2020，江门格局大变！超级大城，这是共和野心！

ps：本文封面来源于《鹤山工业城》公众号

城市中心，并非一成不变。

4月26日，江门市中心城区产城融合示范区首批项目集中动工活动盛大举行，中心城区产城融合示范区的版图正式敲定。

在这个版图中，蓬江、江海、新会会城悉数在列。但蓬江杜阮镇西边的共和镇，却也被纳入其中。

在我们的印象中，共和镇似乎只有一些工业，而且除了偏就是远。是的，房姐也曾这么认为。

那么，为什么它能被划定为示范区的一部分？

▲活动现场 来源：江门发布

本着探索精神，上周末，房姐亲身跑了一趟共和后发现，这已经完全不是我们所认知的共和了。并且凭以下几点，就能窥探出共和极具发展野心：

• 日后不走高速，共和也在20分钟左右快速到达蓬江主城区；
• 共和省级产业转移园已有900多家高新企业进驻，总投资逾263亿，未来总产值将达730亿；
• 江门唯一18洞高尔夫球会、鹤山万达嘉华酒店、碧桂园天麓湖凤凰酒店等顶级配套，均屹立于共和；
• 2019年末，共和镇被评为广东省休闲宜居型森林小镇，居住环境宜人至极。

怎么回事？且听房姐逐一为你道来。

01

共和20分钟到蓬江，以后还不用走高速！

共和存在感低，或许是因为大家在潜意识中，觉得我们到共和的距离太远了。这个距离既指时间距离，也指空间距离。

于是，房姐就替大家真实地体验了一把。

上周末，房姐从北新区益华商圈出发，通过杜阮南路（迎宾大道）直上深岑高速，跑了一个高速路口就到了共和镇（高速费5元），仅用了约19分钟。

▲来源：高德地图

这个“约19分钟”，是什么概念？

在正常交通情况下，同样从益华商圈出发，驾车至滨江新区的园山湖公园，需要耗时约18分钟。

也就是说，从益华商圈到共和镇的时间，与到滨江新区园山湖公园的时间几乎相差无几。所以你看，共和跟我们的距离，其实没想象中那么远。

▲来源：百度地图

有朋友可能会说，跑高速多多少少都会增加一些通勤成本。那么，有没有既不用跑高速，又能实现北新区半小时内到共和的路线？

答案是——有！

在中心城区产城融合示范区首批项目集中动工活动中，官方明确指出：打造示范区20分钟通勤圈，实现区域内快速通达。

其中共和通往蓬江的道路工程，就有省道S270快速化改造、迎宾西路延线、华盛路西延线这三大工程。这意味着，共和与蓬江的时间距离，再度被拉近。

▲迎宾西延线项目现场 来源：南方都市报

目前，三项交通基建均处于不同阶段。先来看看与共和镇关系最大的省道S270线快速化改造项目。

东西走向的省道S270线贯穿共和而过，一直以来，它都是连接蓬江与共和的主要干道之一。

2017年，江门市发改局对《江门市公路局关于审批省道270线鹤城至杜阮段扩建工程可行性研究报告（修编）的请示》进行了批复，同意实施省道270线鹤城至杜阮段扩建工程。

▲来源：江门市人民政府

关于扩建具体工程，官方透露：

道路起点为鹤山市鹤城镇，位于省道270线与双和公路T型平交处，路线向东沿省道270线经鹤山市鹤城镇、共和镇，进入蓬江区杜阮镇，终点设置龙眠互通立交接迎宾西路（杜阮南路），全长21.3公里。

