疫情过后，一路狂飙的德国地产是否值的投资？

如今是有房就有钱的时代。 在德国也一样，有房才富。 德国经济研究会的研究显示，10%的人占有超过50%的财富。 财富不均，在德国也就是这10年多的事情。 这主要跟房产状况有关。 德国房产是否还值得买？ 这是许多投资者关心问题。

德国房产是否还值得买？答案非常明确：是的！非常值得购买。

根据immowelt目前对房价的预测，德国房价至少会上涨到2030年。德国房地产在过去10年蒸蒸日上，房价持续上涨近10年。根据联邦统计局数据，2020年德国房屋和公寓的价格与2019相比上涨了5.7％。但是地区差异很大，慕尼黑，斯图加特和法兰克福等大城市，公寓价格上涨10%左右。

下面截图是南德三个大城市，法兰克福，斯图加特和慕尼黑相较于去年的房价增长情况。数据显示公寓的增长速度大于Haus（联排或独栋）。

再看看东德的柏林，德累斯顿，汉诺威和汉堡，虽然涨幅不及南德城市，但平均下来也有8%左右的涨幅。

房价攀升主要有以下几个原因：

一、投资回报高

比如法兰克福就很受中国客户喜爱。近年来，德国房产市场稳步发展，投资潜力巨大，吸引了众多国外投资者前来投资置业。这些买家的主要投资方向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产领域。

报道称，法兰克福深受中国客户群体欢迎，因为这座城市在中国比柏林出名得多。中国飞往德国的航班大多先抵达法兰克福，中国所有进驻德国的银行会最先把总部设在法兰克福，然后才在其他城市开设分支机构。

二、低利率贷款政策

除此之外，欧洲中央银行的低利率政策已经实施了好几年，近年来，贷款利率越来越低，去年年底央行还宣布了负利率，极大的降低了贷款买房成本。再加上房价连续涨了10年，买房投资怎么看都是一本万利的买卖，大家会不抢着买？

三、人口增长和利率上升

专家们认为，在未来11年内，德国长居人口将增加到大约8500万人。这意味着：住房仍然稀缺。专家还认为5年到10年期的房贷利率将到2030年平均上涨到3%。其他引起房价上涨的因素包括建筑成本和消费者价格的上涨。在德国有房的人有福了~

四、德国房产税只需缴纳一次

很多客户总认为德国税高，投资房产肯定不值得。但是，其实不然。德国的房产税只是买房时候一次性有一笔房产购置税（柏林为6%，法兰克福6%等等），之后每年持有以及卖出的税收可以几乎不计。相对于美国房产每年动辄就百分之几的房产税来讲，德国房产的持有成本是低之又低。

下面图片是2020年四个德国大城市各个区域的均价，大家感受下德国房价，慕尼黑的房价呀可真是一言难尽，相比之下，首都柏林可真是亲民了许多。

上面截图来自网站：https://www.immobilienscout24.de/lp/neubau-kauf-maps-2020.html

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