银根松，深圳与浙江怎么弄？︱德科地产频道

主讲︱刘德科

变幻莫测的楼市，快把我们的节目变成了连续剧。今天要继续讲上一集提到的「深圳紧急彻查经营贷流入房地产」，不过多了个主角——浙江。

银根松，钱就多；钱多了，就想往楼市里钻。浙江与深圳准备怎么弄？4 月 20 日，深圳说要紧急彻查经营贷流入房地产，现在紧急彻查的结果已经出来了。《中国证券报》报道，中国人民银行深圳中心支行对于此前要求测查的内容做了详细回应，概括一下，就是「没有」「没有」「合法」——

没有发现刚刚注册一家企业就申请获取经营贷的情况；也没有发现通过经营贷买房的情况；仅仅发现了一些案例，在买房之后做了经营贷的抵押贷款，这是完全合法的。如果要用一句话概括，就是英文「No problem」。

我们的感受是：这是一件雷声大、雨点小的事情。深圳要紧急彻查经营贷流入房地产时，全中国的房地产市场行业都感受到了很大的阵势；结果两天之后是「No problem」，雨点很小。

深圳方面表示，接下来会全面排查。之前说的「紧急彻查」主要是让银行自行上报，自行上报，当然查不出什么问题。

接着来看浙江。对于同样的情况，浙江银保监局抓到了现行，对两家村镇银行开了罚单，罚单上都明确地提到经营贷被挪用于购房。

两张罚单都是 4 月 8 日开的，而浙江银保监局是在 4 月 17 日公布这件事——4 月 17 日是政治局开会重提房住不炒的日子。这说明，浙江银保监局在深圳之前就已经非常低调地行动了。

而且，浙江银保监局开罚单和深圳自查有一点区别。浙江银保监局是默默去商业银行抓了两个典型罚款，作警示作用：你们不要再这么做了，再这么做就把你们抓起来。罚钱事小，这些商业银行都是国有企业，对他们来说这很不光彩。

深圳的方法是雷声大雨点小，要紧急抽查，但是没有发现任何问题；浙江的做法是默默地抓两个典型，表明他们存在这种状况。从表态方式看，或许浙江的做法更值得学习，因为你不能完全否认这个问题的存在，如果觉得这只是极少数行为，抓典型作警示作用就好。

如果深圳的彻查，最终结果是「完全不存在这个问题」，是不是说明楼市现在仅仅处于警告阶段、还没有到出手阶段？或许从警告阶段到出手阶段，还有一段时间，我们现在没有办法判断要多长时间。但是通过深圳这件事情，我们可以感受到：楼市放松的容忍度比我们想象的高一些。

尽管如此，我们还是要对楼市随时可能收紧，保持充分的警惕。