上海土地上新了①丨宝山计划推地160万平米，同比增50%

【写在前面】为落实统筹推进疫情防控和经济社会发展的重要指示，4月22日，上海正式印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知，加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量；加快土地出让收入安排和使用。
同步的，4月22日，上海土地市场举办首场土地宣介会，涉及浦东、嘉定、宝山和静安四个区，推介土地78宗，规划建筑面积超过400万平方米。
5月15日，上海将举办第二场土地宣介会，奉贤新城计划推出规划建筑面积逾77万平方米的土地。
澎湃新闻将整理上海土地供给的整体情况，并详细报道上海各区的土地推介及出让情况。
2020年，位于上海北部的宝山区的推地量预计同比增加50%，涉及杨行镇、顾村镇、月浦镇、罗店镇、罗泾镇及宝山工业园区。
宝山区的推介资料显示，2020年该区至少推出21宗经营性用地，总出让面积为86.99万平方米，较2019年的57.89万平方米，同比增加50.27%；规划建筑面积为159.78万平方 米，较2019年的107.99万平方米，同比增加48.21%。

其中罗店镇将推出的土地最多，为9宗，分布于4个板块，合计出让面积为29.40万平方米，规划建筑面积51.73万平方米，7幅土地为纯住宅用地。按照出让时间表，上半年将有四幅土地进入市场。

而过去五年中，罗店镇合计出让5宗经营性用地，合计规划建筑面积为71.28万平方米，其中纯住宅用地仅一宗。

此次出让的土地中，罗店大居板块出让两宗，分别为罗店镇罗店大居 0117-02 地块和罗店镇罗店大居 0110-02 地块。
罗店大居规划范围东至沪太路、南至 G1503 上海绕城高速、西至 S7 高速公路，北至月罗公路，总用地面积约 5.76 平方公里。

社区临近城市结构绿地，东侧有美兰湖景观水体绿地空间，生态环境良好。轨道交通 7 号线沿沪太路经过社区东侧边缘，在社区设罗南新村站和美兰湖站两个轨交站点，其中美兰湖站为 7 号线的终点站，规划范围南侧有沪通铁路经过。
0117-02 地块位于罗店大居范围内，东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路；规划用途为住宅；容积率为 2；出让面积约 5.8万平方米地块距离 M7 号线美兰湖站约 1 公里，计划 2020 年上半年出让。
0110-02 地块 位于罗店大居范围内，东至陆翔路，南至美博路，西至罗真路，北至 0110-01 地块；规划用途为住宅；容积率为 2；出让面积约 4.1万平方米，距离 M7 号线美兰湖站约 1 公里，计划 2020 年下半年出让。
富锦工业园区板块出让三宗地块，罗店富锦工业园区08-04 地块 、15-02 地块 和07-04 地块 ，三宗地块距离7号线均约2.6千米。
园区规划范围东至潘泾路、西达荻泾河，北至杨南路，南到 G1503 上海绕城高速，总用地面积 1.47 平方公里，功能定位以青创城、芯罗店为总体发展目标，形成以研发办公、公共服务、多样居住为主导功能和以教育培训、康体养老、体育娱乐、休闲旅游为衍生功能的产城融合示范区。

基地西侧紧邻 G1503上海绕城高速沪太路出入口，北侧沿杨南路可快速到达轨道交通 7 号线罗南新村站。
08-04 地块位于罗店富锦工业园区范围内，东至潘泾路，南至年张路，西至东泥路，北至塘浮河；规划用途为住宅；容积率为2；出让面积约 1.45 万平方米。计划 2020 年上半年出让。
15-02 地块位于罗店富锦工业园区范围内，东至潘泾路，南至东太路，西至东泥路，北至年张路；规划用途为住宅；容积率为2；出让面积约 2.12 万平方米。计划 2020 年上半年出让。
07-04 地块 本地块位于罗店富锦工业园区范围内，东至东泥路，南至年张路，西至向东路，北至塘浮河；规划用途为住宅；容积率为2；出让面积约 1.63 万平方米。计划 2020 年下半年出让。
罗店老镇板块本次推介三宗地块，分别为C2-5 地块、 C1-6 地块 和B1-4 地块，三宗地块之间仅一路之隔。
罗店老镇规划范围西至沪太路，东至抚远路，南至月罗公路，北至石太路，总用地面积 4.7 平方公里。功能定位为罗店镇的政治、经济、文化中心，也是罗店镇居民主要的居住生活中心，老镇范围内还包括罗店历史文化风貌区。

交通方面，老镇沿沪太路可快速到达轨道交通 7 号线美兰湖站和 G1503 上海绕城高速沪太路出入口。
C2-5 地块位于罗店老镇范围内，东至罗溪路、南至罗新路、西至 C2-4 路、北至罗新河；规划用途为住宅；容积率为 1.4；出让面积约 5.8 万平方米。计划 2020 年下半年出让。
C1-6 地块位于罗店老镇范围内，东至罗太路、南至罗新路、西至沪太路、北至罗新河；规划用途为商业；容积率为 1.6；出让面积约 2.87 万平方米。计划 2020 年下半年出让。
B1-4 地块位于罗店老镇范围内，东至罗太路、西至沪太路、北至罗新路；规划用途为商业；容积率为 1.4；出让面积约 1.33 万平方米。计划 2020 年下半年出让。
罗店新镇板块时隔三年再推地，本次推介一宗住宅用地。
罗店新镇规划范围东接潘泾河，西临抚远路，北起月罗公路，南至规划杨南路，总用地面积为 3.35 平方公里。功能定位为以公共服务设施为导向，促进产城融合发展，集养老服务、健康生活、体育休闲和医疗保健为一体，上海北部老龄怡养康健社区。

基地南侧靠近 G1503 上海绕城高速沪太路出入口，沿杨南路、美丹路可快速到达轨道交通 7 号线罗南新村站和美兰湖站。
推地量居于第二位的为顾村镇，共推介4宗地，占地面积12.98万平方米，规划建筑面积24.91万平方米。过去五年，顾村镇合计出让5宗地，出让面积25.97万平方米，规划建筑面积42.96万平方米。

此外，宝山工业园区推出三宗居住用地，罗泾镇和月浦镇各推出2宗，杨行镇推出一宗土地。