想买黄埔学位房？最强攻略来了！内含全区中小学排名！

要说广州现在哪个区人气比较旺？那黄埔区必须拥有姓名。

随着广州东进，黄埔许多区域的发展势头强劲，例如科学城、知识城等，有大批的购房者也涌向了黄埔。

去年，黄埔区户籍人口增加了3.46万，同比增长6.6%（数据来源：黄埔区人民政府）。同时，这里的人口年轻化程度也是全市最高的。

如此一来，黄埔也就成了广州的置业热门，学位房的需求也大大增加。

最近，就有网友在群里关心，黄埔的学校排名如何，希望根据这个来买一套学位房。

所以今天，PLUS就跟大家聊聊黄埔学位房的那些事儿。

.01

哪些学校跑在了前面？

先来解决很多人关心的学校排名的问题。

小学排名一般都用梯队来表示，黄埔的小学梯队是这样的：

同时，还可以参考省一级学校：

而确定中学的排名就比较困难了，官方没有公布中学排名，近两年甚至连中考成绩都不允许公布了，所以只能以几组全区初中抽测成绩为依据，大致评估学校的实力水平，仅供参考。

有了大致的方向之后，接下来咱们来看看都有哪些优质学位房可选？

.02

怡园小学

先来看看位于第一梯队的怡园小学。

黄埔花园

黄埔花园对应的小学是怡园小学（东校区），并且这里的业主多是公务员、白领，素质都是比较高的。

图源：网络

它算是黄埔的“网红盘”了，位于区府板块，往北有知识城、往南是琶洲、往西则是珠江新城，位置上来说没毛病，在哪工作都挺方便。

社区楼下是惠润广场，还有很多底商，生活是比较方便的。

环境也不错，小区内有绿化公园，过道旁也有许多绿植。

出行也很便捷，步行5分钟左右便是13号线的裕丰围站，到珠江新城也就半小时左右。同时项目紧邻黄埔东路，自驾也方便，但同时靠路边的楼栋会有噪音。

这里可选的房源也比较多，价格从250-760万都有，户型也有一房到四房可选，能满足不同预算需求的人。

同时，附近对应同样小学的小区还有很多，预算较低的可选骏鸿花园、悦涛雅苑等，200多万就能拿下两房甚至三房；价位差不多的还有金逸雅居（主要以80㎡以上户型为主）和金碧领秀国际（有30㎡左右的小户型）。

值得注意的是，怡园小学（东校区）的招生范围内，小区众多，所以学位很难保证，除了怡园小学的其他校区帮忙分担外，今年招生政策也拉入了怡瑞小学、下沙小学等学校进行统筹，不确定性增加。

