“地摊”全面取代商铺？中央新规透露信号，马云也出手了

　　“真是太好了，又可以找到以前那种感觉，路边坐下来就能撸撸串、买买小玩意儿，城市又恢复了烟火气”，一位市民说到。

　　“往年正常时候一天营业额在800元左右，现在我们把摊点外移，空间更大了，更能吸引顾客光顾，现在每天的营业额基本都在2000元以上”，一位“地摊”主兴奋之情溢于言表。

　　“平时客流本来就一般，现在顾客都被吸引到路边摊了，租户赚不到钱，我们这些省吃俭用花几百万买的室内商铺谁来租呢？”，一位身边的商铺业主朋友喃喃自语道。

　　上面3个主体对话，是对“地摊”经济感受的一个缩影。有人说，本次“风波”必然带来一些深刻的变化，比如在楼市中，人们对居住环境好、物业管理水平好的小区更向往了，对农村的新鲜空气更留恋了，还有自由职业、网络直播职业更火了，但是，很多人应该没有想到，如今的“地摊”大有取代一些实体商铺之势。

　　目前有很多城市都在重振“地摊经济”，这里做得相对较早、也做得最有成效的城市就是成都。该市在3月15日就发布了通知，允许占道摆地摊，根据数据统计显示，截至到5月22日，全市地摊点共计2234个，越门经营17748个，流动商贩20891个，全市餐饮复工率超过了98%，新增就业岗位超10万个。

　　这不是偶然，而是具有一定的必然性。河南的许昌，湖北的恩施，浙江的杭州，江苏的南京…，越来越多的城市加入到允许摆地摊之列。地摊经济之所以兴起，有促经济活力需要，也有政策方面的因素。

　　其实，本次突如其来的事件不过是促成了“地摊经济”兴起的一个直接因子，从高层来看，对地摊经济早就给予了肯定，总理曾说过这样一段话：

　　“我看到有些城市，街边到处是小店，卖什么的都有，不仅群众生活便利，整个城市也充满活力。但有的城市规划、管理观念存在偏差，一味追求‘环境整洁’，牺牲了许多小商铺。这样的城市其实是一座毫无活力的‘死城’！”。

　　根据央视新闻5月26日晚报道，中央文明办对创建文明城市发布相关新规：

　　在今年全国文明城市测评指标中，明确要求不将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容，推动文明城市创建在恢复经济社会秩序、满足群众生活需要的过程中发挥更加积极作用。

　　一句话，占道经营、路边市场、流动商贩，不作为2020年文明城市考核内容，地摊经济得到国家支持，地摊经济将如火如荼地发展起来。

　　由此可见，地摊经济，老百姓欢迎，政策支持，待全面发展可谓已到“万事俱备”阶段，这个时候，有眼光的商业大佬不可能不重视这一行业发展。

　　根据央广网消息，阿里巴巴在5月29日发布了“地摊经济”帮扶计划。根据计划，阿里1688平台将提供700亿元以上的“免息赊购”，给3000万个摊主提供进货以及经营支持。商品卖出的资金用于还款和下一轮采购，最高可赊购200万元。

　　毫无疑问，阿里的这项支持，对于缺乏资金、有意从事地摊生意的群体来说，是实实在在的一个福音，比起此前有人提出为国民发2000元消费券提振经济的短期做法，马云在新闻联播释放出这条中央新规后的第3天，就紧急发布了这项功在长远的举措，可谓是及时雨，为此，我们要为马云点一个大大的赞。

　　可以肯定的是，随着地摊经济复活，一些无业群体或者低收入群体是最受益的，但此前就受到网络电商巨大冲击的实体店铺是不是更难了？

　　就成本上讲，投入购买商铺的资金往往较高，在同等区域，商铺的价格往往是住宅价格的2倍，而我们住宅出租的收益率一般在1.5%到3%之间，而商铺总价高出许多，出租收益回报率可想而知。

　　对此，房君早就在专栏里说过，如果不是钱太多，因为沉淀资金而买商铺或者公寓，对于大多数普通人来说，若非特别优质的地段，且15年不能收回成本，能回避购买商铺或者公寓就坚决回避。

　　在可以预见的未来，即使线上和线下有所结合，但这也是建立在大企业的层面上，通过大数据引流确实可以做到线上下一体，但对于个体商铺来说，没有条件达到，也做不到。而且随着房价不断上涨，商铺回报“钱景”只会更难。

　　当然，实体商铺也不是没有它们的优势，比如现货买卖，看得见摸得着，店主与客户面对面交流，可以试用，对商品质量能有一个直观的了解，一些高档商品消费仍大多发生在实体店，这或是地摊不可能完全取代实体店铺的重要原因，但部分取代是一种趋势，试想，在同质化和便利化竞争中，几乎无租金成本的地摊，势必更具优势。

　　在房君看来，随着城市治理越来越文明，各城市有能力管理好地摊经济，同时释放出地摊经济的活力，无论是准备从事地摊的经营者，还是实体商铺业主，我们都应该顺应经济社会发展趋势，错位经营，差异化发展，用开放的态度去迎接“新生事物”。对此，你有什么看法吗？

　　学习更多房产和买房知识，欢迎关注本号