文 | 话唠湾德佛
2020年3月3日，深圳本年首场线下土拍落幕，此次土拍吸引了19家房地产开发投资企业参与，成功出让3宗用地土地面积共6.71公顷，实现地价收入34.86亿元，同时此次土拍，也是深圳第一次设立，在一宗地块上，全部要求建设人才房，且房企可自持销售人才房的土地出让的条件；
4月14日，分别位于宝安和龙岗的2宗二类居住用地以15亿元成交；
5月15日，位于南山前海湾片区的宅地，以115.97亿元、配建4.08万平方米只租不售人才房面积的条件成功出让，这是近三年来深圳最贵的宅地。
今年以来，深圳已推出17宗居住用地，成功转让8宗，面积为16.97万平方米，总价值达167.94亿元。 6月份，深圳又有一波土地转让交易到来：
6月11日（4场）
宗地号：G14313-8018
用途：居住用地
土地面积：49,211.16㎡
使用年限：70年
建筑面积：221,400㎡
容积率：≤4.5
位置：坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角
起始价（元）：701,000,000
封顶价（元）：1,016,000,000
宗地号：A917-0057
用途：居住用地
土地面积：6,898.9㎡
建筑面积：22,070㎡
使用年限：70年
位置：龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处
起始价（元）：149,000,000
封顶价（元）：216,000,000
宗地号：A614-0506
用途：居住用地
土地面积：18,571.62㎡
建筑面积：92,855㎡
使用年限：70年
位置：光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧
起始价（元）：672,000,000
封顶价（元）：974,000,000
宗地号：A608-0173
用途：二类居住用地、公共绿地、商业用地
土地面积：188,520.43㎡
建筑面积：454,330㎡
使用年限：70年
位置：光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西
起始价（元）：6,256,000,000
封顶价（元）：9,071,000,000
6月12日（1场）
宗地号：T107-0090
用途：商业
土地面积：4,091.88㎡
建筑面积：62,600㎡
使用年限：30年
容积率：≤15.3
位置：南山区粤海街道
起始价（元）：1,082,000,000
6月18日（4场）
宗地号：C2020-0001
用途：居住用地
土地面积：121,603㎡
建筑面积：182,404㎡
使用年限：70年
位置：深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河
起始价（元）：992,000,000
封顶价（元）：1,438,000,000
宗地号：C2020-0002
用途：居住用地
土地面积：162,945㎡
建筑面积：195,534㎡
使用年限：70年
位置：深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河
起始价（元）：1,169,000,000
封顶价（元）：1,695,000,000
宗地号：G11341-0136
用途：居住用地
土地面积：19,068.05㎡
建筑面积：85,800㎡
使用年限：70年
容积率：≤40％
位置：坪山区马峦街道
起始价（元）：344,000,000
封顶价（元）：500,000,000
宗地号：A822-0409
用途：居住用地
土地面积：31,500.86㎡
建筑面积：157,500㎡
使用年限：70年
位置：龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧
起始价（元）：1,276,000,000
封顶价（元）：1,850,000,000
6月19日（3场）
宗地号：G04311-0099，G04311-0100，G04307-0028
用途：工业用地（新型产业用地）
土地面积：14,681.12㎡
建筑面积：58,720㎡
使用年限：50年
位置：龙岗区吉华街道
起始价（元）：1,925,000,000
6月27日（1场）
宗地号：A122-0001（测试）
用途：居住用地
土地面积：29,619.01㎡
建筑面积：46,700㎡
使用年限：70年
位置：龙华区民治油松地区
起始价（元）：1,240,000,000
封顶价（元）：1,798,000,000
据网签数据显示，2020年第20周湾区楼市成交量总体呈现上升趋势。随着疫情逐渐得到控制，疫情对市场的影响持续减弱，广州、佛山、肇庆市场价格均稳步回升，但由于广州受到外围区域促销影响出现实际性降价。而深圳、东莞和惠州则供需量一致上涨，其中东莞市场买卖双方入市的积极性都比较高，楼市预期前景好。珠海、中山、江门三座城市的楼市均处于逐步复苏的阶段，珠海和江门正加大营销力度抢收业绩，而中山在恒大入驻翠亨新区及多方规划利好加持下，市场也展现出欣欣向荣的活力。
（数据收集于网络）
但在21周，深圳的市场热度却有所下滑。据网签数据显示，新房住宅共成交759套，环比下降11.7%。在两会期间，政府持续严格调控房地产市场，下架了部分热点片区挂牌价虚高的房源，导致成交量有所下降，热度也有些削弱。 虽然疫情趋缓以后，深圳的市场“冷暖交替”，但对于近期湾区各城的房地产市场表现，我们应该对未来的市场怀抱乐观的态度，但仍然需要小心对待投资中潜在的风险，对于广大普通的百姓来说，经济允许的条件下，可购买自住房，但是对于投资，最好仍然持谨慎观望的态度。
END
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