立法规划第五年，房产税难产，空置税难界定，中国年轻人买房太难

最近一则新闻引起大家热议，老人买的房产忘了28年，被人撬门侵占。这可能是人们茶余饭后的谈资，但也暴露了我国对于房产监管的严重不足。

2015年11月，房地产税就被列入了五年立法规划，掐指一算，离当时既定的目标还有6个月。而在2020年的两会上重提了房产政策和继续稳步推进房产税立法，也就是说房产税今年注定难产。

中国年轻人买房有多难？世界银行专家此前就提出了房价收入比较理想的比例：发达国家1.8~5.5之间，发展中国家3~6之间。按照此标准在中国的房价应该是年收入的3~6倍，也就是说买房需要三到六年，这才是世界标准。

根据上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，深圳房价收入比35.2，三亚房价收入比27.6，上海房价收入比25.1，北京房价收入比23.9。根据2019年中国家庭年收入的划分来看，年收入在十万以下的家庭占了75%，实际情况就是，别说在大城市，就是在小县城，中国家庭十年不吃不喝也买不起啊。年轻人没有父母的帮助买房娶妻，谈何容易。

房产税受用群众主要为拥有多套房的中老年人，相对于房产税而言，空置税是对年轻人租房、买房影响更大的政策。

而对于能够有效释放空置房、存量房，盘活租房和买房市场的空置税，为何会在专家口中难以界定？

住建部原副部长仇保兴说过，我国房屋空置率在20%以上远超世界平均水平，认为空置税是有效遏制房地产投机、消解房地产泡沫的有效手段，因此他表示支持征收空置税。很多人赞同仇保兴的观点，认为现在房价居高不下，大部分原因都在于现在群众炒房心态严重，囤房投机行为无限制，让房产市场处于供不应求的“假象”，导致房价逐年上升，致使有房的人更有房，没房的人依旧在买房的路上。

但是，北师大教授董藩认为这是荒唐且丝毫不具备操作价值的建议。他这么说过：“如果政府采纳这个建议就是‘明抢’了——什么叫空置，能说清楚么？退休职工冬天在海南住，夏天回东北住，哪套房子应该算空置？周一至周五陪着孩子在租的学区房里住，周末回自己房子住，自己的房子算不算空置？父母有自己的房子，但也常到子女家住一段时间，不在时自己的房子算不算空置？条件好的家庭买套房子接待用，利用率肯定不是100%，空着的时间算不算空置？在郊区买了套度假房，平时不常去，这算不算空置？出国留学去了，自己有套房子没卖，暂时空着，这算不算空置？一个人北京有套房子，但被派到外地工作去了，北京的房子算不算空置？”

以上是北师大教授董藩的惊人言论，更是有无数的专家应声附和，抵制空置税的出台。而他的这套偷换概念的言论只能忽悠不明不白的群众，对于明眼人来说却是维护自己等少部分人利益，抵制国策的跳梁小丑。

什么是空置税，结合国外的政策经验，房屋空置一到两年才达到征收空置税的条件，董藩胡搅蛮缠的言论不攻自破。

早在1956年美国就开始统计房屋空置率，2018年第二季度，空置率仅为6.8%是中国的三分之一，在美国是用完善的房产税来降低空置率。

在加拿大温哥华，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。

在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋征收100%额外市政税。

澳大利亚维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。

在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。

在荷兰，如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住。

在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

中国年轻人买房成家的路在何方？路漫漫其修远兮，吾将上下而求索......