闵行颛桥老街旧改“重启”，“全村最小户”听到了让他惊喜的消息

摘要：“政策这么好，我以前想都不敢想。我们一家人都很满意，现在特别期待早拆迁、早搬家……”

“看着老街上的房子被拆除，我心里有点舍不得，但更多的还是激动，毕竟大家盼这一天盼了近20年……”张四平原来是闵行颛桥老街上的居民，现在一家人租住在“过渡”的宝铭苑小区，月底将正式搬入自己选定的新居幸福苑小区。

据悉，受疫情影响，原定于春节后复工的老街旧改项目不得不延期。近日，记者从颛桥老街旧改指挥部了解到，颛桥老街旧改“三部曲”目前已重启，签约选房、清退非居、拆除老宅按下了“快进键”，剩余地块旧区改造签约率已超过98.92%。

签约启动：全程透明

张四平原来住在颛桥老街西街62号，他家老房子所在的土地属于国有性质。在国有土地征收中，他家原房屋面积认定为202.2平方米，共拿到了三套安置房，其中两套为现房，一套为期房。

“以前，房子外墙总是漏水，来来回回修不好，下水道也一直堵塞……盼了半辈子，终于盼到了新居，我已经去看过很多次，新房子采光好、明亮，上下有电梯。”老张坦言，自己更看重的是，新房离老街不远，自己很期待老街的新面貌，希望以后还能经常回去看看。

据悉，与老张家一样，颛桥老街国有土地上的1500多户老居民已签约搬离，他们“身后”的破旧老宅已经被拆除。

4月26日，颛桥老街剩余地块旧区改造项目集体土地房屋协商搬迁工作也启动签约，当日起至4月30日为集中选房签约日，集中选房签约期将持续一个月。

据了解，颛桥老街剩余地块旧改项目集体土地居住房屋采取协商的方式，对范围内的居住房屋实施补偿。通过前期意愿征询、提交资料、房屋估价、资料公示等一系列准备工作，4月26日起，集体土地协商搬迁工作正式进入签约期，被补偿人可携带相关文件分组分批签订补偿安置协议。

颛桥镇动迁办副主任钱瑾介绍说，截至4月26日，达成签约意向的范围内集体土地居住房屋共126证，由5个工作小组同步对接完成签约。

特别值得一提的是，在老街集体动迁户中，林建平家算得上是“全村最小一户”，原房屋面积只有68平方米，但因为之前老街房屋密集一直无法扩建，多年来全家五口人只能挤在“老破小”里。老街旧改启动后，林建平多次向邻居们打听安置政策，很担心自家安置面积可能更小。

但让林建平惊喜的是，旧改工作小组了解他家情况后，积极帮助申请“阳光政策”，最终按照政策认定，他家安置面积超过原有面积，可以拿到不止一套安置房。“政策这么好，我以前想都不敢想。我们一家人都很满意，现在特别期待早拆迁、早搬家……”

非居清退：多方协调

何为“清退”？简单来说，颛桥老街旧改项目的清退工作主要包括四个方面，一是即将启动的集体土地居住房屋清退，预计在本月签约期过后逐步启动；二是外来人员管控和闲散人员清退，通过每日巡查保证拆房安全；三是国有土地居住房屋清退，在居民上交钥匙后帮助其在规定时间内顺利搬离；四是国有土地非居住房屋（下文简称“非居”）清退，这也是旧改工作推进的一大难点。

由于颛桥老街剩余地块旧改项目的非居存在不少租赁情况，因此在清退过程中，工作小组还需要帮助协调租客与业主之间的资金补偿等问题。清退工作小组成员张秋华表示，非居清退的难点主要体现为合同履约的不确定性、租赁双方对补偿价格未达成一致、租客家庭关系复杂、疫情期间大型搬迁不便等四大问题。

“像颛建路48号的颛蒙旅馆，就是非居清退的一个典型难题。”张秋华告诉记者，由于颛蒙旅馆的房间数较多，所涉及的装修、设备改造等花费项目也比较复杂，因此租赁双方在补偿款数额上存在较大分歧，一直未能达成共识。

为了推进旧改项目顺利进行，清退工作小组的成员们想了不少“点子”，以颛蒙旅馆为例，工作人员反复上门与相关负责人进行交涉沟通，并利用当事人的家庭关系进行调和劝解，通过多方协调，终于在4月20日促成租赁双方达成一致，实现成功清退。

清退工作小组成员刘建新表示，非居清退工作的推进，需要对租赁双方的具体情况进行细致了解，结合当事人的个人性格、家庭情况和补偿诉求，为他们“想办法”、“多沟通”。

据了解，清退工作小组的成员来自综治办、信访办等多个部门，通过团队合作发挥各自优势，帮助协调租赁双方矛盾点，破解合同纠纷，以“沟通”促“清退”，以“清退”促“旧改”。

拆房继续：细节规范

在签约、清退工作积极开展的同时，拆房工作也在有序推进中。从疫情防控到封闭管理，从三级会议到全天巡查，拆房安全始终是旧改工作的重中之重。

在拆房现场，记者注意到一些特别的“小心机”：在一些还未拆除的门窗上，施工人员安装了金色的固定钉，而在一些楼道的大门处则加装了“二层锁”。工作人员表示，对这些门窗的加固，是为了维持未拆房屋的稳定性，保证施工安全。

据了解，通过定期举行安全工作会议，颛桥老街旧改指挥部和拆房队的负责人员对拆房阶段可能出现的安全问题进行明确和细化，形成指挥部、拆房队负责人、拆房工人“三级体系”，切实做到将安全要求逐级下达，对安全问题及时反馈，时刻敲响警钟。

同时，线下巡查也必不可少。为保证拆房安全，拆房队专门组织了安全巡查队，从凌晨5点到深夜11点，两队人员轮班巡查，保证无外来人员进入施工区。

在施工区域内，各类宣传标语和展牌随处可见，时时警示安全要求，将工程安全规范和细节要求覆盖到全部人员。

据悉，对特殊对象的认定和补贴工作也将在近期启动。春暖花开时，颛桥老街也正华丽转身迎新貌，焕发别样的生机与青春。