旧改快讯|深圳6大项目专规公示！平湖重点更新单元要建86万㎡综合体

4月24日，龙岗区发布平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元规划（草案）的公示。

另外，龙华区发布上油松老围片区、沙吓工业区、横岭工业区、田背工业区、冠彰电器厂等五个城市更新单元的规划（草案）公示。

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平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元

龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元于2018年1月经市政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划，申报主体为深圳市龙岗区城市更新局（现为龙岗区城市更新和土地整备局）。

项目位于平湖街道中心，东临平湖大街，西临上大街，南临守珍街，北邻平龙路。

更新单元用地面积216388.6㎡，拆除范围用地面积202083.9㎡，开发建设用地面积106622.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积862230㎡，规划容积率8.1。

其中住宅463000㎡（含公共租赁住房85870㎡），商业、办公及旅馆业建筑336930㎡（含商业文化设施18320㎡，母婴室740㎡，社区菜市场500㎡），地下商业29470㎡，公共配套设施（含地下）32830㎡（含12班幼儿园2所，每所3200㎡、占地面积3600㎡，社区警务室50㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，社区管理用房300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区文化活动中心10000㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，公交首末站3000㎡，垃圾转运站400㎡，公共厕所60㎡，再生资源回收站200㎡，环卫工人作息房40㎡，社区级公共配套用房2680㎡，邮政所100㎡，110千伏变电站3500㎡，地下公共充电站1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡。

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上油松老围片区城市更新单元

龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市龙华上油松股份合作公司。

项目位于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧。

更新单元用地面积31312.3㎡，拆除用地面积29436.2㎡，其中开发建设用地面积19174.9㎡。规划容积为99190㎡，规划容积率5.2。

其中住宅62010㎡（含公共租赁用房（暂定）7260㎡），商业、办公及旅馆业建筑20855㎡，地下商业7000㎡，公共配套设施9325㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房1775㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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沙吓工业区城市更新单元

龙华区民治街道沙吓工业区城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，由深圳市民治沙吓股份合作公司申报。

项目位于龙华区民治街道民治街道布龙路与民治大道交汇处东南侧。

更新单元拆除用地面积19616.4㎡，其中开发建设用地面积13228.6㎡，规划容积为97210㎡，规划容积率7.3。

其中商业、办公及旅馆业建筑95110㎡（含商业文化设施不低于4760㎡），公共配套设施2100㎡（含文化活动室1100㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

其实，沙吓工业区城市更新项目分别于2014年和2016年早已列入深圳市城市更新单元计划，很大一部分原因是由于狭窄的临龙路受阻。为了加快两个城市更新项目的推进，拓宽临龙路，2017年，区有关部门加快该路的土地整备拆迁工作，经过半年努力，临龙路土地整备拆迁工作完成。

2018年，沙吓工业区城市更新项目第三次列入深圳市城市更新单元计划，随着临龙路的拓宽，将有助于沙吓工业区城市更新项目顺利推进。

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横岭工业区城市更新单元

龙华区民治街道横岭工业区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。

项目位于龙华区民治街道民治大道与民丰路交汇处东南侧。

更新单元用地面积28688.1㎡，拆除用地面积27316.1㎡，其中开发建设用地面积11482㎡。规划容积为113630㎡，规划容积率9.9。

其中商业、办公及旅馆业建筑111190㎡，公共配套设施2440㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房300㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房1000㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体是深圳市恒特投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市恒丰润实业集团有限公司、海南建信投资管理股份有限公司持股70%、30%。

深圳市恒丰润实业有限公司——集团原公司，名下拥有资产5.6亿元，月租金收入9百万元。其中旭日大厦1.6万㎡、汇景豪庭酒店1.6万、富士康产业配套园总建筑8万平方；民治维纳斯酒店1.6万多㎡；深圳民治商业中心天虹商场、国美电器、建设银行总9万多㎡；深圳、惠州莫泰168酒店1.5万多㎡。

现在深圳龙华新区开发的项目有：深圳大浪的公园意府花园8万㎡，已投资2.7亿元；深圳龙华高峰的科技总部大厦11万㎡，已投资3.2亿元；深圳民治美凯龙家具商场10万㎡，已投资1亿元；深圳福田区开发的旧改项目11万㎡，已投资1.8亿元用于项目前期。

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田背工业区城市更新单元

龙华区福城街道田背工业区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

项目位于福城街道南部片区，处于观澜大道与观兴南路交汇处的西侧。

更新单元用地面积125540.1㎡，拆除范围用地面积124152.4㎡，开发建设用地面积71365.6㎡。规划总容积612360㎡，规划容积率8.6。

其中住宅367960㎡（含公共租赁住房（暂定）67970㎡），商业、办公及旅馆业建筑142770㎡（含商业文化设施不低于7140㎡），地下商业8000㎡，产业研发用房51630㎡（含创新型产业用房6200㎡），产业配套用房22120㎡（含小型商业服务设施1950㎡，配套宿舍20170㎡），公共配套设施（含地下）19880㎡[含21班幼（托）儿园6900㎡、占地6000㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心650㎡，社区警务室150㎡，文化活动室1550㎡，社区健康服务中心1400㎡，老年人日间照料中心1000㎡，公交首末站4600㎡，邮政所100㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2530㎡]，另配建社区体育活动场地4500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市合正房地产集团有限公司。

合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

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冠彰电器厂城市更新单元

龙华区福城街道冠彰电器厂城市更新单元规划项目已列入《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》。

项目位于龙华区福城街道南部，邻近城市主干路华观大道。

该城市更新单元拆除范围用地面积24263㎡，开发建设用地面积16982.5㎡，规划总容积112870㎡，规划容积率6.6。

其中住宅98890㎡（含安居型商品房78930㎡），商业3000㎡，公共配套设施（含地下）10980㎡[含9班幼（托）儿园3000㎡、占地2700㎡，公交首末站1800㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站（党群服务中心）650㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站80㎡，公共厕所80㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共配套用房1900㎡]，另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目为深圳首个城市更新“工改保”，申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。

伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。2018年，该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块，包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑（空地工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。城市更新方面，集团持有观澜樟坑径及茜坑的工业用地，拟改建成为跨境物流园。

同时，伟禄集团通过参股深圳市友盛地产有限公司49%权益，将布局南山、福田区旧改项目。深圳市友盛地产有限公司为南山区莱英花园更新项目的市场主体。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会第一届副会长单位、前期工作委员会副主任，深圳市房地产租赁行业协会创始副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市化从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区五大城市。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。