深圳房价，乱成一锅粥了

　　最近几天，深圳房产市场很混乱。

　　有消息称，某套房源因为挂盘价太低了，引发业主们不满，最后被迫撤盘不卖。

　　也有人说，二手房真实价格恢复展示了，业主终于可以决定挂盘价了，两年前原本12万单价，最低出现过8万房源的小区，现在部分业主挂盘13万，整体价格很快就起来。

　　到底哪个，才是当下真实的深圳楼市？

　　01

　　新政后，乐有家研究中心披露了一组数据。

　　在监测的深圳122个片区中，5月初挂盘均价出现降价的片区有89%，仅13个片区报价有所上涨。

　　当前全市挂盘均价为6.88万/平，相较3月底下降了2.5%；

　　挂盘价变化，反应的是业主心态，从上述数据来看，各区正在放盘卖的房源，整体还是以降价为主。

　　当然，一些对房产市场恢复信心的业主，可能就直接把房子下架了。

　　不卖房的根本原因，是业主觉得房价降幅太大，远远突破了他的价格底线。

　　如果能以心理价位或者稍微比其低一点的价格卖掉，相信大部分卖房人，最后还是能够接受的。

　　毕竟很多人卖房，也是为了换房，只要价格不是低得离谱，可能就直接出货了。

　　现实情况是，这段时间二手房业主“含泪”卖房，去年底的平均议价率就达到了惊人10.2%，这意味着一套挂牌价500万的房子，要降50万才能成交。个别房源的议价空间可能更大。

　　看到不少读者纠结，房子到底该卖掉还是不该卖？

　　回答这个问题，其实只要弄清楚这点就可以了。

　　卖掉这套房子，你手里拿着钱有没有更好的选择？

　　如果是纯卖房，不着急套现，卖房后也没有更好的投资渠道，干脆先按兵不动，看后面的市场环境怎么样再是否卖房。

　　如果是置换改善，把一套各方面较差的弱势房子，换到一套整体资源稀缺的强势房子上，这本质上就是在帮你减少损失，未来必然也会给你带来更多的安全感。

　　02

　　最近这段时间的深圳楼市，虽然很多业主降价卖房，但具体到各个板块和楼盘，卖房过程又有着天壤之别。

　　有的房源降价了，很快就能找到下家；有的房源降价了，甚至是一降再降，也是看房的人寥寥。

　　像核心片区那些没有明显硬伤的房源，业主在诚意降价之后，一般很快就成交了。

　　而一些各方面都差点意思，哪怕是自己住起来感觉很舒服的房子，想要在市场低迷的时候快速卖出去，就没那么容易了。

　　房子作为大宗商品，比起价格下跌，最怕的是流通性差。

　　因为流通性较差的房子，平时用来住没有什么感觉，等你后面想要置换或卖掉的时候，房子的缺点就暴露出来了。

　　深圳行情好的时候，可能什么房子都不愁卖，因为这个时候买家的预期普遍很好，哪怕房子有点小瑕疵在心理上也能够接受。但碰上行情不好的时候，只有各方面都比较好的房子，才更容易被市场认可。

　　换个角度，我们在买房的时候，就要有意识地带着卖房思维，去好地段挑选优质的房子。

　　哪怕不买在深圳最核心区，也要在自己能力范围内，买到一套以后能够好出手的房子。

　　03

　　从卖房思维的角度，什么样的楼盘，流通性比较高？

　　1、有没有优质产业

　　对于一个区域来说，优质产业会持续虹吸高端人口，这些人口到这个区域工作，第一诉求是租房和买房，只要这些产业在发展，人才会源源不断来到这里，未来房价下跌的概率比较小或者说还会往上走。高端人才聚集的地方和高房价，一直都是相辅相成。

　　2、有没有地铁

　　对于刚需和改善的家庭来说，交通地铁非常重要，除了通勤方便，还会带来人群和建设规划。远郊且无地铁的新房，千万不要碰。

　　3、学区和品质

　　好的学区和好的品质，在市场接受程度上，往往会有更多人愿意为此买单。

　　4、圈层价值

　　不同的房子，都会对应不同的购房人群。现在的行情，一方面是容易踩坑的老破旧、远郊房以及非商品房住宅，另一方面是越来越稀缺的高品质商品房，在这种两极分化的市场中买房，没点本事和专业判断，确实挺难。

　　买对房子，未来的收益有多大，谁也不好打100%包票。但是买错一套房，往往很容易输掉半生奋斗的积蓄。

　　买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。