地铁9号线和有轨电车都列入日程 晋城片区房价补涨已无悬念

近日，昆明市人民政府公布了《昆明市新型基础设施建设投资计划实施方案》，共梳理提出重点项目394个，总投资超过1万亿元，2020年计划完成投资589.84亿元。

两大与晋宁相关的基础设施项目 来源：昆明市人民政府

在轨道和航空基础设施领域，提到了两大与晋宁相关的基础设施项目——轨道交通9号线与滇池湖滨有轨电车均将在2020年开展前期工作，均将在2025年完工。之前，昆明市有关部门还公开表示，轨道交通9号线力争在今年内开工建设。

这两大公共交通设施的推进，对于昆明加速“南延”进程、晋宁与昆明主城区融合发展来说，无疑是重大利好消息。虽然晋宁自从2017年2月已经撤县设区，但很多人还是觉得这个滇池南岸的郑和故里“有点远”。无论是坐地铁还是有轨电车，住在晋宁将不再只是一个模糊的想象，而会成为许多昆明人切实的选择。

晋宁与昆明主城区，从来没这么亲近过

轨道交通9号线北起于空港新区大板桥站，终点站为晋宁区晋城南站。沿途经过空港经济区、呈贡区、晋宁区，线路全长约50.4公里。最特别的是，这条线路其实已经是“半成品”了。

9号线南段已经修好了部分工程 来源：高新区官网

原来，昆明市曾以1号线南延线的名义，将现在的9号线南段（大学城南站到晋城南站）列入第二轮轨道交通规划，在2009年就已获得发改委批复，在2016年开工建设。9号线南段已完成部分高架桥和站台工程，所以这一段路如果重新开建的话，会比其他线路快很多。大学城南站就是轨道交通1号线的终点站，所以这一段路开通的话，将极大方便晋宁抵达呈贡，从而通过昆明初具规模的轨道交通路网，快速、便捷地抵达昆明城各个区域。

从9号线以前的规划图中可以看到，9号线南段开通后，最为受惠的将是晋宁的晋城片区。因为9号线在晋城范围内设有晋城北站、产业园站、晋城站、晋城南站，将极大带动片区发展，住在这一片区的居民也将直接享受便捷的“地铁红利”。

俯瞰晋宁 来源：晋宁区人民政府 郑林摄

滇池湖滨有轨电车的规划，2017年就提出了，当时规划的线路全长是27.5公里，起点位于滇池国际会展中心南侧的宝丰村，终点在晋宁区的古滇名城，但计划之后暂时搁置，甚至一度传出可能要建设环湖轻轨取而代之。

现在新规划的线路长达70公里，跨越了西山、官渡、呈贡、晋宁四个区，很可能将草海片区、三个半岛片区、斗南片区、大渔片区、古滇片区以及滇池南岸湾区连成一片，最终把滇池最南端的昆阳和最北端的草海连接起来，串联成一条环境优美、开发正热的环滇新城市带。

等待昆玉高速富有立交改扩建项目完工后，从晋城片区通过龙潭路只需两三公里就可抵达古滇片区，坐上环滇有轨电车，在美丽的湖畔风光陪伴下一路向北，这是何等的美事？

并且，昆玉高速晋宁段收费站立交改扩建项目（包括富有、河西厂、牛恋和余家海四个互通立交）全部完工后，将实现晋宁区所有片区与昆明主城区的全方位路网衔接，住在晋宁、吃在呈贡、工作在官渡、玩在西山，晋宁与昆明主城区从来没有这么亲近过。

不仅有地铁有轨电车也来了 晋城房价洼地效应凸显

根据昆明市的规划和投入情况，大基建给滇池南岸晋城片区带来的变化，将首先体现在地铁加有轨电车的建设提速，南岸组团的交通瓶颈打通后，与主城的融合程度将大幅提高，区域价值的提升已近在眼前。

晋城片区的价值潜力还不仅于此，最近晋宁已经开工建设投资400多亿打造的晋宁产业新城，项目就位于晋城片区北侧，强大的产业投资形成的片区发展支撑，将成为南岸组团全新的经济引擎。

但就目前的片区房价来说，由于南岸组团中的古滇片区主打康养旅居，主要以低密度高端产品为主，普通住宅的价格都在1.3万元/平米以上，北侧的呈贡新区和马金铺片区也经历了多轮的房价上涨，均价普遍过万。而轨道交通9号线途径的晋城片区就成了唯一的价格洼地，目前的普通住宅价格仅约为古滇片区的一半。

所以，在昆明市已经明确释放出对于南岸组团的利好消息之后，晋城片区的洼地效应越发显眼，房价补涨也就可以预见了，对于普通购房者而言，也难得有了以实惠价格入手地铁笋盘的机会，而随着基建项目的推进，这个窗口期也不会太长。

海伦堡·晋云府区位示意图

晋城片区的房价较低与片区开发刚刚起步也有关联，相比古滇片区大项目云集、房价节节上涨，晋城片区的开发类型偏向于刚需刚改，目前全国TOP50开发商的在建项目仅有海伦堡·晋云府一个。

海伦堡·晋云府位于晋城片区的核心位置，北临晋城主干道龙潭路，西临昆玉高速、环湖南路及规划中的南北大道，东临泛亚高铁晋宁东站，距离轨道交通9号线规划的产业园站仅有500米距离，坐上地铁20多分钟就能转乘轨道交通1号线，拥抱昆明主城区的都会生活。

项目自身配备了丰富的生活配套。自建9班幼儿园，南侧地块规划48班公立小学，晋城二小、晋城三小、晋宁四中都在附近，西侧规划了晋宁区第二人民医院，周边的五大公园为日常生活营造悠闲生态绿意，到古滇片区逛湿地公园、坐环滇电车和环滇游船都很方便。

海伦堡·晋云府鸟瞰效果图

据了解，项目主推94-135㎡住宅，约5.9-7.3米超大面宽阔景阳台，纯板式通透设计，约8500㎡的中庭园林、长550米的有氧健康跑道、儿童活动区、青年能量场、老年活动中心等，全面满足全龄业主的多元需求。

一辆开往昆明老城的地铁9号线、一辆环滇有轨电车已经蓄势待发，它们只是晋宁加速腾飞的两个代表。晋宁将不再是你印象中的晋宁，晋宁的发展可能就是下一个呈贡。

5月23日，海伦堡·晋云府销售中心已经开放，以“洼地价”抢占晋宁地铁美宅，抓住窗口机遇，机会就在眼前。