最近，随着楼市的回暖升温，往常的一些购房投机行为又开始出现。
比如利用房产作为抵押，通过“经营贷”、“消费贷”获取贷款，利用这些贷款购买房产。然而，这些行为是明令禁止的违法违规行为！近日，上海、深圳等城市就开始了轰轰烈烈的严厉打击“经营贷”、“消费贷”流入楼市的行动。
1.银行贷款是有明确的用途设定的，必须按照用途去使用，不能挪做它用。不是钱到手了，想怎么花就怎么花。
比如经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。这种贷款是给中小企业经营的惠民举措，更是明令禁止不允许流入楼市的。
在现实生活中，经营贷流入楼市并不少见。尤其是当经营贷利息少于房贷的时候，在一些中介机构，甚至银行的诱导下，一些购房人利用新设公司或者购买的公司骗取经营贷，用于支付首付款或者先多方筹集资金付全款，然后再用房子抵押贷款偿还之前的过桥借贷。
2、这种现象产生的原因有很多种，有的是因为利息差额，甚至贴息。
比如经营贷的利息经常会低于房贷，对于购房人而言用经营贷套取贷款就比房贷划算。有的是因为资金有问题，首付款都难以凑齐，通过这种方式筹措房款。当然，这些行为往往和中介、银行等金融机构，甚至开发商脱不了干系。
比如，如果没有金融机构内部人员的配合，往往也没那么容易办成。所以，一旦查出来这种情况，银行等金融机构往往会受到处罚。
3、这种行为对市场的影响很不好。
对于楼市而言，不少人选择这种方式入市是为了炒房，纯属投机行为。无形中抬高了房价，扰乱了房产市场。所以相关部门三令五申不允许经营贷流入楼市。
对于金融市场而言，也扰乱了金融管理。比如经营贷是一种特殊的贷款方式，整个大盘也不是无限的。这种贷款是专门针对中小企业，为了扶持中小企业的发展，甚至有时候还会有一些贴息，是一种惠民举措。对于金融业的调控和管理无疑也是负面的，甚至可能会侵犯到其他真正需要这方面资源的中小企业家。
4、这种行为对于购房人而言风险也不小。
一旦被查出将面临停贷，偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。与此同时，一旦停贷，若无法及时偿还银行贷款，将面临房产被拍卖，房财两失的风险！
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