今日热点！严查二手房虚高行为，房住不炒打出第一拳！

　　今日热点！严查二手房虚高行为，房住不炒打出第一拳！

　　最近的二手房市场，又被重点关注，引发网友热议！

　　一方面，是南京头部学区房业主呼吁调价惜售，建议将单室套房源至少挂到11万/㎡，多个热门区域二手房价格再创新高。

　　另一方面，深圳再次升级市场监管，严查二手房挂牌价虚高行为。

　　单室套必须挂11万/㎡，南京学区房业主欲涨价惜售

　　据南京知名媒体孟祥远报道，近日，有南京名校学区房业主抱团抬价的聊天截图在网上流传。

　　来源：网络

　　一条关于南京树人中学的学区业主，在业主交流群发文呼吁，内容要点如下：

　　1、建议大家不要卖掉树人的学区房，树人是南京最好的初中，卖掉可惜，可以保值增值。

　　2、如果要卖房，单室套必须挂11万/㎡以上，小两房挂10万/㎡以上，50㎡的房源挂9万/㎡以上，超过60㎡的挂8.5万/㎡，后面根据自己的情况定好价格。千万不能贱卖自己的房产。

　　科普下，树人中学的学区范围是以树人附小的施教区来划定的。树人中学在转成公办学校后，周边房价一直保持较高的涨幅，2014-2016年树人学区房涨幅每年在1-1.3万/平，2017-2019年房价涨幅在1.5-2万/平，目前整体均价在6万/平左右。

　　部分房源挂牌价

　　无独有偶，钟英中学也有业主群抱团抬价。

　　有业主表示：钟英中学历年中考成绩，位列南京市中考公办学校前列，每次排名区公办第一，但学区价值被严重低估。比同层次的树人、29中、汇文、新城偏低，普遍偏低2.5~3万。

　　还直接给出详细的约定挂牌清单，如下：

　　低于40㎡房子，单价必须挂8万，成交价不低于7.5万；

　　40-50㎡房子，挂牌单价不低于7万，成交价不低于6.7万；

　　50-60㎡房子，挂牌单价不低于6.7万，成交价不低于6.4万；

　　60-70㎡房子，挂牌单价不低于6.4万，成交价不低于6万；

　　70-80㎡房子，挂牌单价不低于5.2万，成交价不低于5.6万；

　　80-90㎡房子，挂牌单价不低于5.5万，成交价不低于5.2万；

　　90㎡+房子，挂牌单价不低于5.5万，成交价不低于4.8万。

　　游小直升的钟英中学是秦淮区的百年名校，最受欢迎的游府新村近期成交单价基本在6万+/㎡。

　　不仅如此，近期，南京多个热点区域的二手房成交价再次刷爆眼球。

　　比如：小龙湾4.4万/㎡，南部新城5万+/㎡，燕子矶3.8万/㎡，百家湖约4.8万/㎡，麒麟约4.7万/㎡。

　　深圳严查二手房虚高行为，房住不炒打出第一拳

　　南京名校学区房业主发文呼吁涨价，是否能够成功，暂且不得而知。

　　但是深圳官方已经出手，严查二手房价格的虚高行为。

　　据权威媒体报道，5月22日下午，市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。

　　住建局表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，欢迎媒体积极参与，帮助排查、监督房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。一旦发现相关违法违规行为和楼盘，将及时予以曝光。

　　市、区两级房地产主管部门也将会同市场监管局等相关主管部门，不断加大执法力度，切实维护我市房地产市场平稳健康发展。

　　再联系到无为取消限售被驳回，高层再提房住不炒，我们可以看出zf依旧严守红线，坚持稳地价稳房价稳预期。这也意味着，未来楼市调控很难有着大的放松。

　　合肥楼市走向预测

　　那么，当下的合肥，现在应该如何买房？刚需、投资、改善，怎样才能进行自身的资产配置？

　　从价格来看，刚需在合肥选择的楼市其实已经不多，主要集中在瑶海和新站，其中地铁3号线旁的学林春晓、春江紫宸，瑶海文一锦门云栖新语、融侨星域等楼盘，还有三县之中的置地栢悦湾、翡翠江来、翡翠正荣府、龙湖龙誉城等都是不错的选择。

　　来源：网络

　　至于改善选房，个人建议应该从品牌、产品、地段等多方面综合考虑。

　　从品牌来看，融创、置地、绿城等建议重点关注，从地段来看，建议首选滨湖和老城区。再结合产品的定位，改善可以对置地瑞玺、融创滨湖印、保利堂悦等改善盘实地看下。

　　最后，再来谈谈投资，由于合肥房价的逐步扁平化，投资很难再通过差价，短期内获得巨大利益。想要现在合肥投资买房的，只能考虑中长期，放长线钓大鱼了，短期投资不建议。