随着全国商业和办公市场的众多新项目不断涌现，数量和质量双双高速增长的同时，各类园区面临着同质化竞争、商业模式升级等现实挑战，如何从“千篇一律”中杀出重围，更好地为园区企业提供全要素的创新创业空间和服务？近日，上海金宏浦投资管理有限公司董事长助理、上海宏慧创意投资发展有限公司招商部及品牌推广部负责人宋知栋先生接受了本次专访，作为上海本土知名的园区开发及运营商，宋总为我们介绍了宏慧创意在园区定位、发展成果、招商方式、服务企业、前景规划等方面付出的用心和变革。
上海金宏浦投资管理有限公司董事长助理、上海宏慧创意投资发展有限公司招商部及品牌推广部负责人宋知栋先生
问题一：请您介绍下金宏浦集团和宏慧创意。
宋总：金宏浦投资管理有限公司，是上海的本土企业，成立于2001年，历经十八年的发展，目前已形成以房地产投资为主，集建设工程总承包、装饰装修、市政建设、物业经营、物业管理、绿化管理为一体的综合型企业。宏慧创意2011年成立于中国上海，是金宏浦旗下的成熟品牌。在上海争创“全球科创中心”的时代大背景下，以“城市活力空间综合服务商”的战略形象面向业界与大众。 秉承开放、多元、创新的集团战略思想，精作深耕城市中心商圈， 打造城市空间的“新生态”，为老厂房、老建筑注入新的空间生命力，为存量地块导入新产业，以无限的创意智慧实现空间运营方案。
问题二：每个园区的发展壮大，招商工作是重中之重，做为扎根上海二十年的老牌园区开发运营商，宏慧创意是如何招商、引商、聚商的？
宋总：宏慧创意可以说是全程以市场和客户的需求出发，前期规划时，会根据不同的产业定位，为企业提供办公、研发、展示等所需的标准化环境、研发楼宇、商务楼宇，以及创业空间、孵化器、加速器等空间载体等。
在招商的过程中，我们深入研究各个行业的需求，联动政府、行业，积极寻求客户，并为客户规划、设计最具性价比的空间组合方式。比如我们在与腾竞签约合作的时候，就发现了对方企业在宽带流量是有特殊需求的，我们的网络需要承接亚洲赛事直播的高速流量，才能保证直播时候无卡顿无延时，为了这个项目，我们独立申报，邀请政府相关部门一同召开专题会议，最终帮企业解决了难题，在此过程中，我们也在电竞产业服务的领域研究了一系列的服务经验，这样的案例还有很多，可以说我们在招商过程中，是与产业共生，跟随客户需求的同时，也在进行自我硬件和服务专业度的多面升级。在园区服务方面，我们秉承“全程服务、主动贴心”的理念，包括入园注册、行政审批等环节在内，都有专员提供服务。园区服务事无巨细，面面俱到，企业所有和地方政府有关的事宜，我们都协助代办。可以说，前期的地段和规划，我们做到充分的具备项目吸引力，后期的服务和政策，我们努力实现全优口碑，留住企业聚合商家。
(宏慧视界BOX电竞行业私享会)
（宏慧视界·BOX 腾竞体育 播出制作中心揭牌）
问题三：宋总，请您简单介绍一下宏慧旗下创意园有哪些，各自又有哪些特色？
宋总：宏慧创意多年来一直在拓展城市更新的版图，在选址时我们以中环为范围，选择中环内交通便利、区域产业优势突出的优质资源，每个项目都要保证开车方便、员工出入方便，离地铁站的距离步行不超过10分钟、紧邻高架。可以说现在的宏慧创意园已经分布上海的各个黄金之地 。徐家汇枫林板块的Lab2354项目，聚焦健康医疗与高新技术产业，周边5条地铁环伺，有四所三甲医院及15所高校与科研机构。项目总建1万方，整体建筑以黑白为主色调，各建筑组团的中心区域，我们打造了4座不同特色的花园和一条内外相对的风情街，赋予了园区展示、交流、艺术、互动的不同主题，在建筑的理性中加入了浪漫与情怀，让整个园区的氛围简约并极具质感，目前园区已汇集了日本重工科技企业阿耐思特岩田、ALLEN XI、香港珑御&LAMOON 、PMA普玛建筑设计、红颜会等优秀设计类、策展类企业，未来这些企业也将和我们联动举办一系列的设计交流及展示活动。
（宏慧·lab2354项目内景）
