南京朗诗国际街区88万维修基金被动用，业主签名竟被涂黑！

维修基金被“挪用”，这事儿在南京不新鲜，近年来不少小区屡屡被曝。但发生在“朗诗物业”身上，就有些让人吃惊了。

我们知道，朗诗在南京一贯以科技住宅著称，旗下住宅也都是朗诗自己的物业管理，口碑还算不错。今年2月份有消息爆出，朗诗绿色集团旗下物业公司朗诗绿色生活正筹备赴港上市。

但就在这当口，位于河西中部，朗诗早期开发的科技住宅项目朗诗国际街区被爆出，物业在业主不知情的情况下，动用了小区88万维修基金。

截自：江苏新闻

据江苏新闻，朗诗业主为弄清维修基金的批准手续多次和朗诗物业沟通，朗诗物业最终拿出了一张维修基金申请表，但申请表上仅有一位业主签字，且具体房号和姓名都被涂黑了。

这下业主怒了，业主疑惑：这个被涂黑的人究竟是谁？为什么一个人能代表1000多名业主签字？还是物业随意找的一位业主？

01 88万维修基金被动用，仅一位业主代表签字，名字还被抹黑？

我们来复盘事情经过，事情起因于：最近，朗诗国际街区南园业主发现小区楼下绿化带被挖开，工程队在施工。

业主询问后，被物业告知因为长期的沉降造成消防管道断裂，以前的消防管路全部不能用了，所以现在要全部重排消防管道。这次施工，物业动用了小区88万的维修基金。

但是，按照一般程序，动用维修基金需要小区2/3的业主讨论通过方可以。然而大多数朗诗国际街区南园业主对于这一次动用维修基金却表示毫不知情。

从4月中旬开始，业主为弄清情况一直和朗诗物业进行沟通。在业主一再追问下，最近物业给出一张申请表，但是申请人一栏仅只有一位业主签名同意，且该业主所在楼栋以及姓名都被涂黑了。

图源：江苏新闻

对此业主不能接受，一位业主表示：“他一个人代表我们中园和南园1560多户业主，他有这个权力来代表吗？而且到现在为止，我们没有证实，就是我们在业主群里面，没有证实究竟是谁来签了这个东西。”

也有业主留言质疑提出:当年的消防管道竣工图纸在哪儿？这才过了10年，是否就到了不可维修要重新铺设的地步？如果挖出当年消防管道，确实糟糕到不可维修，那开发商是否属于劣质工程。

同时该业主还指出：工程草率，没有公示，这个工程是否符合消防要求，能保证多少年？有没有按照消防要求施工？会不会过几年又要求重新铺设管道？

我们查询了南京市住房保障和房产局，发现目前为止，尚没有关于朗诗国际街区消防管道动用维修基金的公示。

02 沙州街道物业科：不公开真实手续，不合适！

而朗诗物业相关负责人的解释是，去年11月份，物业方通过应急程序申请到了维修基金。并且把消防大队下发的函、包括告业主书都公示过，可能业主没有注意到。而对于维修基金申请表业主信息被涂黑，朗诗方解释，虽是公共利益但涉及到业主隐私，所以就不便公布。

但公布申请表涂黑业主信息是考虑到隐私权，那么动用维修基金时为何没有考虑业主的知情权？这个解释业主们不能理解。

对于朗诗国际街区的状况，南京市建邺区沙洲街道物业科科长李云成明确表示，消防管道维修涉及小区公共安全，没有隐瞒必要，物业以个人隐私为借口，不公开真实手续，不合适！

如有弄虚作假的情况，首先严肃查处物业公司，其次也将会做出相应的处罚措施。

正常情况下，小区申请维修基金需要三分之二以上业主签字认可，涉及消防安全这类比较紧急的情况，可以申请走应急程序。

对于目前朗诗国际街区暂未成立业主委员会的情况，业主代表可委托物业去申请，但需要提前告知业主具体情况。

03 律师：物业擅自动用维修基金 可能构成挪用公款或侵占罪

关于维修基金，我们也咨询了相关律师，律师表示：小区物业在业主不知情的情况下动用小区维修基金这种行为明显违反了相关规定。

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

律师还表示：如果业主认为申请表造假，权益被侵犯，业主可以通过业委会，走诉讼或者调解途径来维护业主自身的权益。也可业主集体向警方报案，立案之后走司法程序。而物业擅自动用维修基金的行为可能构成挪用公款或侵占罪，涉及刑事责任，具体定性要看事件调查。

据悉，目前物业辩解为应急工程，无需业主签字，但需要业主同意。那么朗诗物业以何种方式通知了业主？有没有公示？应急工程需要建委同意，那有关部门同意的手续又在哪里？

业主的名字究竟是物业写的？还是业主亲笔？又是被谁涂黑的？这种涂黑的行为是否涉嫌造假、掩盖事实真相？诚信是上市公司最基本的要求，这样的物业业主不信任，还能得到资本市场的信任吗？

一条君将继续关注。