旧改快讯|深圳“最牛街道”2个项目拟立项：均为工改

4月8日，南山区发布关于南山区粤海街道翰宇生物医药园等城市更新单元计划（草案）公示的公告，该批次含两个城市更新单元项目，均位于被称为“深圳最牛街道办”的粤海街道，且均为“工改M0”。

龙岗区发布龙岗街道五联朱古石片区改造二期实施主体公示，拟确认深圳市深润川实业有限公司为该项目实施主体。

0 1

翰宇生物医药园城市更新单元

翰宇生物医药园城市更新单元拟拆除重建用地面积11999㎡，拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于25.0%。

申报主体深圳翰宇药业股份有限公司是专业从事多肽药物研发、生产和销售的国家级高新技术企业，注册资本4亿元，总部位于深圳市高新区，建有国家高技术产业化示范工程多肽药物生产基地、国家多肽创新药物公共实验中心、国家多肽药物制备中试技术平台、多肽药物国家地方联合工程实验室。

0 2

中国电子长城科技园地块城市更新单元

中国电子长城科技园地块城市更新单元拟拆除重建用地面积28922㎡，拟更新方向为新型产业、商业功能。

中国电子长城科技园地块城市更新单元以综合整治和拆除重建相结合的方式实施城市更新。其中，拟综合整治面积约为36509㎡，拟拆除范围28922㎡，具体以更新单元规划划定结果为准。

该城市更新单元拆除重建用地范围内应落实不少于4338㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于15.0%。

申报主体中国电子信息产业集团有限公司（简称“中国电子”）成立于1989年5月。目前中国电子拥有全资及控股二级企业20家，控股上市公司14家，员工总数15万人。

0 3

龙岗五联朱古石片区改造二期

龙岗五联朱古石片区改造二期位于龙岗街道龙城创业路、佳辉路、五联路合围处。

该项目最早被纳入《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》，根据《关于龙岗区五联朱古石片区改造专项规划的批复》（深规土龙函〔2010〕1794号），该项目拆除范围面积49308.83㎡。

用地规划

根据规划，龙岗五联朱古石片区改造项目的拆迁改造范围面积27.43万㎡，建设用地面积18.35万㎡。

编制范围内被两条城市道路分隔，根据用地功能构成“一心、两带、五片区”的规划结构。

“一心”——组团服务中心

规划在石丰路沿线与组团的中心焦点设置组团服务中心，延续沿石丰路的东西景观轴线，并且能够很好的服务周围的居住片区。中心通过人行天桥设置人车分流系统，便于人流、车流的集散。

“两带”——生活景观带和生态绿廊

生活景观带：石丰路作为穿越组团中部的城市次干道，应作为本片区生活服务性道路。根据《龙西—五联法定图则》，打造石丰路沿线东西景观轴线，结合本片区用地功能结构，形成生活景观带，将规划区东边的生态绿核与清林径生态公园串联起来。

公共服务带：沿佳辉路沿线布置公共服务设施，结合规划区西部公共绿地，提高社区及周边地区的和居住品质。

“五片区”——四个居住片区、一个教育片区

四个居住片区：沿石丰路南北两侧分布四个居住片区。

一个教育片区：位于规划区西南角，创业路东侧，五联路北侧。位于本次改造范围之外。

改造模式

龙岗五联朱古石片区改造项目采用整体拆建、分期开发的改造模式。

整体拆建区包括厂房及其他功能的用地。

根据规划，改造开发时序一共分为四期，考虑到公共配套设施优先，以及地块西南部拆迁难度较小，并拥有良好的自然资源，能够提高整个地块的环境品质，改造条件较为成熟，因此确定01-01和01-03为一期建设范围，并优先拆除01-02地块30班小学用地移交给政府，同时配套建设会所、社区健康服务中心、公共厕所及社区体育活动场地和9班幼儿园，满足一二期幼儿园配套。

待一期完成后，将01-04和01-05号地块作为二期，依靠一期基础设施滚动开发。同时配套建设社区服务站200㎡、居住小区级文化室1500㎡。

01-06和01-07号地块拆迁较为困难，作为三期建设范围，同时需配建社区健康服务中心400㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区居委会200㎡、18班幼儿园、社区警务室20㎡以及社区体育活动场地。

01-08、01-09号地块拆迁最困难，作为四期建设范围，在一期二期开发成熟后进一步完善配套设施。

龙岗五联朱古石片区改造项目于2010年12月进行了项目一期改造实施主体公示。

实施主体

实施主体为深圳市深润川实业有限公司，查询工商信息显示，该公司分别由深圳鸿卓智投资顾问有限公司持股99.01%、深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合伙）持股0.99%。

深圳鸿卓智投资顾问有限公司为鸿威广东（香港）有限公司全资子公司。鸿威地产集团成立于1997年，是以兴办实业为主，集房地产开发经营，项目投资与策划管理，物业管理为一体的综合性企业集团。业务覆盖深圳、惠州、河源、黄山、宜兴、无锡等城市，开发了20多个商住项目，包括深圳市鸿锦阁、聚宝花园、鸿园居、鸿景湾名苑、东方雅苑、海怡东方花园等，合计总开发面积超过200万㎡。

深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合伙）为信城不动产关联公司。信城不动产成立于2017年1月，是原万科集团副总裁兼深圳万科总经理周彤离职后所创立 。 截止2019年2月，信城不动产获取项目13个； 实现总投资规模 人民币230亿元；经营业态包括地产开发类项目及 资产运营类项目，均位于深圳、上海、 苏州、长沙等一二线中心城市。

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会第一届副会长单位、前期工作委员会副主任，深圳市房地产租赁行业协会创始副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市化从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，目前旗下拥有13家子公司，业务覆盖粤港澳大湾区五大城市。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。