最近，一则新闻震动房产市场
这也是继三月份后
央行今年第二次下调MLF利率
4月份降息概率有望进一步提升
贷款买房将迎来利好形势
之前有朋友询问小编
新房贷款的首付比例是怎么规定的
今天小编就聊聊新房贷款的门道
通常的贷款首付是30%
在咱齐齐哈尔各家银行给出的规定显示
个人购买首套住宅时
（首套是指夫妻或者单身，名下没有房屋贷款）
首套的首付比例在理论上可以降到20%
20%是我国房贷的最低标准，不会比20%更低
为什么有些朋友明明是购买首套住房
却不能按照总房款的20%交纳首付款？
因为20%也仅仅是理论上
实际要综合考量购房者的个人征信状况以及收入情况进行审批
比如月还款额不得超过月收入的一半
比如房贷最长年限为30年
假如你有车贷或者其他负债
月收入按照减去这部分的剩余部分计算
举个小例子，小李单身，是刚需购房者
他看中一套总房款90万的精品住宅
小李的工资流水显示月收入3500元
而他的可贷款额度达不到月还款2000元的标准
所以小李无法按照20%的比例交纳首付
有的朋友会问
如果名下已经有一套贷款房该怎么交首付？
按照齐市这边的相关规定
二次贷款买房的最低首付比例为30%
遵照贷款的各项基础标准
实际的首付比例会相应提高许多
再说说公积金贷款
国家规定，使用公积金贷款购房的资格只有两次
首套的首付比例为20%
是否能达到20%需要满足几个条件：
①贷款者的个人征信和收入情况
②公积金账户的现有余额
③月还款不得超过工资收入的60%
以公积金账户现有余额基准的20倍
就是可申请的贷款额
必须要覆盖你的应贷款额，才能达到贷款标准
第二次申请公积金贷款的理论首付比例为30%
间隔第一次公积金贷款的时间要超过六个月以上
且年利率比第一次公积金贷款高出10%
使用公积金贷款还有一个先决条件
就是购房者名下不得有两套及以上住房
夫妻各自持有一套或涉及到其他房产都不可以
这个情况无法申请公积金贷款
说了这么多
朋友们明白新房贷款怎么交纳首付了吗
贷款买房是缓解购房压力的最佳方式
但有几点问题不能忽视
保持良好的个人征信记录
公积金账户不要轻易使用
这会很大程度影响你的贷款额
需注意申请二次贷款时的首付比例和月还款
合理规划收入和积蓄才是买房的根本
本文特别鸣谢观景国际销售经理刘一
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