其中，旧路扩建段长19.7公里，改线新建段长1.6公里，采用一级公路设计标准，双向6车道，两侧设非机动车道，采用沥青砼路面。

新建特大桥、大桥5座，中、小桥4座，新建辅道桥6座，人行天桥5座，涵洞61道,互通立交3处。目前项目估算总投资约24亿元，其中建安费约17亿元。

▲省道S270快速化改造示意图

而鹤山市交通部门透露，省道S270鹤城至杜阮段设计时速为80KM/h，目前：

• 鹤城至共和段正在建设，投资为8.03亿元，长度为7.4公里。

• 共和至杜阮段正在办理用地报批手续，总投资为16.54亿元，长度为13.9公里，路基宽36.8米。

同时，房姐在共和镇实地也发现，省道S270线（鹤城小官田村至共和宝丰新城段）工程正在有序建设中。

▲实景图

省道S270线扩建工程完工后，将与华盛路西延线（通过南北大道）、迎宾西延线相互对接。前者连接滨江新区经济大动脉华盛路；后者连接迎宾大道，贯穿蓬江北新区、老城区。

日前，华盛路西延线工程与迎宾西延线工程均相继得到发改局批复，共计将砸下10.6亿元，并在2022年双双通车。

滨江新区、北新区、蓬江老城区，三大核心板块均与共和快速联络，共和在示范区的地理优势，十分明显。

▲交通示意图

交通的升级，对于共和而言，将产生巨大的变化。这一变化，将在产业方面体现得淋漓尽致。

更加发达的交通路网，意味着更高的通行效率，这将吸引更多的高新技术企业进驻，同时还能优化共和镇内的产业结构，进一步提高自身经济水平。

而共和作为镇级地区，与市中心相比，其周边土地资源十分充裕，适合高新产业扎根生存、发展壮大。

事实上，共和在数年前就已找准定位，着手布局鹤山工业城，并且园区发展已经初见成效，逐步成为鹤山高新产业主战场，江门经济新增长极。

▲鹤山工业城 来源：鹤山发布

02

10年后，园区产值、人口都要翻几倍！

2016年，中欧（江门）中小企业合作区正式挂牌，鹤山工业城正是中欧合作区核心区。

同年，合作区获国家工信部批复，升级为国家第5个中小企业合作平台。

此后，中欧合作区核心区先被纳入国家开发区目录，后又升格为广东省产业转移工业园。

▲广东省产业聚集发展区 来源：工业城官微

截至2018年底，已入驻园区的企业就多达900多家，总投资逾263亿。仅两年时间，鹤山工业城就发展至如此规模，速度甚是惊人。

其中，广东富华工程机械公司高端装载机项目于此落地；中国500强创维集团落户园区；中国电子元件百强企业得润电子，将在此打造国内最大的连接器生产基地……

在鹤山工业城，这样的高新企业，实在不胜枚举。

▲富华机械装备制造工业园 来源：鹤山发布

而2019年，工业城就实现了规模以上工业产值超220亿。预计2030年，园区总产值达到730亿，人口突破50万人。

要知道，目前园区及周边户籍人口仅约8.4万，在十年内，这里的人口增量将近40万，何其庞大。

但相比起这些抽象的数据，房姐更想跟大家分享的，是这个高新产业园区的招商门面——创新中心。

创新中心一楼的展厅，面积就高达2000多㎡，是目前江门地区最具规模的工业园区展厅。

▲创新中心一楼展厅 来源：中侨文化官网

2018年，鹤山又主动谋划把人才展厅进行升级改造，充分增加融入清华深圳“两院”元素。

到了2019年年底，创新中心三楼的水木深研鹤山城市创新中心展示厅已顺利完成升级。

其中，“水木深研”是由清华大学深圳国际研究生院发起成立的民办非企业机构，服务大中小企业转型升级，培育创新创业领军人才。

据工业城官方介绍，该展示厅既是推介鹤山、展示人才的形象窗口，又是招才引智、创新创业的重要平台，其将为鹤山人才品牌展示注入清华新动力。

▲创新中心三楼展厅 来源：工业城官微

此外，水木深研鹤山城市创新中心将服务鹤山高科技产业的生长和繁荣，为鹤山的三大产业提供强有力的科研成果落地转化和高校科研资源对接服务支持。

同时，其还将持续挖掘创新人才和创业团队，同步引进一批成熟的科技企业或科技企业总部、研发中心等，促进鹤山市产业结构的完善和成长。

对于鹤山工业城来说，水木深研就像是一种催化剂，加速园区的发展进程。而工业城所拥有的“江门地区最具规模的工业园区展厅”，更加体现出其野心。

园区发展得如此迫切，站在江门大市的角度上看，不难发现，江门正在下一盘大棋，而鹤山工业城，正是一粒至关重要、甚至能左右全局的棋子。

▲创新中心三楼展厅 来源：中侨文化官网

知名地产大V孙不熟曾讲过一个观点，产业是一个片区最本质、最持久的生命力，有产业的地方，政府一定优先服务。

现在的共和，充满活力，意气风发，未来十分可期。

换个角度来看，一个地方若有了产业，就有了人气，地方政府税收也会相应增多。有产业、有人气、政府又有钱，各种配套就会接踵而至。

配套这一块，房姐暂不跟大家尬吹规划，来看下共和现有的一些高端配套，或许你就能跟房姐一样，从中读懂共和定位，读懂江门的大城布局。

▲共和夜景 来源：工业城官微

03

镇级地区竟布局一线配套，匪夷所思！

首先，在共和镇共建路，有一处鹤山高尔夫球会。

根据球会官网介绍，球会总占地面积约1600余亩，拥有顶级18洞锦标赛球场，总长度为7263码，标准杆72杆。

要知道，这可是江门唯一一个拥有标准18洞高尔夫球场的球会。

球场由著名的杰克尼克劳斯设计公司担纲设计，是亚洲首家全部采用国际认证的"白金"草坪种植而成。

▲鹤山高尔夫球会

没见过世面的房姐，揣着好奇心，斗胆走进俱乐部问价。不问不知道，一问吓一跳，球会工作人员答复房姐：“平日680元/场，假日880元/场，场均4小时30分。”

这还不包括其他杂费。房姐还有一旁的小伙伴托着险些惊掉的下巴，走出球会，暗自感叹：“打一场球得花几天的工资，这谁顶得住？”

