所中小学，其中完全小学5所，单列初中2所，九年一贯制学校5所，高中1所，新建小区按照人口规模配建幼儿园；

文体：市级的音乐中心和片区文体中心；

休闲：规划了6个绿地公园，中央公园、庞公祠公园、向阳公园、桥头公园、长门遗址公园、岘首山公园，加上绿廊和道路沿线绿化。

商圈：凤雏大桥通车，到达樊城商业区3分钟车程，鼓楼商场迁建庞公

交通路网

“十二五”期间，东津大桥、胜利街立交桥、汉江三桥的建成，内环线全线贯通，庞公路、闸口二路、建锦路相继改造升级。如今，伴随着凤雏大桥即将通车， 庞公片区形成新的交通枢纽，“一横一纵两环”的对外联系通道

一横：内环南线，串联檀溪、东津、 鱼梁洲、华侨城、高铁站等区域和节点；

一纵：凤雏大道，串联樊城、襄州、东津；

两环：庞公路、滨江路，串联檀溪、古城、岘山、中央核心区、唐城等重要区域和节点。

地产项目

相比襄城、樊城等成熟商圈区域，庞公新区的“扩荒”时间似乎略显较晚，但从庞公区域升值的发展看可谓日新月异。这其中一批襄阳房地产开发企业独具慧眼，抢先进驻。无论是较早一批进驻庞公的华凯.丽江柏林，迅邦.华园,还是如今已经是高入住率的冠通.梧桐湾、北京公馆等宜居项目，都有力的推动了庞公片区的嬗变。如今，民发.庞公别苑、冠通.水云墅等一批低密园林高端住宅项目正在庞公新区汉江文脉续写襄阳深厚悠久的文化脉络，他们让这片宜居新区具有了更多的可能性。

来源： 襄阳市自然资源和规划局

编辑：襄阳房协编辑部