十年大数据：郑州竟有比2010年房价涨近500%的盘！

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回首郑州这十年的变化

十年，一个轮回。

回首2010年，是值得被铭记的一年。

这一年，郑州全市常住人口达到866万人，2000-2010十年间共增长约196万人，增长29.55%；

这一年，郑州GDP首次跻身4000亿元俱乐部，在全国地级以上城市中排名第22位；

这一年，郑州商品房价格突破6000元/㎡。

10年过去了，2019年GDP11589.7亿元，与2010年相比增长了187.6%，在全国城市排行中从第22位跻身前15位。

郑州2019年底的常住人口1035.2万人，2011-2019的九年间，郑州全市常住人口一共增长149.2万人，相当于上一个十年3/4的增长量。

随着人口快速增长集聚，地铁等基础设施也在紧跟步伐。

十年前，郑州还没有通地铁。

随着2009年地铁1号线的开建，郑州地铁迎来里程碑式的进展。如今，郑州地铁建设也越来越快、地铁网越来越密。

2010年底，郑州地铁2号线一期工程开建。

2013年底，地铁1号线一期通车运营。

2016年8月，地铁2号线一期通车运营。

2016年底，地铁3号线一期开工建设。

2017年年1月，与地铁2号线贯通的城际线开通运营。

2017年3月，地铁4号线开工建设。

2019年5月，地铁5号线通车运营。

2019年9月，郑州14号线通车运营。

2019年年底，地铁2号线二期通车运营。

2020年3月，地铁3号线二期开建。

2020年5月，地铁8号线开建。

今年计划开建的地铁还有6、8、12号线

...