我们平时租的室内羽毛球场，大多约30元/时，即使按打满4小时计算，一场也仅约120元，人均只需20-60元左右。

两者比较，一场高尔夫的费用，要比一场4小时羽毛球的费用高出几倍。

要知道，东莞海逸高尔夫球会，紧邻海逸豪庭豪宅群；珠海翠湖高尔夫球会，坐落在唐家湾高新区内。反观共和，它只是江门的一个镇子，会有这般高端的配套，十分微妙。

▲鹤山高尔夫球会 来源：球会官网

而在鹤山高尔夫球会旁，就有鹤山万达嘉华酒店——鹤山市首家按国际五星级标准兴建的高尔夫度假酒店，同时也是万达酒店及度假村在广东区域的第六家酒店。

是的，共和镇最高级别的酒店，不是普通的连锁酒店，而是鹤山万达嘉华酒店、碧桂园天麓湖凤凰酒店，是不是很惊讶？

来看下鹤山万达嘉华酒店的奢华配置：

其每间客房均配备“万达嘉华之床”，以及高速上网、双盥洗面盆、智能马桶、智能空调、国际卫星频道电视等设施，为商务及休闲宾客营造温馨惬意的居停感受；

酒店内部还囊括“美食汇”自助全日餐厅、总面积达550㎡的宴会及会议设施、健身房、室内恒温游泳池、桑拿室、蒸汽室和台球室等功能区，满足大部分度假娱乐需求。

▲室内恒温泳池

再加上一旁的海港城大酒楼，由此，便组成了一个集顶级高尔夫球会、国际五星级标准度假酒店、高端餐饮于一体的松鹤高尔夫度假区。

如此豪华的度假综合体，本不该出现在镇级地区，而它却真实地存在着，实在令人匪夷所思。

但如果以发展的眼光看待这种“不合理”，这些塔尖配套的存在，如同象征着共和未来不可估量的价值。

▲鹤山万达嘉华酒店

当然，除了这些塔尖配套，共和还有许多亲民的大众配套。

江门地区镇级规模最大的综合商城——乐泰洲购物广场，就位于共和镇中心，当中购物、餐饮美食、KTV等休闲娱乐设施一应俱全。

▲购物广场示意图

医疗配套，共和镇有鹤山市人民医院共和分院。

在2018年末，该院综合大楼正式落成启用，其按二级综合医院的标准进行升级改造。

这意味着，在共和镇内，也能享受到高水平的医疗资源及服务，健康妥妥的有保障。

▲医院综合大楼落成启用仪式

除此之外，共和还占据着优质、齐全的教育资源。

据统计，共和镇现有共和镇幼儿园、工业城第一幼儿园、共和小学、共和中学、昆仑中学、黎明实验学校。

3-18岁全年龄段的优质教育需求，在共和镇内就能得到满足。

▲鹤山市昆仑学校 来源：鹤山发布

同时，鹤山职教园区项目也将在共和落成，其总占地面积约400亩，分中职、高职两部分，将打造现代职业教育集聚区。

首期为鹤山市职业技术学校，计划投资2.56亿元，项目用地133.66亩，总建筑面积约9万㎡，预计2022年9月前可建成投入使用。

▲项目效果图 来源：鹤山发布

共和镇内，休闲、娱乐、运动、医疗、教育配套一应俱全，甚至不乏极高端的配套。现在，你还会觉得它不配被划定为中心城区产城融合示范区吗？

发达路吸引高新产业进驻，高新产业虹吸大量行业人才，多样的配套留住了人才。现在，该考虑安放肉身与灵魂的栖所了。

实际上，说到居住，共和的人居环境，也十分不赖。

04

省级森林小镇，竟匿藏千亩湖景大城！

去年末，共和镇被评为广东省休闲宜居型森林小镇。

仔细看名单，在中心城区产城融合示范区，仅有两个区域能得此称号，共和就是其中之一，多么难得。

▲江门15个森林小镇名单 来源：鹤山政府网

虽说共和居住环境宜人，但产业高度聚集的地带，并非最宜居的区域。

