深度 | 野鸡变凤凰，且住岗房价飙升、挑战一哥，凭什么？

　　且住岗在张家界是什么样的存在？

　　有人说，“野鸡变凤凰”的存在。

　　有人说，“让你高攀不起”的未来。

　　谁说不是呢！一哥之争无休止。。。

　　二十年，岁月变迁，沧海桑田。

　　20年前，且住岗无人问津、一片荒芜。

　　20年前，官黎坪剑指北站、谋求上位。

　　彼时，张家界中心还在南门口、

　　大操坪（人民广场）、十字街。

　　谁能想到，以后官黎坪竟会红到“发紫”？

　　2003年，天门山索道站开工建设。

　　那时的天门山景区，还在为“如何出名”而辗转反侧，宁发集团根本不敢奢望冲击“全国山岳型景区TOP5”，哪怕是在梦里，也只求温饱而已，直到一个叫叶文智的男人出现。

　　1年后，官黎坪新火车站开工建设（2004年），西溪坪瞬间哭晕了过去。

　　4年后，新火车站启用，西溪坪终于失去了火车北站，官黎坪顺利“上位”（2008年）。

　　很多人浑然不觉

　　就在2008年

　　城市空间已悄然西拓

　　——旅游西优

　　自此，官黎坪开始了长达12年的旅游驱动式增长，天门山景区崛起成为张家界旅游新一极。

　　江湖人称——“南天门”，营销自成一派，和“北武陵”号令江湖、荣登前浪（门票收入破10亿）。

　　2009年，张家界中心汽车站开建，老城区顿时傻眼，西溪坪哭成了石人。

　　2011年，中心汽车站正式启用，和新火车站比翼双飞，交通配套的逐步完善，天门山的迅速崛起，众多项目扎堆进入，官黎坪终成永定一哥，坐标星辰大海，房价更拔得头筹。

　　▲张家界城建规划馆一景

　　1

　　交通是城市跳动的脉搏，是城市发展的动力，每一次城市路网的完善与升级，都意味着城市或区域板块价值的快速提升。

　　2019年，黔张常快铁开通运营，再次引发城市西拓的热议，永定一哥表示很方。

　　Q

　　这一次，主角不是官黎坪，而是高铁新区 PK 且住岗？

　　A

　　高铁新区交通强、配套弱，且住岗交通弱、配套强。

　　Q

　　谁能“偷”走我们的心？

　　A

　　或许，每个人心中都有一个答案。

　　Q

　　如果你要问，谁见证了且住岗的拓荒、建设和繁华？

　　A

　　那她一定是西城担当

　　——张家界民族中学。

　　从90年代孤伶伶两栋不像样的建筑，教学、办公、住宿都挤在一个小院子，到占地212亩、拥有4000学子，集齐初高中教学楼、综合大楼、学生公寓、400米塑胶运动场和球类运动场的张家界特色名校，奋进的民中已近而立之年。

　　且住岗，登上永定大舞台，不过才10多年。

　　2000年

　　千禧年，经投集团投资新建大庸桥公园。

　　2年后，经投“开荒”月亮湾地块，动工兴建月亮湾花园一期，月亮湾登上历史舞台。年底，大庸桥公园竣工开园（2002年）。

　　2005年

　　常张高速建成通车，西溪坪喜大普奔，但......

