天府视高，下一个华阳？

4月9日，仁寿视高街道出让了位于视高天府大道西侧、环湖东路片区约354.79亩5宗国有建设用地。值得一提的是，根据出让要求，37#宗地竞得人所修建的建筑限高＜300米的地标将成为天府新区第三高楼。一时间，视高再起喧嚣。

一个区域的爆红绝不可能存在偶然性。比如华阳，自从和天府新区牵手成功以后，发展势不可挡。视高能在竞争激烈的购房时代成为“网红区域”，一定也有其不可企及的魅力所在。

意境图 图片来源于网络

产业支撑，夯实内在基础

据锐理数据统计，2019年视高供地42宗，是2018年的近3倍；在成交的36宗地块中，80%均带产业准入条件，如：建设企业孵化平台、引入高端诊疗服务产业、生物医药类上下游高端产业、云计算+大数据、人工智能+机器人、互联网+等。

这意味着，政府正在大力布局产业，以期用产业带动人口回流，吸附外来人口，刺激内生需求。这其中，不乏一些重量级的产业项目。

比如，去年7月开工建设的眉山加州智慧城（森林硅谷）。这个总投资260亿元、规划总建设用地约3294亩智慧城项目，未来将打造成中国首个清洁能源互联网“硅谷”，构建数字、低碳、智能的“产城融合示范区”。

比如，总投资48亿元，占地约480亩的川港合作示范园项目。按项目规划，未来将吸引入驻企业不少于100家。入驻企业总部包括新华全球购展示展销中心、新华川渝大区总部、粤港澳大湾区重要商会西南和四川总部、新华集团合作以及合资企业西南和四川总部等。

除此之外，还有2023年开业的全球第二大乐高乐园，主要建设以乐高乐园为核心的默林文旅项目集群、酒店群落、旅游小镇、配套商业、文创产业、生态社区等。建成后将填补整个西部地区缺乏国际顶级主题乐园的空白，标志着四川成为继上海迪士尼、北京环球影城之后，第三个拥有国际顶尖主题乐园的地区。届时，乐高乐园每年将吸引数百万的游客，带动周边区域众多产业快速发展。

目前，视高经济开发区已引入148家企业、4个百亿文化产业规划、4大高校已有2所投入使用。不难看出，政府在产业引入上，是花了大力气的。有业内人士表示，“他们落定和开动之后，整个板块又会上一个新台阶。视高或能从工业小镇转变成公园产城。”

开发商扎堆，未来的人居高地

除了产业的引入之外，嗅觉灵敏的开发商也开始扎堆视高。上海建工、新城、美的、北辰、碧桂园、联想、万科、保利、圆中、华西希望、康佳、朗基、融创、龙光、广西建工、恒邦天府、德信等等知名企业入驻，几十家开发商在短短两三年时间内集结视高。

业内人士分析，品牌房企纷纷入驻仁寿视高镇，无非是基于三大底层逻辑：一，成都城市向南发展的总体战略，视高处于南向中轴之上，又属于天府新区直管区，利好明显；二，视高区域内以及其辐射的成都科学城板块，拥有强大的人口红利，而人口意味着未来强烈的住房需求；三，区域不受限购政策影响，对部分刚需自住人群和投资人群来说，这是能买到距离成都主城区最近的区域。

第一点很好理解，但第二点才是房企扎堆的核心因素。毕竟产业的落地，不仅仅是资金的引入，还有区域人口的增长。根据规划，到2025年，视高人口要达到25万人，2035年将达到43.5万人。这么多人，居住需求如何解决？

这就类似当年华阳承接金融城、软件园片区往南的溢出居住需求，成为城南品质居住的代表板块一样。未来，视高将会承接天府CBD、兴隆湖-科学城等外溢人才的居住需求。因此，有人将视高比喻成为“科学城的后花园”，说“华阳的今天，就是视高的明天”，也就不难理解了。

而且视高距离成都双流国际机场38公里、成都第二国际机场35公里，处于两大机场中间点的黄金位置。加之视高作为眉山、仁寿二级行政单位融入成都和天府新区的桥头堡，既是天府新区的南大门，又是眉山和仁寿的北大门，既能吸收成都和天府新区核心区的带动与辐射，同时又能得到眉山和仁寿的大力扶持和政策倾斜。

政务加持，视高区域能级大提升

去年12月，视高镇正式撤销改立视高街道。迎来了一次行政区划的改革升级。根据改革内容，视高的企业、群众办事都可直接向天府新区眉山管委会申请。而今年年初天府新区眉山管委会落户视高，一个共计1.3万平方米，拟设置66个服务窗口，全面涵盖市、县行政审批、公共公益、社会民生等400余项服务事项的政务中心正式运行。

这不仅意味着眉山天府新区正式运行行政权力。也意味着视高未来政治、经济、文化中心等功能定位将更加突出。

打造人居高地，商业、教育、生态配套全面发展

教育配套方面，片区内有视高大学城，五所高校集中建立，近10万师生人数； 而2019年，总投资约20亿元人民币涵盖幼儿教育、K12教育的天府新区眉山嘉祥外国语学校（规划中）也落地视高。这意味着视高将成为眉山天府新区教育产业基地范本。

生态环境方面，视高片区内生态优势一直很突出，森林覆盖率55%以上。而且还有一河三公园——柴桑河湿地公园（在建中）、南天府公园（规划中）、帽顶山公园（规划中）、寨子山公园（规划中）。其中，位于视高街道的天府新区眉山片区首个生态湿地公园——柴桑河湿地公园（在建中）一期目前已对外呈现。这也是继鹿溪河生态湿地公园之后，天府新区第二大湿地公园。

公共交通方面，视高目前有视高至兴隆湖的T50公交。R1轻轨、市域铁路S5和S13线也已规划。其中，大家最为关注的S5主线，已进入初测招标阶段。这个串联起天府新区和眉山的市域铁路，全长约51km。起于成都市天府新区，经视高、清水、黑龙滩、岷东新区，止于眉山市东坡区。后期，S5线将采取地铁化运营模式，买票即走。对于出行体验来说，基本上和地铁相差不大。

总结

随着开发商的蜂拥而至、高规格产业的引入、乐高乐园的动工，轻轨项目的启动，联想的入驻……视高这一系列提升和改变，都在不断制造着区域惊喜。一个离兴隆湖最近的国际化核心居住区——“天府国际住区”也正在一步一步实现。

综合来看，视高还是很值得期待的。对于投资者而言，现阶段视高的房价已回归理性，如果相信区域的未来，想把握区域红利，投资视高还是非常不错的选择。至于怎么选，直接选区域内的品质标杆即可。

盘点区域内目前在售品牌项目，融创·九天一城，就是个不错的选择：豪宅专家的品牌价值、远低于区域竞品的1.5超低容积率、紧靠柴桑河湿地公园，俯瞰约1200米的河岸景观线、距离天府新区眉山管委会仅600米……而这一系列独有价值所带来的升值空间，一定会远远优于一般产品。

融创九天一城效果图