从0条，到通车4条，再到如今同时续建/新开建8条，规划21条，郑州的大地铁时代很快来临。

据21财经统计，截至2019年6月，在全国已开通地铁的33座城市当中，郑州以134公里的运营里程数位居全国第十，超越了长沙、杭州、西安等城市。

城市发展的列车不断加速，郑州房地产市场步入稳定发展轨道。

纵观近十年，不难发现楼市调控呈现出规律性。房价涨，政策出。销量跌，房价跌，政策出。

政策是个好东西，管涨管跌。

2010年，开始实施贷款差异化首套30%、二套50%，楼市延续2009年的火爆；

2011年，开始实施的限购，涨势得到控制；

2013年，限购加码，下半年开始降温；

2014年，正式取消限购，市场并未受到明显刺激；

2016年，重启限购。两年社保+单身限购+二套房首付60%，堪称史上最严调控，直接让郑州2017-2019年连续三年的房价横盘，甚至是微跌。

随着楼市调控的加码持续，房企之间的分化逐步开始出现。

▲2010年郑州地产名企销售额排行情况；数据由郑州市房管局备案统计

2010年，一些外来房企大举进入郑州。万达、绿地、升龙、锦艺等，销售额迅速挤进前20榜单。外来房企的加入、调控政策的加码，一些实力不济的小房企被兼并或走向破产。

其中，曾开发过新芒果春天、新芒果双河湾、新芒果鹤园等小区的郑州新芒果被华强整体并购。

开发过上品新天地的郑州煜盛房地产被保利收购。

开发过利海托斯卡纳、利海雁鸣湖、利海财富广场的河南利海被绿地收购。

开发帝湖花园的郑州布瑞克、打造河南省首个高档社区明鸿新城的德亿，现在还有谁能记得呢？

而画风与之截然不同的是，一些本土大房企却在昂首阔步的向前。

正商由原来的纯刚需，向刚改甚至向高端住宅进军。曾连续多年夺得年度销冠，加之其在郑州的新盘数量、土地储备面积，被称为“郑州最大开发商”。

尤其在地产竞争白热化的大环境下，正商更是进军北京和武汉，在外地城市插上自己的红旗。

康桥，从最早的康桥花园独盘立中原到如今累计开发项目40余个，布局全国京津冀、江浙、珠三角等七大区域。18年来，沉淀出自己的产品核心竞争力“5+好房”。

永威，2005年从西区永威鑫城开始做房地产，可以说是后起之秀，2017年就销售额就已经挺进本土房企前三，以“精细化品质”享誉业界。

建业，作为河南房企的老大哥,建业在中原地产圈的地位一直都不可撼动。加之，建业近些年的战略转型，12大“建业+”幸福生态系统，没有人会否认建业的实力。

短期内，郑州并没有潜在挑战者，能够撼动“四大天王”的地位。

他们在2019年大郑州本土房企权益销量榜上，更是表现不俗。正商以165亿稳居榜首，其后是康桥的139亿，紧随其后的是建业的95亿，以及永威的88亿。

房价一直是看似单薄的数据，但本质上一个城市综合折射的具现化。换句话说，房价在反馈城市的基础和趋势。

回首2010年郑州的房价，再看一看十年来整体的涨幅情况。

2010年，郑州全市商品住宅均价为5536元/㎡，目前（2020年3月）郑州全市商品住宅均价为13712元/㎡，十年间平均涨幅为147%（1.47倍）。

同样100万的资金，以在郑州购买一套100平米的房子为例：

2010年可以买1.8套房；而今天，只能买0.73套房。

10年时间，房价每平上涨了8176元。

10年总价的涨幅是81.76万元，每年涨8.2万元，每月涨6833元，每天涨228元，每小时涨9.5元！

升值速度令人瞠目结舌。当然，具体到某个小区、某套房子涨幅情况又不一样了。

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2010 VS 2020房价大数据

这边随机抽选了郑州35个小区，对比各个小区2010年与今天的房价涨幅情况，数据综合来源核桃找房，样本数据不能代表或推及全部情况，可能存在误差，仅供参考。

由上述抽样楼盘十年房价大数据，我们可以看到：

当前二手房价（2020年5月）相比十年前的新房售价，涨幅超过300%的有5个楼盘：

TOP1：位于东区CBD商圈的省实验郑东小区学区房民航花园，十年间涨幅494.5%；

TOP2：同样是位于东区CBD商圈的东风渠南北运河双河交汇处的运河上郡，十年间涨幅451.4%；

TOP3：位于郑州最中心的大石桥商圈、与人民公园一路之隔的城中央，十年间涨幅401.8%；

TOP4：与城中央相邻，优胜路小学的学区房---天下城，十年间涨幅397.5%；

Top5：与建业天筑是邻居，距离地铁5号线康宁街站仅500米---奥兰高速花园，十年间涨幅329.1%。

总结涨幅top5的房子，无非几个核心原因——

1、郑州城市综合实力的提升，人口流入量成倍增加；

2、选准郑州发展的核心区域，过去是金水/二七，现在是东区；

3、享有稀缺的优质资源，比如地铁、名校、河湖等；

4、小区自身品质及后期的物业管理优于周边。

虽然这些样本数据并不能代表全部情况，但重要的是，这些房价的涨幅给了我们足够的信心，让我们相信这座城市发展的强劲力。

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10年房价大数据，告诉我们什么？

郑州已经迎来了一个最好的时代。

首先，入选了国家中心城市，中原城市群唯一核心城市，新一线城市，先从名分上把地位定下来。

基于这样的定位，未来郑州的发展空间不可限量。

按黄奇帆先生的观点来说，

郑州未来的占地面积要占河南全省的5%-10%；

人口要占河南全省人口的20%左右；

GDP要达到河南全省GDP的30%左右；

服务业应该占河南全省同类行业比重的4成左右。

试想一下，未来郑州面积比现在要扩大一倍、人口增加一倍、GDP增加二分之一，各种教育、医疗、商业、金融业都占到全省的四成，未来的房地产市场会是何等景象。

再者，我们能在郑州东在中国31个大型高铁站台线规模第二的排名中，感受到其强势的枢纽地位。

这些年，为了强化中原交通枢纽，国家给到郑州利好根本停不下来。

中国第一个米字型高铁枢纽城市；航空港区，中国首个国家级航空港经济综合实验区；“一带一路”最具开发潜力城市排行第二...

伴随这些城运的加持，郑州的城市红利在最大程度的释放，包括楼市。