因此，共和镇充分考虑人居需求，将镇子划分为高新产业区以及居住核心区。

居住核心区内配套齐全多样，其中约200亩的天麓湖与约460亩的共和生态公园，是最为“宝藏”的配套。

▲共和生态公园

要知道，公园堪称“城市绿肺”，公园及周边的负氧离子含量，要远远高于绿化较少的地区。如果缺少这些生态配套，居住核心区，也许就配不上这个名号了。

那么，在共和居住核心区，是否有一处项目，能够同时坐拥两大生态配套呢？

事实上，早在八年前，就有房企瞄准共和居住核心区，夺下共和唯一一幅拥有私享生态天麓湖的地块。

这家眼光毒辣的房企，正是大名鼎鼎的碧桂园。地块上盖项目，正是碧桂园·活力城。

▲碧桂园·活力城私享天麓湖实景图

碧桂园·活力城这座千亩大城，环绕天麓湖而盖，经过八年造城，现在已经成为超2000户业主的超大型成熟社区。

当然，房姐刚才说项目“同时坐拥两大生态配套”，就肯定不止天麓湖一处。看地图，共和生态公园，就位于碧桂园·活力城西南处。

匠心独到的碧桂园，为了住户们能更方便地享受这处生态配套，还在社区内修筑了直通共和生态公园的道路，贴心至极。

▲共和生态公园

除了生态配套之外，项目社区内配有羽毛球场、小足球场、儿童游乐园、健身器材等设施，且规划了一所幼儿园。

甚至，项目还自带2.2万㎡铂金商业街，目前已有四家生活超市进驻。

▲项目内实景图

再看项目区位，碧桂园·活力城与工业区隔着一段距离，若在工业区上班，通勤时间与居住体验，都能很好的兼顾。

另一方面，项目与共和收费站仅有900米距离，可直上深岑高速、沈海高速，通达湾区各个核心城市，交通甚是便利。

▲碧桂园·活力城区位图

共和镇最高级别的酒店之一——碧桂园天麓湖凤凰酒店，就位于碧桂园·活力城内。

酒店总建面约2万㎡，拥有161间各式豪华客房，并设有独具西方艺术情调的西餐厅和现代时尚风格的中餐厅，各式规格的会议室及500㎡多功能宴会厅。

目前酒店地下一层正在改造，完工后将建成KTV进行营业，致力满足现代商务社交及休闲度假需求。

▲碧桂园天麓湖凤凰酒店实景图

不仅如此，就连最能触动购房者神经的价格，也十分诱人。

05

约20分钟车程，房价少一半还带装！

据了解，碧桂园·活力城单价仅需6字头起，且带装修交付，性价比极高。

怎么说？

以新房成交均价约1.2万/㎡的滨江新区为例，省道S270线、华盛路西延线投用通车后，即使不走高速，按照官方提出的“20分钟通勤圈”，共和驱车至滨江新区的时间仅需约20分钟。

▲碧桂园·活力城房价比较图

你看，约20分钟车程，碧桂园·活力城的单价格仅为滨江新区的一半，再加上共和的发展动力极强、板块价值提升空间极大，这个性价比有多高，相信大家心中都有数。

房姐获悉，碧桂园·活力城全新3#楼王臻品即将火热加推，89-108㎡超高实用率3-4房，楼下即2.2万㎡铂金商业街，更享天麓湖、生态湖极致双重湖景。

此外，项目将于6月13日启动盛大认筹，更有三重认筹大礼等你来拿。

认筹盛启 ◆ 惊喜连连

Triple surprises

惊喜一：到访即送花生油/东北大米一份

惊喜二：认筹即享开盘当日优惠98折

惊喜三：认筹即可获得凤禧粽享礼盒一份

机会不等人，碧桂园·活力城，或许就是你的Dream House。

销售热线：0750-861 8888

项目地址：江门·江鹤高速共和出口1公里处（碧桂园天麓湖凤凰酒店）