青岛出手了！启动精装房“先验房后交付”，准业主们有福了

最近几年，关于购房方面的话题，几乎成为每个家庭必谈的话题，买房这件事，也从之前简单的买和卖，变成了如今的限价限购、户籍资格、公证摇号、精装毛坯、交付验收等一系列的问题。

对于购房者来说，这购房的每一步几乎都有坑，不少人的购房路可以说是一言难尽，也许撑过了前期的种种，最后欢欢喜喜去验收自己千挑万选的“精装房”，却被惊到了！

其实这些年，无论是青岛，还是其他城市，关于精装房的各种问题一直都不少。

在限价政策下，开发商为了促进销售，获取利润，一般会提高样板房的装修标准，沙盘做到美观高档，前期宣传尽善尽美，力求将房屋优点最大化，刺激买房人的购买欲望。但对于花了钱选中自己的心仪房屋的消费者而言，前期的饼越大，后期交房看到的惊喜就有多刺激！

因房屋精装问题引起业主维权的事件在青岛也不少见。首先就是房屋装修标准，各种减配降级，换成“同等品质的其他品牌”；其次还有小区整体的景观绿化、公共设施配件等降标降档，跟宣传的规划严重不符等。这里面有刚需热盘、区域标杆以及频频上榜的维权老赖等等，各种惊奇操作也是不少！

对于购房者来说，辛辛苦苦攒钱买的房子，从“精装”变成了“精装”，无论是自己还是家人，都是无法接受的。

而针对这个问题，青岛最近开始出手整治了!

近日,青岛市2020年度首个装修住宅工程交付前业主活动正式启动,这标志着青岛将逐步引导推广装修住宅“先验房后交房”流程,让交付前业主开放活动成为常态。首批拿到“预验房”特权的青岛准业主,彻底告别了“被交房”的尴尬,变被动为主动,减少纠纷。

营造开发商与业主公平住宅工程交付环境,让业主在交房日住上满意的新房成为青岛市住房和城乡建设局工程质量监管及服务工作的又一大创新亮点。

据介绍,本次活动由市住房和城乡建设局质监站与青岛万毅置业有限公司针对即将交付的典型项目共同发起组织,是青岛市2020年度首个精装修商品房项目交付前组织的全数邀约业主开放活动。

此次业主工地开放日活动,旨在通过面对面交流的形式,让准业主在正式收房前充分了解有关信息,并实地感受所购房屋环境、配套、服务、质量、合约等各项情况,进入自购房屋实际验房并提出各类意见建议,同时让项目参建各方零距离聆听到业主关于小区和房屋的各类评价,业主开放活动旨在提供创建过程产品与客户亲密接触的机会,缓解客户在购房后对房屋期待了解的焦急心情,通过贴心服务为客户提供畅通的沟通渠道,共同为圆满交付奠定基础。

据介绍,本次活动开展5天以来,共接待692户到访业主,建设单位对客户提出的意见及建议进行了收集汇总,重点解答了住户对小区配套环境、房屋交付流程、客户服务、物业服务、维修承办标准、房屋质量瑕疵、车位及共用部位使用等关注焦点,计划在交付前对提出的问题全数销项,并吸取采纳部分合理建议,力争使住户收到舒心满意的住房。

当然，这一制度还在逐步推广中，对于这一时间段交房的准业主来说，在验收住房的时候，除了一些大的方面，一定要注意以下几个细节：

1、墙面涂料检查

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

2、墙地砖检查

颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

3、检查厨卫用具

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

4、检查门窗安装

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

5、检查暖气设备

业主在检测一下暖气时，要看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

6、检查通风设备

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。