　　2006年

　　张家界烟草公司新办公楼招标，揭开了政务西进的序幕，城市发展空间被打开。

　　2008年

　　中国人民银行张家界新办公大楼竣工。

　　年底，英利置业信心满满，意欲接手经投集团月亮湾二期、三期地块，飒！

　　2009年

　　英利置业进军且住岗，看中地价便宜，赌一个未来，10年过去了，且住岗不温不火，英利没能等到爆发窗口期，已把月亮湾三期尽数出清。

　　年底，鑫成置业谋求且住岗，鑫成君泰一期筹划开建，谁知猜中了开头，却没料到结局。

　　2011年

　　鑫成一期开始交房，业主以为君泰生活来了，没成想波折不断、冲突不断。

　　2013年

　　月亮湾花园三期推出，3380元/平起，那一年，桥那头的网红盘——山水印象，均价刚破4000元，精致园林开始成为浙系之标配。

　　年底，张花高速通车，且住岗空间悄然打开。

　　2014年

　　张家界启动滨水内环线——澧兰西路、澧兰中路、澧兰东路、澧兰桥和且住岗天问路、木龙滩路建设，且住岗发展大提速。

　　10月，黔张常快铁开工建设。

　　2015年

　　张家界启动“四路两桥”工程——白马泉高架桥、新澧水大桥、南门口滨河路、宝塔岗滨河路二期、沙堤大道和桔坪路建设。

　　2016年

　　武陵山大道开工建设。2年后，全线建成通车，湖南建工跑出加速度。

　　2017年

　　金海实验学校开工建设，次年招生。

　　年底，张桑高速通车。

　　2018年

　　大庸桥-子午路立交桥开工建设。

　　2019年6月

　　大庸立交桥正式通车（不久，“天空之眼”项目开工，市场对且住岗的预期持续走高）。

　　从月亮湾地块到五只角、朱家河地块

　　后浪们踌躇满志、摩拳擦掌

　　在且住岗挥洒青春

　　城市势能终于在大庸立交桥

　　完成汇聚、爆发

　　以前的

　　大庸桥十字路口

　　是中心城区最“繁忙”的磨人堵点

　　多年来未能根除，以致形成最大“肠梗阻”，破除的方法是一条通天大道+一座综合立交桥，武陵山大道、大庸立交桥应运而生，建设开创历史。

　　大手笔、大规划、大建设！！！

　　张家界建设跑出加速度。。。

　　短短3年，就实现了城市枢纽和路网质量的几何级跃升，自此，张家界旅游“交通瓶颈”全线打通，且住岗和高铁新区得以密切融合，史称“西城区”。

　　2

　　官黎坪~江与城、且住岗~澜庭

　　均价先后破8000，决战江景之巅！

　　一片荒芜的且住岗凭什么叫板“永定一哥”官黎坪？

　　一哥地位保得住？且住岗能成功上位？

　　时间永远是试金石。

　　再有7-10年，也许且住岗才能取而代之。

　　天门山景区仍然是官黎坪的压舱石，王者荣耀岿然不动，更何况还有七星山景区后浪来袭。

　　那么，这两年，且住岗房价为何快速上扬？

　　一切源于多种因素的相互叠加。

　　预期爆发、市场需求、加上品牌项目推波助澜。

　　中心城区适合居住的区域，不在嘈杂的闹市区，而在一桥之隔的官黎坪、环境优美的且住岗和配套完善的西溪坪，所谓离尘不离世。

　　子午西路延伸段的拉通、金海学校的建成招生、天问路和月亮湾路通车在即，都在满足市场对且住岗的预期，2019年，预期终于爆发。

　　再加上市场需求和项目推动，且住岗成为继官黎坪之后又一中高端江景居住区。

　　但不得不说。。。

　　目前，官黎坪之江景略胜且住岗（江景更通透、离市区更近），澜庭凭山水印象之成功实现高溢价，在其多年打造之产品力。

　　但如果非自住，我们并不建议追高。

　　待月亮湾东路、中路拉通后，周边或有更好选择，张家界已进入买方市场，多看多比较。

　　且住岗位于澧水大M头眉心，得天独厚↓

　　“天空之眼”一期君天公馆已开建，供应逐步增加，为购房者提供了新的选择。

　　随着天问路的通车、月亮湾东路、中路、西路的全线拉通，更多优质地块陆续上线，值得等待。

　　值得期待的还有荷花大桥，连接月亮湾中路、天问路，使打造中高端旅游服务中心成为可能。

　　3

　　规划范围：

　　澧水以北，大栗山以东以南，武陵山大道以西，用地规模 442.71 公顷。

　　规划结构：“一核、一带、两轴、六区、八节点”

　　“一核”——组团公共核心。木龙滩路与天问路交点，既是城市级的旅游服务中心又是城市公共中心。

　　“一带”——澧水风光带。打造澧水滨水景观风光带，塑造滨水特色景观空间。

　　“两轴”——子午路连结老城与且住岗，形成城市服务功能为主的交通发展轴。天问路贯穿且住岗组团南北，形成综合服务轴。

　　“六区”——组团中心沿天问路形成城市级综合服务区；组团南端沿澧水风光带形成旅游服务区；通过子午路和天问路的划分形成四个居住生活区。

　　“八节点”——结合天问路轴线和澧水风光带形成八个景观节点。

　　一起来听听

　　业内人士

　　对且住岗板块的看法

　　问

　　如何看待且住岗高价盘频现？

　　与金海学校有关吗？

　　君天公馆

　　莫树初 总经理

　　且住岗房价高跟金海学校有一定关系。金海是民办学校，在张家界看来也许品牌不错。

　　片区学校多是好事，不仅有民族中学、金海小学、民族小学等，附近还有高等学府吉大张家界学院和航校。所以，且住岗并不缺乏教育资源。

　　且住岗属交通要冲，子午路横贯东西，大庸路连接南北，未来从机场还规划有荷花大桥，连接月亮湾路和天问路，越来越好。

　　且住岗区位优势非常明显，所以房价才会持续走高，将来也会成为张家界的价值引领区域，不管是商业，还是住宅，都会成为市民首选地。

　　天空之眼项目是产业综合体，有四个产业，分别是文旅观光塔、五星酒店、两个超级商场和农贸市场，我们还计划做一个金银街。这个项目能带动板块价值提升，项目设计和政府的四馆一中心连成一体，这里将是张家界未来最大的商业新区。

