近日，咱大徐州楼市因为一件事上了头条，还被官媒人民网点名了。
先别激动，这是个负面新闻。
近日有市民向扬子晚报新闻热线96096反映，位于徐州市贾汪区转型大道与将军大街交汇处的“蓝光云锦里”楼盘为了吸引买房人下手，竟然无视央行规定顶风作案，公然在售楼处向买房人推荐分期首付，承诺买房人只要准备“一成首付”，不足部分可以由开发商无息垫付。
是不是有些人才明白过来，原来一成首付是违规的啊！
我观察最近半年来的徐州市场，其实有很多家楼盘都暗箱操作过一成首付这个事情，而且不乏知名大房企（后面会具体列出），像这次的蓝光地产也是，因为这事吧，对于购房者而言也有实际意义上的好处，所以这几乎是开发商和购房者之间心照不宣的约定。
但这个一成首付要打个双引号的，因为他不是真的就让你首付付一成就可以了。
真相是：首付还是最低三成，开发商会帮你垫付那另外的两成，让你在后续的某个时间交齐剩下的钱，这样只不过是让你分期付款延缓时间罢了。
其实早在2018年，徐州房管局就下发了文件《在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为规范房地产市场秩序专项行动》里明确指出“首付分期”是明令禁止的违规行为！
咱们能从文件中看出来，一成首付其实只是开发商卖房的套路罢了，这是一种投机炒房行为，和国家坚定推行的“房住不炒”政策严重背道而驰。
有人会说，一成首付起码也能帮买房人争取到一些时间啊，钱在手里多捂几个月不好么，还能吃点利息啊。
但其实，相比好处，一成首付的危害反而更大：
1、一成首付，没有合同
只有首付三成开发商才会跟你签房屋买卖合同，因为是私下的约定，所以在你补齐首付款之前，是没有任何书面合同的。这就很吓人了对吧，钱交了但是没合同，你能睡踏实吗？现在烂尾盘一抓一把，万一他跑路了呢？
2、开发商提前锁死购房者，回笼资金
不得不说，一成首付还是很诱人的，这样很多资金困难的人会走进售楼处。但其实这样做只是开发为了卖房子，提前锁死客源，这跟商家让你充值办vip卡是一个道理，你图了便宜入了坑，就不会再看其他家的盘了。
3、退款难，购房者没有反悔的机会
你交了一成首付后，又反悔了想退房怎么办？门都没有啊！合同都没有，退款？想什么呢，乖乖把剩下的钱交上来！
盘点近期徐州曾经推出一成首付的楼盘
在文件刚下达之后，各大房企确实是也是相安无事规规矩矩了几年，但慢慢的就有人开始贼心不死，想要铤而走险探一探底。
除了以上的蓝光云锦里，最近一段时间内，还有谁家搞过“一成首付”？我整理如下：
1、美的东湖天城
3月份刚刚大卖的美的东湖城，就有在开盘前搞出一成首付，购房者要将剩下的两成在一年内分期付清。
2、弘阳大都会
今年4月初，位于新城区的弘阳大都会项目，备案均价17609元/㎡。在开盘前，却推出了20万的首付，就可以买到，不过只有50个名额。相比较最小户型200万的房价来说，20万只相当于一成首付。
3、保利万科和光城悦
4、银城致享城
在2019年底的时候，铜山区刚需盘银城致享的某次开盘推出了一成首付，我就很佩服了，因为这事违规，大多都是开发商暗箱操作不予释放，银城致享城竟然还做成海报满世界发，也是服气的。
5、溪悦茗城
你说你连一成首付的钱都没有？那零首付你见过吗？没错，去年12月，位于观音机场东侧的溪悦茗城项目，推出零首付活动。只要预交1万元，就可以买房。
结语：
相信这次蓝光的教训，也可以给其他家敲响了警钟！各地楼市严厉打击投机倒把，不要存在任何侥幸心理，房住不炒不可动摇，不能刺激、不能放宽、只能维稳。
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