临港楼市 一鼓作气再作气！

　　
俗话说，一鼓作气，再而衰，三而竭。

　　临港楼市今后，只有一鼓作气、一鼓作气、再一鼓作气。毕竟，这里是上海为数不多的能让限购政策撕开裂缝的区域。

　　这里太重要了，无论2010年后的自贸区，还是2019年的自贸区新片区，临港的发展已上升为国家战略。

　　千万别再用以前的眼光来看今天或明天的楼市了。就如今天9万+的张江，在十年前还是一片荒地。

　　为什么我会说临港楼市将始终会一鼓作气，还是临港的举动：

　　1、土地方面，4月份，临港举行了2次推介会：4月8日，“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”推出8幅住宅地块和6幅商业地块；4月28日，上海土地市场官网又显示，临港地区最新上架5幅商业、办公地块。更为惊人的是，今年临港将拿出152幅地块出让，住宅地块43幅，用地面积196公顷；商业地块58幅，用地面积117公顷。

　　2、政策方面，5月16日洋山特殊综合保税区正式揭牌，可谓是中国的“经济特区”，高度自由，堪比香港，试问，中国大陆还有哪一个区域能与临港相比？

　　一切的一切，都在围绕着临港高端产业来打造，有产业就有人口，那么居住自然会成为人们的基本需求。

　　临港在插上了自贸区这一翅膀后，楼市就已炙手可热，来做下认筹对比：

　　去年，未官宣前的临港，也包括临港奉贤园区，所有新房入市堪称灾难。

　　今年，除了别墅盘，只要是刚需房，大家能接受的，基本都日清了。

　　这在以后临港的楼市中，成为常态也不是不可能，毕竟，每年还要导入差不多10万的人口基数呢。

　　近日，位于主城区的超级大盘滴水湖馨苑悦湾取证入市，单价2.85万/平，这在主城区来说，房价处于中位。

　　这个开发了超过10年的大盘，第一次推盘还是在2009年10月，才7000元/平，那个时候这里有啥，除了地，还是地吧。

　　很佩服这个国企开发商，一块一块、不紧不慢的开发，踏准了这十年黄金期，吃上了房价上涨的这块肉，也吃上了政策红利这块肉，肥啊。

　　恐怕临港没有第二个房企有如此之耐力了。

　　今年，临港楼市的供应量不是很多，可能会有陆家嘴滴水联岸、湖滨天地、万科金域澜湾鹭语墅，还包括临港奉贤园区的漕河泾临港奉贤项目、电建临港奉贤项目、大名城临港奉贤项目。

　　这些项目的共同特点都以中小户型为主，刚需房，也基本是上海总价最低的上车盘。

　　不过与每年10万人的导入计划相比，这点供应量显然不值一提，这就又提到了第一部分临港在大力推地，今年43幅住宅地块、196万方体量如果全部入市，那么明年，临港的供应量将急剧攀升。或许也可以说，未来上海的供应大区将会被浦东临港所替代。

　　如此大规模推地，一方面是为了临港高速发展，另一方面也要解决每年导入的人口，但我想更重要的或许是供应量加大，能够促进区域房价的维稳，毕竟自贸区是承载中国产业转型和发展，促进国家战略部署的顶层战略区域，而不是为了发展楼市和房价的。因为楼市和房价与国家战略相比，简直太渺小了。

　　这样看，如此推地也就容易理解了。

　　但你要问我能否买在这里，我当然给你肯定的答案。

　　说实话，只有国运好了，你才有机会过的更好，不是吗？

　　套用在政策加持下的临港，也一样适用。

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