南沙坐3望4！想在南部置业，选它还是番禺？

南沙洋房已达3.7万/平，即将迈向4字头。

这把刚需们吓得瑟瑟发抖！

有网友质疑，南沙的房价高企，直逼番禺！目前在南沙置业会不会“站上高岗”，不太明智。

想在南部置业，选番禺还是南沙，成为众多买家心中的第一个“纠结”的问题。

左：番禺 右：南沙

房小擎作为“老司机”，肯定来帮助大家置业。

今天，我们就南沙、番禺的优劣势，为大家分析一波，供大家来参考参考。

首先，我们来看看番禺和南沙的优势。

番禺区，北与海珠区相接，对于广州买家来说，地理位置优于南沙。

新光快速实景图

由于，番禺为广州最早发展的外围区域，配套比较成熟，交通完善。

未来，这里将汇聚9条地铁线路，包括已开通4条线路（2/3/4/7号线）、在建3条线路（12/18/22号线），远期规划2条线路（17/8号线南延段）。

另外，华南最繁忙的综合交通枢纽——广州南站坐落于此，番禺的交通优势毋庸置疑。

当然，人才优势也是其他区域难以比拟的。

番禺的广州大学城，是华南地区科教和创新资源最为集中、含金量最高的科教中心。

正因为多所的高校聚集，思科智慧城、YY、微软、广汽研究院等企业选择扎根番禺。

其中，广州大学城-国际创新城正式广州的科创核心区域。

自去年粤港澳大湾区规划公布后，作为湾区门户的南沙，迎来了全区项目涨价的利好。

南沙区，是广州最南部的行政区，广州市区的外溢利好弱于番禺。

不过，该区位于粤港澳大湾区的中心位置，坐拥高铁、地铁、邮轮...，未来交通聚合优势明显。

2019年，南沙地区生产总值（GDP）已超过1683亿元！同比增长了10.5%，也是全广州市GDP唯一保持两位数以上增长的行政区。

据统计数据显示，南沙GDP在5年内，已增长48.5%。

配套方面，南沙花大力气打造教育，在广州各区中特别亮眼，香港科技大学、广外，华附，二中、执信等教育集团等已进驻。

去年10月，9所优质学校与南沙签约。 ：

在医疗方面，南沙打造广州医疗副中心，重点将布置国际高端医疗服务机构，成为粤港澳大湾区医疗高地。

横沥岛尖已经落户中大附属第一医院、中大口腔医院。

更可喜的是，南沙按下“快捷键”，近2年将进入兑现期。

可以说，南沙起点高，未来有很大的发展潜力。

番禺成熟，南沙潜力大，那么买家在害怕犹豫什么呢？

两区有什么劣势，让买家却步呢？

先说南沙区，头顶大湾区C位的光环虽然亮眼，但因距离市区远、常住人口少、产业发展滞后等问题，被人诟病。

地铁18号线、22号线开通后（明年6月），南沙到市区缩短至30分钟。

但南沙的地铁覆盖，比不上番禺，短时间较难解决。

目前南沙较多产业项目，处于规划、动工阶段，发展仍需要时间的沉淀。

而来自广州市统计局的数据 ，2019年南沙区排名为全市倒数第二，户籍人口为全广州市垫底。

产业稀缺，人口不足，配套完备，大家怕南沙成为一座巨大的“睡城”。

图片来源：广州南沙发布

另一方面，番禺区，这个广州最早的“睡城”，多年发展后产业仍明显弱于黄埔。

目前，该区的万博CBD、国际创新城板块，产业发展相对较好。

而广州南站、番禺广场板块，因TOD发展模式等利好，也有较大的潜力。

万博商圈航拍图

其他板块，更多是依托外溢而发展，或集中的成熟配套（市桥），自身发展较慢，自身红利不多，只能依靠市场补涨。

考虑兼顾投资属性的买家，会因为这点，迟迟不敢入手番禺。

最后来说，大家买房最关心的价格因素。

目前，南沙的明珠湾、南沙湾的大部分房价坐3奔4，金洲的头部项目也已经破3。

区域

项目

户型

价格

（元/㎡）

明珠湾

金科·

博翠明珠

85-143㎡

三至四房

36000

广州

柳岸晓风

96-141㎡三至四房

37000

越秀·明珠

天悦江湾

平层：90-175㎡三至四房
复式：80-95㎡三房

33000

灵山岛·金茂湾

68-252㎡二至六房

36000

颐德湾尚

142㎡四房

35000

南沙湾

时代

香海彼岸

100-130㎡三至四房

30000

广州星河

山海湾

87-433㎡三至六房

32000

中交·

蓝色海湾

96-237㎡三至四房

34000

南沙湾·

御苑

96-139㎡三至四房

30000

金洲

越秀·天珹

125-127㎡四房

31000

保利半岛

97-154㎡三至五房

32000

南沙三个板块对比下来，预算能够覆盖的前提下，小擎更推荐明珠湾项目。

明珠湾， 汇聚湾区特色金融、总部经济，也有地铁18号线横沥站、 广大附中加持，发展潜力大。

南沙湾，拥有极为稀缺的海景资源，更适合上班时间灵活一些、享受人生的公司高管级的买家入手。

金洲，配套相对成熟，但不能与番禺老城区比较。大部分的项目不靠近地铁站，目前大部分项目仍在2字头。

入手金洲高端项目，与板块其他项目存在一定价差，找“接盘客”可能不太容易。

图片来源：广州南沙发布

番禺方面，3.5-4万/㎡的项目，也有很多不错的选择。

区域

项目

户型

价格

（元/㎡）

洛溪

广州碧桂园

·樾时光

100-127㎡

两-三房

36000

丽江如英居

97-138㎡

三至四房

39000

华南

广地花园

·观澜

78-123㎡

两-四房

40000

祈福缤纷汇

41-201㎡

一-四房

38000

广州

南站

品秀星瀚

85-115㎡

三至四房

35000

国际

创新城

思科智慧城

·12光年

125-195 ㎡

四房

40000

番禺

广场

新城市

·星海42

301-508㎡

独栋别墅

35000

金海岸花园·观海

108㎡

三房

36000

东湖洲花园

138-288㎡

四房

36500

市桥

龙光天璞

89-117㎡

三至四房

35000

大华紫悦府

97-125㎡

三至四房

吹风33000
-35000

电建洺

悦玉府

105-125㎡

三至四房

预计38000

买房要根据个人的实际需求出发。南沙、番禺都有各自的优缺点。

若你主要考虑投资，又不急于变现（能熬5年、10年），那南沙会是个不错的选择。

目前，南沙正大力发展基建，也有不少产业巨头进驻，人口增速喜人，不需要过分担心。

广州市南沙区近4年人口规模及发展情况

（人口单位：万人）

年份

常住

人口

增速

户籍

人口

增速

2015

65.58

—

38.35

—

2016

68.74

4.60%

39.26

2.31%

2017

72.5

5.19%

41.54

5.48%

2018

75.15

3.53%

43.93

5.44%

2019

79.61

5.93%

46.33

5.46%

数据来源：广州市统计局

若你考虑自住，在市区上班，可能入手番禺更适合你。

最后大家来讨论一下，若你来置业的话，会选择番禺，还是南沙呢？

【End】

房

助

手

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