五羊新城改造，你想知道的都在这里！

　　如今说起广州中心，相信大家都会异口同声说是珠江新城。

　　熟悉广州的人都知道，珠江新城出现之前，五羊新城曾经十分风光，盘踞广州C位。

　　翻查资料可以发现，在上世纪八九十年代，五羊新城的房子十分抢手，个别楼盘户型图一出，房子就被抢购一空。

　　时光荏苒，广州城市格局焕然一新，珠江新城的光芒早已盖过五羊新城。

　　近日，一则《五羊新城控制性详细规划调整必要性论证报告》公示，引起了全广州的关注。

　　这让人联想起此前“广州新闻联播”中，出现过几个镜头的五羊新城更新改造方案研究。从曝光的方案来说，规划可以对标珠江新城。

　　五羊新城更新改造方案（图片来源：视频截图）

　　从新闻画面看到，五羊新城将改造成广州中央商务区数字传媒集聚区，实际上五羊新城范围内有南方报业，传媒聚集区的定位让这个方案看起来十分合理。

　　未来五羊新城定位为超级国际都会，五羊智慧新城，同时将规划480米+320米+300米+280米超高地标。

　　该方案是由广州市城市规划勘测设计研究院编制，可信度也比较高。

　　虽然只有短短几个画面，但还是十分让人期待。可是到目前为止除了公示外，暂时没有该方案的进一步消息。

　　为此，小编采访了规划专家和市场专家，选择了几个大家最关心的问题，看看他们对五羊新城改造有什么看法。

　　高起点成片发展，中央商务区新组团？

　　五羊新城的定位是数字传媒聚集区，实际上广州已有国际媒体港，也有花果山高清视频产业特色小镇正在规划。

　　两者皆是由传媒行业引起的产业升级，那么，拥有南方报业的五羊新城发展点在哪里呢？

　　高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥认为，五羊新城要做好定位，从目前资料来看，打造新的功能组团会是大方向。

　　五羊新城规划调整范围（图片来源：广州市规划和自然资源局）

　　“同时，研究五羊新城能否成片开发，以确定开发总体量和物业类别的比例关系，毕竟小打小闹难以形成规模效应，无法形成竞争力。”

　　事实上，无论是广州国际媒体港还是花果山高清视频产业特色小镇，片区规划都是比较单一的，而五羊新城是整个片区升级改造，在规模上远远超过前两者。

　　值得一提的是，五羊新城数字传媒聚集区还有一个前缀——广州中央商务区，也就是说从定位上，五羊新城的起点更高。

　　480米超高地标，又一城市风向标

　　在五羊新城的改造方案上，提及将建480米+320米+300米+280米超高地标。关于地标的选址，相信是众多人关心的问题。

　　五羊新城更新改造方案（图片来源：视频截图）

　　华南理工大学建筑学院教授、国家注册城市规划师赵红红说道：“地标的选址，要符合三个基础条件。”

　　“首先，要有较大的用地面积进行综合开发，因为如今打造功能复合的综合体才有足够的吸引力。”

　　“其次，要有便利的轨道交通支撑，未来城市的热点开发地段一定是以TOD为开发模式。具有综合化、立体化、复合化、生态化、步行化、艺术化、高密度、高强度、圈层式等九大特征。”

　　“最后一点，选址要考虑地标性城市景观效果。综合以上三点，我认为289艺术园是一个不错的选择。”

　　一个片区的崛起，总会伴随一个地标的出现，它不仅提供空间信息，更是城市发展方向的风向标。

　　正因如此，即使有“限高令”，五羊新城更新改造方案仍将地标建筑考虑进来，反映出主管部门对该片区的高度认可。

　　借力珠江新城，绽放老城区新活力

　　在地理位置上，五羊新城与珠江新城隔路相望，一边是老城区，一边是摩天大楼。珠江新城是广州中心是不争的事实，五羊新城重新激活，借助珠江新城的经济效应或许是一条不错的路子。

　　陈厚桥认为，在珠江新城前期，五羊新城价值高过珠江新城，引领和支撑了珠江新城的价值形成。而在珠江新城时代，五羊新城在价值上被超越，珠江新城反过来带动五羊新城价值的提高是一个思路。

　　位居珠江新城旁，五羊新城的更新改造拥有地理之势，“五羊新城的发展应该与珠江新城连成一片，共同发展，提升价值。”陈厚桥说道。

　　在五羊新城是否借力珠江新城的问题上，暨南大学教授，现代城市规划专家胡刚持相同意见。“时代在变，城市发展的方向也在改变。五羊新城如何与珠江新城对接是改造的关键。”

　　两者微妙的关系，让五羊新城的发展有更多想象空间。胡刚说道：“五羊新城的改造可能会引起土地性质的改变，增加科技创新用地、商务用地是大概率的事，以此充分对接珠江新城，发挥土地最大价值。”

　　陈厚桥补充道：“一线城市进入存量时代，老城区的成片改造是稀缺资源，导入战略性新兴产业或打造现代服务业集聚区，形成新的经济发展引擎是大势所趋。”

　　“五羊新城占据了优秀的地段，但由于已有一定历史，土地价值被严重压制。通过赋予她的合适的产业和空间载体，发挥区域的综合优势，五羊新城将绽放新的活力。”

　　无论如何，我们都有理由相信，若五羊新城能连片改造，那么是珠江新城扩容的一部分，还是组成双中心，五羊新城具备基础条件。

　　高端住宅典范，一个时代的居住理想

　　如今，已经越来越多人关注五羊新城，二手住宅市场十分活跃。链家二手房平台显示，五羊小区近3个月有22套成交。

　　片区内一手新盘稀缺，仅有世茂天越，在售建面约160-213m天境组团，凭借中国上市房企价值榜第三的品牌力以及广州世茂首个阿里云AI智慧社区的产品力， 加上珠江新城旁的地段优势，一直受到众多有实力的买家关注。

　　五羊新城凭借区位优势、交通优势、教育优势，以及广州人心中的认同感，存在感一直很强。因为在当年，五羊新城是广州高端住宅模范。

　　五羊新城当年聘请了香港名建筑师李允鉌做设计，五羊新城不仅是搞住房，它的规划先进、配套先进、管理先进，是全国有名的。五羊新城的规划很有前瞻性，当时就预留了地方建地铁站。

　　如今走进五羊新城，依旧可以见到标志性的三层过街楼，楼下就是公共汽车总站和地铁站,算得上是TOD(以公共交通为导向的开发)模式的开发。

　　从奠基到落成,五羊新城的建设一直得到省市领导的高度重视。1986年2月14日,时任国务院总理赵紫阳等中央领导更是亲临五羊新城视察。

　　1984年,五羊新城动工兴建。总用地面积31.4万平方米,总建筑面积74万平方米。其规划设计、建筑和水平高于东湖新村。

　　1987年,广州市建立城市综合开发小区管理工作评比制度。东华实业公司建设的五羊新城名列第一。

　　五羊新城获1990年度广东省住宅小区优秀奖。

　　1992年,五羊新城获全国模范文明住宅小区第一名。

　　改革开放后,广州诞生了国内多个房地产开发“之最”,五羊新城项目是中国最早的商业地产项目。

　　五羊新城是广州市总体规划向东扩展市区第一组团的一部分,是广州城市中心。

　　经过20年的城市高速发展，广州的面貌已经焕然一新，五羊新城的地位已不可同日而语，但并未失去光彩。

　　此次更新改造将是五羊新城的一次契机，再次实现腾飞。