泰景花园东城华庭

泰景花园东城华庭对口小学是怡园小学（北校区），相对东校区来说，这里的学位没那么紧张，学校就在泰景花园小区门口，孩子上学、家长接送都很方便。

图源：网络

旁边还有少年宫、黄埔图书馆等配套，比较有学术氛围。

项目同样位于区府板块，东城华庭是泰景花园中环境较好的组团，有独立的小花园，楼龄也较新。

附近也有很多小区，所以居住氛围比较好，生活配套也比较齐全。

除了餐厅、超市、药店等常见的商铺外，旁边还是对外开放的黄埔区体育发展中心，羽毛球、网球、篮球、足球等场馆都有，对于运动达人来说，这点很赞！

这里的交通也不赖，距离大沙东地铁站约1公里左右，而大沙东还是5号线、7号线二期（在建中）的双地铁站。

紧邻的丰乐北路也能快速联接广园快速，去哪都方便。

东城华庭的房源以三房为主，总价在380-590万左右，需要注意的是，小区商住混合，买房时要了解清楚。

预算低一点的可以考虑同区的文雅阁、文轩阁、文苑阁，有楼梯和电梯楼，300万出头可搞定一套14年左右楼龄的三房，不过没有电梯。

预算再低一点，还有旁边的银丰花园可选，有210-310万的两房至三房。

另外，怡园小学（西校区）附近的东苑小区也是个不错的选择，价格基本上在300-460万左右。

图源：网络

怡园小学各校区的对应的中学都是电脑派位的，学区内有86中学初中部和港湾中学这两所排名靠前的公立学校，也还不错。

.03

港湾小学

怡港花园

怡港花园对应的是一梯队的港湾小学，不过小区与小学之间有段距离，还需要过条马路，不是特别方便，不过小区旁边有民办小学中黄外国语小学可选。中学和怡园小学是同一学区。

图源：网络

项目同样位于区府板块（黄埔老牌名校基本上都扎堆老黄埔），马路对面就是前面介绍的黄埔花园，所以生活配套也不用担心。

小区内绿化还不错，旁边还有黄埔公园，环境比较宜居。

交通方面，小区门口就是BRT下沙站，公交线路不少，到裕丰围地铁站也只有6-8分钟的步行时间，公交、地铁两相宜。门口还是黄埔东路，开车也足够方便。

中山大学附属第一医院就在马路对面，生病了也不用担心。

但由于小区处于十字路口的位置，所以噪音也比较明显，购房的时候尽量选择靠里面的楼栋会好些。

小区内的房源较多，价格区间在220-750万，跨度也是比较大，户型选择也较多，两房至五房都有，不过老一点的楼可能就没电梯了。

对应同样小学的小区还有保利学府里，总价315万起，但是房源较少。

.04

香雪小学&广州开发区第二小学

新福港鼎峰

新福港鼎峰对应的是香雪小学（省一级标准），广州开发区第二小学（北校区）作为备选，两所学校的实力都还是不错的。

香雪小学 图源：网络

中学也是电脑派号，学区内有北师大广州实验学校、铁英中学等名校。

项目位于科学城板块，附近有众多的学校和山，本来环境还是不错的，但偏偏旁边是绕城高速，噪音问题明显。

当然了，自驾倒是很方便，除此之外，步行10分钟左右还有6号线的萝岗地铁站，交通算是一个优势。

生活方面，除了附近的社区商铺外，直线距离1.2公里左右有奥园广场，平时购物还是比较方便的。

附近的火村也处于旧改阶段，改造完后片区的面貌也会得到提升。

因为楼龄较新，不到10年，所以小区整体的价格都比较高，最低要350万，还只能买到两房。

预算低一点则可以考虑保利罗兰国际，290万左右能拿下一套两房，不过房源比较少。

另外，对口广州开发区第二小学（东校区）的万科尚城也不错，不到300万能买到80㎡左右的复式三房。

同一板块的新盘大壮名城，配建有华南师范大学附属黄埔实验学校，也是名校之一，均价4.5万/㎡左右。

.05

东荟花园小学

万科东荟城

万科东荟城对应的是东荟花园小学，它是广州开发区一小的分校，对口直升玉泉学校。小学的招生范围也主要是东荟城，生源占优。

图源：网络

项目位于香雪板块，附近聚集了许多产业，未来人气也会更旺。

配套方面，附近有万荟商业广场，平时购物还是比较方便的，但商业规模跟区府是没得比。

交通的优势也不明显，距离地铁香雪站接近2公里，步行是不太现实的了，但附近的公路倒是很宽敞，门口双向8车道，车流量也不大，基本上畅通无阻。

另外在建中黄埔有轨电车1号线和2号线都经过香雪，以后的出行方式也会更多样。

东荟城的住宅房源价格主要在240-590万，有两房至四房，选择面还是比较广的，另外还有一些商业性质的公寓，购买的时候注意区分。

.06

铁英小学&长岭居小学

万科山景城

万科山景城对口小学是铁英小学，就在项目旁边，初中学区内的两所学校：铁一中学和北师大广州实验学校也都很有名气。

铁英小学 图源：广州日报

万科山景城所在的长岭居板块由于开发的时间较晚，商业配套方面还不是很成熟，日常采买主要依靠自身以及周边项目的底商，但片区内的大型商业配套也在逐步落实，未来会更有烟火气。

相对应的，板块内的自然环境很好，整个板块也被规划为高端居住区，保留大量的绿地，适合对于自然环境有要求的买家。

交通方面，项目距离地铁站较远，最近的是长平站，直线距离约3.8公里。但在建中的有轨电车1号线的岭福车辆段就在项目附近，建成通车之后交通通达性会提升许多。

项目房源较多，有240-600万的三房至五房，需要注意的是，有些房源是共有产权。

预算低一点的可以考虑附近的奥园春晓、保利越秀岭南林语和金融街融穗御府，200多万的三房大把，对应的长岭居小学（默认）和北师大广州实验学校小学部（备选）也都还不错。

总的来说，黄埔区的学位房性价比还是挺高的，并且选择面比较广，各个片区各具特色，例如新区虽然生活氛围没有老区浓厚，但是小区一般比较新，物业也较好。不过黄埔近几年人口增长快，学位需求也猛增，看房买房最好趁早。