01
政策动态
两会政府工作报告发布，在房地产调控方面，报告指出：一、坚持房住不炒、因城施策；二、深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用；三、加快落实京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等区域发展战略；四、新开工改造城镇老旧小区3.9万个。
银保监会《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》提出：贷款资金用途应当明确、合法，不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资，不得用于固定资产和股本权益性投资等。
南京落户政策5月1日起正式放宽，40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年即可落户；同时，南京人才安居政策的“惠及面”进一步拓宽，申购商品房的“门槛”由此前的“取得硕士学位”放宽至“本科毕业”。
南京市规划和自然资源局发布了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，文件提到：对于酒店式公寓以及地下空间的分割销售面积进行进一步限定，限制面积均为建筑面积。
南京开展房企和中介机构“学区房”专项检查，包括：（1）针对中介机构：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格，发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为；（2）对于房企：严禁在新房广告宣传中发布不实信息，诱导购房人消费，以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。
02
城建产业
南京发布《南京魅力滨江2035》规划及一江两岸“九大城市客厅”设计规划。本次规划的重点范围是：南京八卦洲长江大桥到大胜关长江大桥区段，全长35公里，陆地面积达115平方公里。其中，规划提到：将打造八处滨江观光特色公园，重点打造九个城市客厅。
图：南京九大城市客厅（图片来源：网络）
《浦口江浦老城中心区城市设计及控详修编项目》发布，规划中提到：老江浦的传统县城，将升级为江北新主城的中央活力区，打造市井乐活中心、休闲游憩绿洲，文化创意客厅，成为江北南部地区的宜居生活性中心。
南京麒麟高新区将规划打造面向紫东地区的科技服务CBD，以及集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区。
图：麒麟高新区规划结构图（图片来源：网络）
本月江苏园博园入园项目举行招商签约及推介活动，活动内容包含了建筑设计创意、餐饮娱乐、文化休闲、酒店配套、战略合作伙伴等五大类，与腾讯、京东、华为、万豪、洲际等共签订了102个入园项目。
03
土地市场
土地预公告：本月南京2020年第二批土地出让预公告发布，共16幅地块，主要分布于鼓楼、江宁、栖霞和浦口四个区域，其中涉宅用地达14幅。
土地供应：本月南京共发布四次土地出让公告，共14幅地块，分布于江北、城北、河西、江宁和仙林五大板块，其中涉宅用地8幅。
土地成交：本月南京两场土拍，宅地成交建面52.26万㎡，平均成交楼面价14,379元/㎡，整体溢价率为27.92%。受土地供应区域影响，整体楼面价有所下降，但土地市场热度依旧较高，栖霞建设和中北盛业分别竞得仙林湖和核心区地块，关注度较高。
图：土地市场月度成交量价走势（数据口径：住宅+商住，不含高淳、溧水）
04
住宅市场
5月份，南京的住宅市场新增供应42.85万㎡，环比下降51%，成交84.43万㎡，环比上涨28%，成交均价为28,885元/㎡。本月住宅市场推盘节奏减缓，成交量涨幅明显，整体成交均价平稳，市场供不应求，市场快速出清，去化周期缩短。
图：南京市场月度商品住宅供销量价（不含高淳、溧水）
图：南京市场库存及去化周期（不含高淳、溧水）
05
近期待上市量
各板块均有新房源补仓，主要上市楼盘仍集中在江宁、江北，据不完全统计，6月份将会有近7,000套房源入市，13家纯新盘有首开计划。
图：各版块预计待上市情况
06
总结与市场预判
5月土地市场保持高热度，其中优质地块引来众多房企参与竞拍，仙林湖G16和核心区G03地块关注度较高，竞争相对较为激烈。新房市场方面，本月市场供不应求，购房需求得到进一步释放，前期整体积压库存快速出清，去化周期缩短，但板块分化格局延续，部分非热点板块仍面积较强市场竞争和去化压力，随着潜在房源的入市，预计6月市场出清节奏将有所延缓，市场将保持平稳，并呈现一定的供销压力。
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