杭州楼市：都说临安房价要涨，现在抄底吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，想在杭州买房，临安值得买吗？

回答：临安是值得买房的。

根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。

此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度。

提问：房哥，你好，临平金帝海珀雅苑有96方的夹边套，应该卖了投资其他地方吗？比如大江东？想投资的，我在上海上班，老公上海有房。谢谢

回答：临平金帝海珀雅苑，近3个月成交5套，成交均价26514元/平。从投资的角度看，该小区房龄已有五年，可以卖掉去买大江东的楼盘。

提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？

回答：可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。

提问：房哥你好，亚运会快到了，在杭州买房，现在可以抄底吗？

回答：在杭州买房，现在可以抄底。

亚运会，距离现在还有两年时间，以后房价是持续上涨的。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身世界级城市，所以对杭州来说，“亚运红利”绝对不容小觑。

亚运会以后，杭州房价再创新高。

提问：新人首问，房哥你好。外地户口，在杭社保不满两年，想在杭州投资房产，看了看临安的新房楼盘。

目前比较中意的是印象苕溪、悦映城，两个交付时间都是2022年，不知道相对而言哪个会更好一些？

如果考虑自住需求的话，等到社保满两年后，再买房更合适吗？谢谢解答！

回答：如果你的杭州社保，在明年一季度之前达到两年，则可以再缓缓。
如果你的杭州社保，现在处于刚缴纳几个月，则可以考虑先买临安的房子。
房价，每一年都会涨。今年买房和明年买房，成本的差距在5%-10%的区间。
印象苕溪，唯一的缺点是产权较短。

悦映城，无明显的缺点，该楼盘附近有一个3万平的商业街区，可以满足业主的生活需求。该楼盘是中传媒大学附属临安中旭小学的学区房，这是中传媒大学在北京之外设立的第二所附属小学。
从这两个楼盘选，悦映城，更好一些。
根据2020年5月至今的临安楼市数据，悦映城是你的最佳选择。

提问：房哥，投资海宁房产，哪个地方性价比高，有什么价格洼地呢？

回答：在海宁买房，
可以选的地方：海宁市区、杭海新城。
可以选的楼盘：鸿翔杨柳郡、万科桂语东方。
海宁的价格洼地，在“尖山新区”板块。
这个地方的楼盘，可以选：海伦堡观澜。
该楼盘均价：9000元/平。
交付时间：今年9月。
房哥点评：海宁最好的地方，主要是靠近杭州的地方。尖山新区，房价低，但投资风险更大。

提问：房哥好，在绍兴买了房子。

金辉悠步观澜，95平，西边套，151万。4年后的升值空间有多少？谢谢。

回答：根据2017年-2019年绍兴市越城区的楼市数据：
2017年，新房成交18252套，均价11085元/平。
2018年，新房成交16070套，均价15560元/平。
2019年，新房成交19044套，均价19229元/平。
2019年，越城区新房成交19044套，其中的90平-110平户型，以3818套的成交数量占据成交比例的20%，排在各户型成交数量的第2位。
越城区的新房，每年房价涨幅15%以上。
你的这套95平的房子，4年后的升值空间，预计达到200万-220万范围。

提问：房哥你好，宁波鄞州买房，能用北仑公积金吗？

回答：全宁波的公积金贷款是公用的，不分区域。

提问：房哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当投资，方便出租的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有合适的小区推荐？

回答：都市水乡水映苑，建于2008年，位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖天街300米。生活配套齐全。
该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。符合你的购房需求。

提问：房哥，听说大江东的规划，基本都是制造企业，都是工厂，会不会对大江东的房价有负面影响？

200万左右，大江东、良渚新城、义桥、转塘，怎么选？谢谢！

回答：杭州大江东，定位是：高端制造业。
大江东的产业，主要有：
华东医药，总投资60亿元，制药企业。
中芯晶圆，总投资50亿元，半导体企业。
西子航空，总投资30亿元，客机结构供应企业。
长安福特、林肯汽车、广汽传祺、吉利汽车、东风裕隆等汽车企业；美国李尔、法国佛吉亚、加拿大麦格纳等汽车零件企业。这些汽车行业的企业，总投资超过600亿元。
这些正在建设、正在规划、即将规划的各项大型产业，为大江东带来了源源不断的消费与发展，对大江东的房产发展，是正面影响。
大江东，未来10年的地铁线路规划，总共达到6条，在整个杭州地区，都是罕见的规划，足以证明该地区发展的重要程度。
200万买房投资，大江东是首选。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。