　　沙堤片区逐步完善以后，且住岗会逐步发展成为 旅游集散地，将来的天空之眼和五星级酒店会承接中高端客户，各路游客来到这里，能享受到吃住游玩一体的旅游服务。

　　鼎泰·金色家园

　　康祖瑞 副总经理

　　房价问题涉及因素较多。影响房价的因素，教育居首，然后是生活配套，再者医疗。最核心的是教育。如果我在某个小区居住，我就会考虑，从学前教育到义务教育，小区配套是不是可以不用花很多心思。

　　这是人们普遍的期望和要求。而其他，比如户型设计、周边商业和江景公园这类配套，也是影响房价的一个因素。但始终教育占主导，其他只是增辉。

　　东宸·江山里

　　蒋文 营销总监

　　澜庭是品牌项目，位置确实不错，坐拥优质江景资源，销售持续走好的原因，第一、开发企业进入张家界时间较长。第二、园林绿化非常不错，包括整体雾森系统，这一点业主和消费者有口皆碑。

　　附近有金海实验学校。

　　一个楼盘是否能得到市场认可，教育是重要原因，项目是否在学校或地铁站附近，如果是名校更得认可，金海在湖南来说还不错，虽然排不上一线，但也是实力教育集团。

　　澜庭得到大家认同，也在于附加值，园林、物业、小区品质、地理位置、金海学校等等都是项目附加值。一个楼盘的附加值高，就是他最大的亮点，所以市民会投票。

　　高盛国际

　　田润军 营销副总监

　　不是普遍现象，且住岗组团的均价不高，澜庭是个案，他靠的不是板块红利，而是企业理念和对客户的准确把握。项目品质满足什么样的群体，定位很清楚，在过剩的产品中给出了稀缺的产品，准确把握有换房需求的精致人群——提高生活品质的人。而不是某一阶段的红利，所以一枝独秀。

　　除了他，其他房价都不高，为什么一些项目都在精准定位？只满足一部分人的需求，不搞大而全，这就是企业和产品定位，和产品开发密切相连，准确把握各个项目的需求，找到平衡点，深入做好前期调研和产品定位最关键。

　　江与城

　　李文婷 营销总监

　　金海学校是加分，项目也有一定优势，澜庭的开发理念领先市场，形成了张家界品牌，同板块的荣盛华府也属中高端产品。

　　我们也是板块内推动高价值的积极践行者。

　　金域滨江

　　覃屈钊 营销总监

　　且住岗是张家界较为宜居的板块之一，景观资源、配套、交通等优势很好，形成高价的因素有很多，比如成本、品质等等，客户认可、市场接受就是好的，中端、高端皆有市场。

　　张家界还没有成熟的“学区房”概念，处于配套成熟、交通便利的名校旁，肯定会持续影响周边人群的购房需求。

　　富华里

　　黄科 策划经理

　　且住岗会逐步形成一个高品质居住区域，因为基础形象渐好，多个项目进入比拼，形成了较好的价值传导。

　　鹭鸶湾·龙庭

　　陈倩 常务副总经理

　　高价一定程度上意味品质高，品质是必备条件，价格说明张家界人的消费在升级，对中高端产品的需求在增加，已经不满足于简单的居住，开始向往更舒适更好的生活。

　　这也给了产品开发源源动力，只有新的需求不断涌现，开发企业才能推陈出新，建造更优质的房子，这也是市场成熟的表现。

　　且住岗得到认同，金海学校是一方面，但不能夸大教育资源，鹭鸶湾龙庭旁边也有学校， 单纯为了小孩上学而买房也只是少数，在某个区域居住的便捷性和舒适性才是考虑的根本。

　　高价也好低价也好，首先开发企业得以人为中心，从人性的需求出发，从人性合理的期望出发，如果一个盘价格高，周边配套跟不上，市场也不会持续认可 。

　　所以高价房往往是一种资源属性的表现，比如地段好、配套齐全、品质好、服务好、附加值高等等。

　　不一定所有的项目都能得到，但如果一个区域有一个盘做得好，对周边的项目也会是积极带动 。

　　罗福来

　　湖南新欣房地产咨询有限公司总经理

　　目前且住岗的教育资源，还没有得到广泛认同，澜庭更多的还是品质，本身的品牌。

　　旭生 国韵壹号

　　谢礼平 副总经理

　　跟学校有关。澜庭的开发商成功开发了山水印象，市场对项目质量有认知，企业对园林、景观都有标准和要求，所以客户对企业新开发的项目就有较大期许，口碑不错，客户愿意为他溢价。

