杭州楼市现状：钱江新城PK钱江世纪城，谁更胜一筹？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在杭州买房，钱江新城和钱江世纪城，买房怎么选？

回答：在杭州买房，钱江世纪城是个好选择。

今年，钱江世纪城出让2宗宅地。

第一宗地块，距离亚运村较近，土地面积为40亩。第二宗地块在奥邸国际的西北面，该宗宅地土地面积稍大，为54亩。

新地块不断出让的同时，不少新楼盘也迎来了交付。这段时间，龙湖天璞、融创时代奥城、景瑞天赋、创世纪等楼盘都已经或即将迎来交付。

提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。

提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？

回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。

提问：房哥，宁波和舟山，可能合并吗？

回答：2020年5月6日，宁波发布《关于公开征求全面放宽我市落户条件意见建议的公告》，公告里有一句话引起了广泛的议论：

给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

房哥观点：未来十年，宁波舟山有合并的机会。

一旦合并，宁波的规模可能超过杭州。

提问：新人首问。房哥你好！

首付200—250万，刚需+投资，父母家在宁波。
1.刚刚从杭州辞职到绍兴，绍兴只打算停留5年，有杭购资格，投资选杭州还是宁波？
2.如果选杭州，哪个版块？
3.最近萧山区、滨江区看了几个楼盘，萧山区的房子值不值得投资？投资时楼盘的位置、开发商和户型，哪方面更重要？排个序是什么？
4.御虹府、拥涛府、悦潮府、时代滨江悦、锦粼云荟、绿城桂语听澜、招商闻博花城、融望之城、东源德信，该怎么选？

回答：1，选杭州。
2，根据你的预算，选艮北新城、城东新城。
3，萧山区的房子，可以投资。
买房投资的各因素，重要程度排序：位置→价格→开发商→户型。
4，在这些楼盘里，你可以选择：御虹府、拥涛府，这两个楼盘，是买房的首选。

提问：房哥你好，新人提问，本人刚落户杭州，首套房，想做投资。预算600w左右，有没有增值空间比较大的楼盘？谢谢

回答：德信大家·运河云庄
运河新城板块，均价29000元/平。
融创大家金茂·运河ONE
运河新城板块，均价38000元/平。
滨江龙湖·东潮府
城东新城板块，均价46000元/平。
这三个楼盘的增值空间比较好。

提问：您好，我目前在外地工作，杭州集体户，孩子明年下半年上小学，打算下半年回杭州工作，外语专业，对杭州不了解。

打算买价位在二百二十万以下的房子，如果要平衡上班出行方便，学区和生活便利和未来方便转手等因素，是不是只能考虑买二手房？请房哥推荐可以考虑的一些小区。谢谢！

回答：万泰城章，位于余杭区的临平地段，总共23栋楼，总户数1771户，2017年交付。距离银泰城1公里，距离地铁1号线“余杭高铁”站2.6公里。对应的小学是天长世纪小学。
该楼盘近3个月成交4套，成交均价23747元/平。可选户型88平，总价208万区间，符合你的购房需求。

提问：房哥你好，一直在关注你杭州各板块的买房投资建议。

你所推荐投资潜力最高的几个板块，比如：大江东板块。200W左右有没有重点推荐的楼盘？

个人关注：融创城、星央悦府、万固珺府、春天滨江阳光名城、悦东方。这几个当中怎么选？

回答：在杭州买房，200万总价预算。
在大江东板块，
第1选择：融创城、星央悦府
第2选择：万固珺府、阳光城兴耀·花漾里
第3选择：春天滨江阳光城、悦东方

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我想把自己的户口从东北省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。

提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？

回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。