未来五年，房价会跌回10年前的价格吗？

这个可能性很小，除非是发生大规模的战争、自然灾害等巨大的系统性风险，房价才有可能回到十年以前，道理很简单，我们可以从经济学的几个角度来分析这个问题：

一、从我们的物价指数、消费水平来说，房价很难再回到十年前：

现在的物价和十年前的物价简直不能比，未来的物价最好的结果是维持一种低通胀，如果是像过去十年那样物价飞速上涨，那未来五年房价更不可能回到十年前的水平，房产作为一种特殊的商品，它的价格指数会随着社会物价的总体水平而波动，所以，在整体物价不会出现大跌的情况下，房价也不太可能出现大跌。

二、从央行的货币供应来说，印钞速度越来越快，货币供应充足，能够支撑较高的房价：

我们可以看看最近20多年央行的货币供应速度（如下图），1990年的时候M2（广义货币）为1.5万亿，1998年的时候就增加到了10.4万亿，2008年的时候M2就到了47.5万亿，2017年M2（广义货币）则是167.6万亿，短短27年的时间，我们的货币供应就增加了100多倍，而且每年还在继续以10%左右的速度在增长，每年印这么多钱，钱要放在哪里？房地产就是一个最大的“蓄水池”，大量的财富集中在房产上，所以，未来五年房价不大可能回到十年前的水平（当然，也不太可能大涨）

三、未来五年房价不会大跌，但会出现严重的分化：

刚才已经说了，房地产市场承载着老百姓大量的家庭财富，大跌不利于社会稳定，也会对金融市场形成巨大的冲击，“软着陆”才是最理想的方式，通过缓慢下跌来逐步消化前期的泡沫，另外，不同城市级别之间也会出现分化，一二线城市的房价可能不跌反涨，即便下跌空间也有限，因为有大量的人口净流入作为支撑，而三线以下中小城市由于人口是不断流出的，再加上没有完善的实体产业及社会配套资源，房价向下调整的空间会比较大，尤其是那些资源型中小城市。

长期来说，随着我国经济的繁荣发展，随着人们收入水平和消费意识的提升，房价稳中有升的概率较大，至少经济基本面向好的城市完全不存在长期下跌的基础。至于经济实力较弱、收入较低、人口长期净流出，而且单价不低的城市，确实存在长期缓跌的可能，但毕竟这只是少数城市，不会影响整个楼市的格局。