　　澜庭所处的位置很好。

　　东岳新外滩

　　刘召林 营销经理

　　金海实验学校是主要因素。小孩教育在中国也属于刚需，是购房家庭必须考虑的重要因素，教育地产、学区是社会热点，长沙的八方小区就是代表。

　　西溪坪未来也会有大教育集团进驻，利好组团，板块会有更好发展，整体而言，张家界还是缺乏优质教育资源，希望政府能增加供给、优化配置，特别是西溪坪有市一中的加持，再加上其他资源的丰富，越来越适合居住。

　　耘泰地产

　　张小群 顾问总经理

　　金海是私立学校，对条件较好的家庭是好事。但关键还是板块的教育资源配套齐全，如金色摇篮幼儿园、民族小学、民族中学等，这些学校是区域教育资源不可或缺的重要组成部分。

　　问

　　且住岗组团的优势有哪些？

　　君天公馆

　　莫树初 总经理

　　这是城市发展的战略方向，张家界从东往西，旅游西优、大势已成。现在到了且住岗组团，这里是一个跳板，相当于旅游新的起点，且住岗一定会成为城市新的旅游服务中心，西城区将以且住岗为中心，这是我对趋势和区位的判断。

　　目前来说，这个片区的集中拆迁也比较多，而房价已经走在前面，所以毫无疑问，将来不管是交通位置，还是旅游含金量，这里都是重中之重，也是张家界着力打造的旅游新区，我非常看好且住岗的未来。

　　东宸·江山里

　　蒋文 营销总监

　　且住岗的未来会更好，长期来看，跟官黎坪相比会略有优势，官黎坪的发展比且住岗慢了一些，但基本优质资源还在，且住岗相对来说在提速。

　　罗福来

　　湖南新欣房地产咨询有限公司总经理

　　且住岗板块我比较看好，有几个特点。

　　第一，且住岗是桑植购房群体的首选之地，这是交通优势，板块又处武陵源和天门山的中心位置，是旅游必经之地，再加离高铁站、机场近，便利通达。

　　第二，教育资源相对较好，幼儿园、小学、中学齐全。

　　耘泰地产

　　张小群 顾问总经理

　　我见证了且住岗板块的崛起。从只有一条城市道路，白天一片荒芜，晚上一片漆黑，那时月亮湾、鑫成君泰、蓝色港湾在这里度过了一段孤独的时光。随着城市西拓，发展开始迅速。

　　目前，该区域交通畅达，配套日益完善，尤其是教育资源，更是全市最优、最齐全的区域，从幼儿园、小学、初中、高中、到大学一应俱全。因此，近2年来该板块的房价上涨较快。

　　教育拥有无可比拟的优势，近年来，多个项目落地，如澜庭、荣盛华府、公园一号等，还有部分项目正在建设，板块发展一往无前。

　　问

　　荷花机场、高铁站和超级项目的加持，澄潭大桥和荷花大桥的 建设，会给且住岗带来新的空间机遇？

　　君天公馆

　　莫树初 总经理

　　这是毋庸置疑的，澄潭大桥和荷花大桥建成后，片区潜力被激活，交通四通八达，配套会更加完善。且住岗组团、荷花组团将连成一体，两个组团可能变成一个大片区，紧密相连互相助力，大片区和沙堤片区就组成了张家界未来的中心——西城区。

　　旭生 国韵壹号

　　谢礼平 副总经理

　　澄潭大桥和荷花大桥的建成对整个片区带动巨大，也是非常好的民生工程，加强了多个组团的融合，交通便利性更强。两座桥越早完工越好，能加快澧水两岸的连接和发展，对经济、交通势必会带来意想不到的变化。

　　耘泰地产

　　张小群 顾问总经理

　　荷花大桥一直没能开工，非常可惜。

　　目前武陵山大道和高铁站已经开通，大大拉近了且住岗和高铁新区的距离，如果且住岗直连机场，必然迎来新的发展机遇，对酒店、民宿、餐饮等行业的促进更加明显。

　　问

　　茅溪河大桥即将建成，枫香岗大桥将建，城乡距离的拉近，会 影响城区购房吗？

　　耘泰地产

　　张小群 顾问总经理

　　城市扩容是必然。比如深圳，80年代只是一个小渔村，现在已成为世界级大都市。

　　张家界城市的发展也一样，客户需求不一样，购房选择地也不一样，这是选择的多元化，也是发展的多样性。

　　东方明珠

　　邓权 董事长

　　中国的城镇化率还很低。不会影响人们来城区购房，城市在发展，居住环境在改善。大家还是想进城，在城市买房，享受城市生活的便利。

　　生活理念在改变，生活方式在升级，生活理念不可能后退，也许中老年人想回到家乡、回到农村。年轻人还是向往城市生活，到城市去拼搏去置业，不可能倒退，除非新型城镇化达到了一定程度，小城镇发展才有新机会。