去年总价第二高的保利时代城北项目传来新消息！
项目虽然还没对外宣传，但作为挖料小能手的功夫君，已经拿到了产品户型图，包括85-135㎡。
该盘命名为保利时代天珀（备案名：保利时代辰悦公馆），预计7月开放外展厅。
▲保利时代天珀施工实景图
项目位于河滨路旁，占地约12万㎡，建面约38.56万㎡，规划建28栋高层住宅（总高24-26层），分两期开发，西南侧将配建一所12班幼儿园。
▲保利时代天珀位置图
▲保利时代天珀效果图
接下来，功夫君将重点说说产品户型。
已经曝光的5个户型尚且不确定哪些是首批将推的产品，没关系，我们都来看看。
首先，这批户型既有两梯五户，也有两梯六户。
先来看看两梯六户，北向两套为85㎡三房；南向两套为97-100㎡三房；中间两套面积分别为100㎡三房、118-135㎡四房。
▲两梯六户楼层平面图
85㎡三房两厅一卫
玄关走廊比较窄，好在有一个入户花园可以放置鞋柜。
厨房为U型，预留了冰箱位，双槽洗菜盆正对东向采光窗。
餐客厅为竖厅设计，厅出北向阳台，三间卧房两间朝北，一间朝东，采光窗都不能全开。
很明显，这个户型的最大短板是朝向，但却在小户型中实现三房一卫，适合上车。
▲85㎡户型图
97-100㎡三房两厅两卫
与85㎡类似，97-100㎡也带入户花园，玄关处设有凹槽可以放置鞋柜。
厨房也是U型设计，预留了单门冰箱位，餐厅位大概率是放置四人桌，餐客厅为竖厅设计，南向厅出阳台。
三间卧室中两间朝南，主人房带独立卫浴，卫生间门没有对着卧室。其中朝北一间次卧采光窗较小，最好采用定制家具。
▲97-100㎡户型图
100㎡三房两厅两卫
这个100㎡是横厅三房，带入户花园，可以放置杂物或鞋柜，入户一侧为公卫，紧挨着一间次卧。
餐客厅与主卧同为南向，餐厅带飘台，客厅与主卧南向连通景观阳台，采光面更大。
厨房同为U型，预留了双开门冰箱位。
主卧带独立卫浴，但卫生间门对着卧室。
▲100㎡户型图
118-135㎡四房两厅两卫
四房户型整体布局与100㎡横厅相似，不过这个户型更加方正。
这个户型没有入户花园，玄关处预留了凹槽可以放置鞋柜，入户一侧即公卫，干湿完全分开，这种设计在疫情期间还是蛮赞的。
厨房仍为U型设计，预留了双开门冰箱位，餐客厅南向连通景观阳台，采光面和通透性较强。
主卧也朝南，但卫生间门朝着卧室开，这点不太好。
▲118-135㎡户型图
105㎡三房两厅两卫
该户型分布于两梯五户楼栋内。
▲两梯五户楼层平面图
横厅设计，特别之处在于，其主阳台朝东为封闭阳台。景观阳台可改造成书房或卧室。
▲105㎡户型图
去年9月，保利以总价42亿夺下该地块，成交楼面价约11148元/㎡（已扣除5510㎡社区配建，未计建安成本）。
今年1月，禅城政府网发布该宗地块的用地规划许可批前公示可知，其申报单位为佛山市禅城区正华置业有限公司。
据天眼查显示，该公司的背后大股东为保利华南和时代中国，占股比例均为50%。
事实上，这并非是保利与时代在佛山的首次合作，两大房企在三水新城共同合作开发有保利·时代。
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