疫情之下南昌房地产现状！你会买房吗？

房地产市场是涨是跌从来都是我们忍不住要去关心又实在有些搞不懂的东西，各平台、机构、各大伽纷纷发表相关言论，阐述自己对未来房产的预判。

如果你正在关注这些，相信不难发现一个问题：两年来各界几乎统一的论调就是：房价不会大涨。

疫情冲击，楼市“金三银四”恐难再现

70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月份，房价上涨的城市数量为47个，较上月50个有所减少。

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房地产研究机构克而瑞发布数据称，2020年1月，百强房企单月实现权益口径销售金额4262.2亿元，整体业绩规模同比降低16.2%。

多位业内人士认为，这与春节叠加疫情影响有关。和2019年春节所在月比较，2020年春节月中，百强房企权益销售减少约200亿元。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，目前来看，疫情对楼市的影响至少持续到一季度末，才会逐渐呈现楼市“金三银四”的。

疫情之下，房企应对政策

疫情期间，全国房地产销售基本步入停滞，开发商面临刚性成本无法降低、融资支持难以获得、销售回款基本中断的三方面窘境，资金链正在承受较大压力，不少地方政府出台了松绑房地产政策、甚至是刺激房地产政策来启动经济。据相关部门统计，疫情期间全国已有超过20家省市出台各种不同力度的稳定房地产市场政策，这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。

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据不完全统计，2020年元旦至今，全国已经有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。严峻的形式迫使各房企纷纷“各显神通”，以谋求能安稳度过困难期，期待疫情后市场恢复。

为此，在春节后，各大房企纷纷开通线上售楼处，通过线上直播、VR看房等形式进行宣传售楼。而从2月13日起，恒大集团率先打响了房企“降价促销”第一枪，在线上售楼的同时，又开辟了“降价卖房”的新路径。

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恒大的光鲜数据背后，是另一群摇摆不定的开发商。对于恒大抢先发布的大幅度促销，开发商都在纠结，要不要继续跟下去？

虽然部分房企仍处于观望状态，但疫情影响下，商品房市场惨烈的表现，仍旧迫使房企不得不投身“战役”，根据《证券时报》相关数据统计显示，2020年大年初一至正月十八，30大中城市商品房成交套数仅1680套，而去年同期达到41199套，同比下滑96%。

困难时刻，很难坐等变化而不付诸行动。

关于恒大的降价举措，业内人士认为，恒大的降价是一种房企的自救行为，从后续情况来看，预计各大房企也会跟进。而恒大的做法给全国其他开发商一个启发，即主动提供优惠购房条件和条款，在市场不好的时候主动占据市场，是营销方面需要把握的做法，类似促销可以理解为在市场略显悲观时，房企主动抢占市场；在企业资金面有压力时，房企主动改善现金流。这都是当前房企需要积极去做的内容。

疫情结束，你会不会买房？

返工潮的来临期间，各大城市尤其是外来人口众多的城市面临着很大的防疫压力，很多小区执行着严格的小区出入管理条例，不过严格程度并非针对所有人，业主和租户存在一定差别。

因为没有房产证在手，租户面对曾经熟悉的住所，曾经的“家”，此刻却有家难回。可是不回家，又能去到哪里呢？很多人又驱车回了老家，到了老家临下高速点，交警在出入口检查“外来人员不得进入”,卡在路口的你，此时的辛酸与无奈，想必不少人已经经历过。

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但是现实如此，回到城市的租户，却无法住进曾经的“家”。 也因此，很多租房子的人，如果说曾经因为搬家痛苦想要买房，这次疫情让他们更加感受到，只有买房，才能拥有自己的家；

所以很多人就说，经过疫情，才发现拥有一套自己的房子多么重要。

对于这些人来说，房子的意义已经超过了其本身应有的居住含义，还承载上了安全感。

小编认为，无论是刚需购房者还是投资房产者，现在都是一个购房的好时机。

首先关于房价：

疫情时期房价有下跌的情况比较正常，因为这个时候市场太冷清，房地产企业扛不住只能以价换量，有些急于用钱的业主也可能降价出售二手房。就算房地产企业的新房没有明显降价，也会有各类优惠政策，这个优惠在疫情结束之后不见得会延续。因为有疫情，跟二手房业主讲价也有筹码，因为这个时候是买方市场，一旦疫情结束，看房的人多了就会转到卖方市场。

疫情结束不排除累积的购房需求会集中爆发，那个时候想以低价买到心仪的房子可能不那么容易了，说不定还要跟其它购房者抢房，房东坐地起价的情况都会发生。

其次关于政策：

现在全国各地都有购房政策松动的情况，有的是降低首付，有的是增加补贴，公积金贷款门槛降低等。而且贷款利率刚有降低，这对于购房者都是利好。

一旦疫情结束，这些利好政策可能会很快收紧。所以从政策的层面来看，现在也是个购房好时机。

当然，在这种大环境下，大家还是会想着房价会不会持续下跌。疫情只是暂时的，疫情过后市场会逐步恢复正常，房价也是一样。如果是刚需，钱攒够了就买，不用过于关注买房时机，对于刚需来说，更重要的是房子的使用价值，是房子能够给到我们的的自住、结婚、上学、归属感和社交认同感等好处。

因此，在力所能及之下如果买不起新房，可以考虑二手房；买不起面积大的，可以暂时买个面积稍小的。房子不是股票，只要买的不是特别差，总会上涨。 更何况当下有两重利好，一方面受疫情影响，开发商为了回款开始让利促销；另一方面央行降息，买房成本也下降，这个时候买方议价空间更大，找到心仪房源。