宏慧·盟智园，坐落于黄浦区蒙自路，地处新天地商务圈，项目毗邻南北高架、内环高架，步行至地铁13号线马当路站仅需5分钟，周边还有9号线打浦桥站、4号线鲁班路站。宏慧·盟智园是一个精致而时尚的品质商业街区，整个园区有英伦质感的红墙小面砖、时尚的涂鸦和美陈，另外拥有一个600㎡的多媒体秀场，4.2米层高空间的秀场。目前园区里有很多设计事务所、创意机构、潮流品牌，像国际老牌旅行顾问公司THOMAS COOK、国内招聘龙头智联招聘、知名体育机构On Running、商务咨询公司AKQA等，他们会在这里做发布会、IP展、文化交流等等，可以说园区和入驻园区企业一同诠释了城市活力商圈的别样魅力。
(宏慧·盟智园内景)
宏慧·视界BOX这个项目可以说是中国电竞产业发展战略上，重要城市重要区域的重要代表，她位于新静安大宁灵石路板块，在空间上大开间、大挑高、大尺度，有大独栋、小独栋商业别墅、小面积传统办公等等，还有1万方风情商业、红星影院、室内滑雪场、2000M的穹顶秀场、500M多媒体共享中心等多元配套，项目立足于强大的政策红利、区域实力和多元的配套资源，已形成围绕电竞赛事、人才培养、直播平台、泛娱乐、及电竞衍生品进行产业布局，目前已有视拳、腾竞、NEOTV、GEN·G战队、苏宁战队等签约。目前，园区已经完成了一消和园区环评的验收，企业选择BOX，可以实现更快速更方便的注册及审批。
（宏慧·视界BOX项目内外）
宏慧·新汇园是新静安中轴核心位置地铁商务和生活休闲跨界融合的代表项目，位于一号线共康路地铁站旁，总建筑面积约3万方，一期为“张江高新区—城市新汇软件园”，二期为高标准国际写字楼，以先进合理的建筑设计理念及灵动自由的空间分割组合策略，完善办公空间解决方案。另外，项目也融合商务街区的商业规划理念，通过合理空间布局、便利交通与复合经营模式，打造约8600平方米体验式商业，单套面积约130-2000平方米，展现24小时商业生活体验。目前园区已汇聚教育及设计装潢行业的多个知名企业，0距离1号线和生活圈、中心城的地段、规划优势，也势必为这些企业带来更好的未来。
（近邻地铁一号线的 宏慧·城市新汇项目）
宏慧·音悦湾紧靠内环高架路、龙阳路立交桥南侧，依傍白莲泾，三面环水合围成城市难寻的半岛形态滨水商务空间。园区内有多种面积、房型的自由组合，390㎡、450㎡、940㎡低密花园独栋办公，7米层高1100㎡浦东滨江罕有LOFT办公空间，满足不同企业的个性需求。目前有丹毛等服装设计类、浦东设计院等建筑设计企业都选择了这里，一来是园区水岸宁静的艺术气质，另外也有建筑空间、红墙绿荫的内外美景。
（宏慧·音悦湾园区内景）
宏慧·虎丘贰拾柒项目置身于万国建筑博览群中的一员，前身是中央银行仓库的琥珀大楼，我们在改造的时候保留了原厂房的部分结构，但又更多的赋予项目巴西利卡式教堂古典气质，在外观上用了大量石材和面砖，让整体外观更贴近外滩和对面的外滩美术馆。现在世界三大顶级画廊都汇聚于虎丘贰拾柒项目，十大国际画廊之一：艾纽曼贝浩登画廊、世界上最有影响力和历史最悠久的当代艺术画廊之一里森画廊；当代艺术的最佳品鉴者阿尔敏·莱希画廊，我们能常在这里看到展览、沙龙、大师分享会等等，可以说我们给建筑提供了艺术的骨架和外貌，而世界级艺术画廊的加入则是给园区注入了生动魅力的灵魂，在这里我们也真诚的邀请全球的艺术家和艺术爱好者，光临园区，和虎丘贰拾柒一同见证别开生面的艺术盛宴。
（宏慧·虎丘贰拾柒项目）
问题四：园区的发展方向和未来规划如何？
宋总：未来我们将广开渠道吸引更多更优秀的企业入驻园区。同时坚持打造高品质、高品位的园区环境，不断优化、完善、提升园区的配套功能和服务，让园区成为高端人才愿意来、向往来的地方；在项目的滚动开发逐步完善的过程中，加强与政府、行业的沟通，引入及助推产业链形成，为园区从招商到不同时期入驻的企业铸造更完善的产业新生态。
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