01
杜绝“喝茶费”的乐府花园
3月28日开盘的深圳乐府花园不经意间成了网红，这个网红不是曾经横扫深圳、全国的光明“秒杀盘”、“日光盘”，而是遭遇滑铁卢，千套房卖出不余百余套，拖了光明后腿的惨淡盘。
乐府花园开盘前曾发布过一个严正声明：《关于特区建发乐府花园项目的严正声明》。
这个声明第三、第四点是：
3.任何以提前选房、帮忙打折为由向客户索要“喝茶费”或其他现金、礼品的行为以及任何承诺通过xx购买乐府花园房源可“返点”的行为----，属违法行为----
4.上述行为一经发现，我司将直接移交司法机关处理-----
这个声明中表露出的，是特发乐府花园开盘前的满满信心，光明肯定酒香不怕巷子深，都是日光盘了，客户如果蜂拥而来买不到房打起来或者哭起来怎么办。
如果出现客户交“喝茶费”，或者走后门送礼，才能买到房的现象，该怎么杜绝？毕竟未雨绸缪，才能防患未然。
02
网友表示要退筹
3月28日11:00-11:15，光明的乐府花园进行线上限时选房。一共15分钟的选房时间。
乐府花园推出的房源多达1036套，户型为67-120平方米，均价4.7万元/平方米，单价区间为4-5.2万元/平方米，总价区间为314-583万元。
在销控系统里，在光明推盘要靠抢的情况下，这项目该是最近光明片区卖得最差的新盘了。
有媒体透露，认筹的许多网友说要去退筹，表示“销售表现的很差，一会说只推1－3栋，一会说全推，一会说只有一个99折优惠，但营销中心又有两个99折。”
此前，项目于3月21日开始认筹，认筹金仅2000元，为深圳目前最低的认筹金额。
有消息称，认筹开启当天，就已有超过2000人认筹。也有的说认筹开启4天，才收到600多个认筹量，到开盘前两天，认筹人数才突破2000。
03
核心卖点皆有缺陷
地铁
项目离地铁6号线光明大街站（预计今年通车）距离2公里，步行时间直过30分钟。项目基本享受不到地铁便利。上班的刚需族难以接受。
商业
商业这块，除了自身带有5700㎡底的裙商，3公里内没有规模较大的购物中心，而周边光明广场、星河COCOCity、光明龙光广场等，距离项目都 比较远。
学位
学校按照目前片区划分，对口的是东周小学和光明中学，教育质量好不了哪里去。
项目宣传附近有深圳实验学校(光明部)，但根据划分社区，乐府花园是属于楼村社区，而不是东周社区，应该是无缘名校了。
乐府花园原为光明高端人才房项目，位于光明中心区木墩片区，东侧临近华夏路，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道，由深圳市特区建设发展集团有限公司开发。
项目用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，包括住宅约9.48万㎡,由4栋31-33层的高层住宅组成，商业约0.56万㎡。
04
深圳楼市反弹
3月以来，深圳楼市有比较明显的反弹际象。
按照统计，截止3月29日，深圳新房住宅已经成交3025套，面积共计311266.37平；深圳二手住宅成交7386套，上涨62.3%。超过去年同期2835套，面积共计627606.56平。
而2月份，深圳新房成交仅1600多套，基本是大跌90%的幅度。2月是传统低潮期，受到过年及疫情影响，交易量自然较低。
3月份深圳楼市反弹与乐府花园似乎关系不大。乐府花园的滞销，说明购房者除了关注热点片区，更关心的仍是项目的性价比。
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