一手升3成，二手连涨四周，广州楼市正偷偷抛离你

本周二手住宅共成交1203宗，环比上涨1.2%，成交连续四周保持上扬。纵观五月，除首周因五一客户外出、一手分流等影响外，其余各周市场表现向好，成交基本维持在1100宗以上的水平，不少观望客户亦开始逐步着手入市。由此可见，目前广州二手市场已基本出现回温态势,预计6月被积压的成交将进一步释出。

价格方面，本周二手住宅网签均价为24387元/平，环比上周下降7.7%。主要由于上周中心区需求活跃，导致整体均价被结构性拉高，而本周属于合理回落。

小研君监测发现，本周番禺、白云、越秀三区表现最为亮眼，本周分别成交171宗、117宗、94宗，环比分别上扬11.0%、14.3%、10.2%。而花都则以214宗的成交量持续保持在各区榜首位置。

另外，天河、荔湾、海珠等中心区因上周成交活跃，消化了不少优质的客源及盘源，促使本周成交合理回落。本周三区分别成交108宗、52宗、136宗，环比分别下滑22.9%、14.8%、15.0%。

本周业主报价指数为34.8%，环比上涨4.5%。随着近段时间市场成交回温，成交周期有所缩短，业主对后市信心增强，叫价明显强硬，直接导致报价指数出现明显上扬。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占42.3%，较上周减少0.9个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加5.1个百分点，共占22.5%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减1.0个百分点，共占5.5%。

本周全市一手住宅网签2125宗，环比上升32.6%。周度成交连续三周上升，本周成交量为2020年单周top1水平。

供应方面，继上周新增供应环比大增2.4倍后，本周总批准预售住宅3148套，环比上周（2488套）再增27%。其中花都兰园凤翎台首次新批366套单位入市，增城金众江悦府获批372套住宅。此外，白云的保利阅云台、海珠的星汇熙越苑、荔湾广钢的保利碧桂园公园大道也有超200套住宅获批入市。

总体看，五月底成交大增，供应充足，市场热度持续。

本周全市11区，除越秀区新房成交环比下跌外，其它10区全线增长。

其中黄埔增速最大，单周录得成交486宗，环比增长65%，占全市成交占比23%，仅次增城，成交占比环比净增5个百分点，为全市最大增幅。

黄埔区本周表现突出，主要有两个原因：一是供应充足，五月黄埔新增供应量为全市第三，特别热销盘如万科幸福誉、品秀星樾、保利拾光年等，产品多样户型丰富吸引大量人气。

二是五月底黄埔区发布去年12月人才购房政策的实施细则，其中“社保半年+本科学历”即可不受户籍限制在黄埔区购买一套房。根据黄埔区住建局的解释，本科学历认证方面，具有学信网可查本科学历证书者即可认定为符合标准的人才，因此并不局限全日制本科，这将大幅扩大“人才认定”范畴。受此利好推动，月底黄埔多个售楼中心看房人群涌动，热度高涨。预判六月黄埔新房成交还将继续保持热度。

本周广州公寓市场新入市370套36-90㎡的LOFT公寓，来自黄埔区知识城板块的中泰天境·玖寓。市场成交仍以顺销为主，不过受个别项目滞后网签影响，市场成交环比上涨30%，共309套。

本周天河区环比上涨238%，增长主要来自金融城板块汇金中心，录得31套滞后网签。其次，信达金茂广场、远洋天骄等活跃项目各录得12套公寓交易。荔湾区逸合商务中心也有十余套公寓交易。

外围区成交量占比接近6成，除南沙外，其余三区市场热度均有小幅回升。上周销冠黄埔区越秀万力·星悦峯成交放缓，本周跑量29套，带装修售价约2.1-2.3万元/㎡。另外，合景天峻、番禺区金山谷创意产业园关注度回升，各成交20套、24套公寓。花都、南沙则以若干项目的少量贡献为主。

增城从化仅中海联智汇城、奥园康威广场、碧桂园从化1960三个项目录得公寓成交，总体成交量仅占全市的1成。