重磅消息：南阳开始集中办理小产权房屋产权证，这政策将影响众人

大家好,欢迎阅读本期文章，小编刚刚从楼下登记处办理好房屋登记手续，第一时间把事件分享给大家，如果真的能如愿办理下来，那真真是天大的好事。说不多说先看图，有图才有真相。

咱们先搞清楚啥叫“小产权房”?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

如此巨大的市场到底是谁在买 谁在卖？

购买小产权房的大部分人是买不起商品房的经济实力相对较弱的群体，但也不乏有关系有资金的政府官员、商人等，这些人主要是用来出租或转卖。

屡禁不止的原因根源在于巨额利益诱惑

即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

根本原因

主要是在于农村人进城购房 房价过高，即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。

各种问题随之而来

无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。

结语：

这次办证很多人是非常高兴的，也愿意补齐建房时的各种税金，只是希望能拿到房屋产权证，国家的这个政策真的是好，小产权房已经形成了一个非常庞大的市场，虽然无法像商品房那样上市流通，但也不能一拆了之。有个产权证将来孩子上学，就读会方便很多。

最客观的是买小产权的业主90%都是农村进城打工创业的，把这部分人安抚好，会多留下来很多人，一个城市的收入撵不上房价的时候，早晚会有大批人才流失到别的城市，而这部分人几乎承担了一个城市从最低档的工作到中高端的建设，他们虽是农民的身份，但是不想让孩子继续他们这一代的身份，起早贪黑的奔波是为了能给下一代建立一个优秀的环境。可以接受到优质的教育资源。仅此而已，如今的农村再不是以前连饭都吃不饱的农村，背井离乡进入城市，面对吓人的商品房他们也无能为力，但人总得有安身之所，选择小产权多半也是无奈之举。