专家：供求关系决定租金，房东降价也是顺应市场

日前，有传闻称，疫情导致租赁市场本该迎来的开年旺季异常清冷，虽然3月份逐步复苏，但整个行业还是面临复苏挑战，一些中介和公寓机构出现沟通房东调整价格的现象。

对此，记者多方求证了解到，一些公寓机构、中介平台确实出现，与个别业主沟通协商合约价格的情况。

多家研究机构的统计数据显示，近几个月，北京住房租赁市场一直延续降温趋势，虽然3月后出现回升，但还是很难和往年同期持平。业内人士认为，本次租金调整是供求关系决定的，是市场内在自动调整的结果。

多家租赁机构与房东协商调价

记者从业内知情人士处了解到，一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。上述知情人士认为，出现这种情况的原因除了受年初疫情影响，还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控，以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过，他认为，作为合约双方，就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据了解，这些调整的范围非常小，都是极个别情况。

对于部分租赁机构与房主协商下调租金的情况，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥曾在接受媒体采访时表示，租房需求下降，租金价格自然会下跌，这是市场自动调整的结果，这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做，可能说是经营不善的问题，如果整个行业或者是多数企业都这样，就是市场供求变化的反映。

也有业内人士认为，收房价格持续高出出租价格，是长租公寓“暴雷”的重要原因。行业发展初期，由于未建立起合理的收房解约机制，致使小企业“暴雷”频现，大企业资源浪费。相关企业及时调整、优化个别合约，将促使其整体经营甚至市场运行更加持续、稳健，资源配置也更为合理。

北京房屋租金持续下降

那么，北京目前住房租赁市场到底情况如何？

就上述传闻提到的北京昌平区冠华苑小区的租金情况，记者以业主身份咨询了某中介机构的经纪人。该经纪人称：“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月，主要看房子性价比。”

记者从链家APP上看到，该小区2019年11月10日成交了一套89平方米的2居室，整租价格为5000元/月。

当记者询问上述经纪人现在能否租到这个价格时，他说：“这套房因是精装修而且房子里配置特别好，所以租金高了一些，现在想租5000确实难。”

对于当前北京市场整体租金情况，记者机构的统计数据了解到，最近几个月，北京住房租赁市场一直延续降温态势，成交量价持续下探。

据贝壳研究院数据，相比1月份量跌价稳的态势来说，2月市场低迷已经传导至价格。

对于北京住房租赁市场整体租金持续下降的情况，赵庆祥对记者表示，正常的市场就有涨有跌，这是由供求关系决定的。

不过，贝壳研究院认为，从历史规律来看，市场上租赁住房需求仍在，预计近期租赁市场将结束持续下行趋势，成交小幅向上，但回温有限，月租金水平也有望趋于平稳。

谈到2020年的租金走势，赵庆祥曾表示，出现房租大涨的可能性不大，市场整体趋势还是持续稳中有降，可能年中会有小的季节性波动，比如毕业季。