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来源：辽宁房产特刊
据沈阳市自然资源局消息，铁西区7个单元的控制性详细规划获批，近日进入批后公布阶段，公布期限至规划期末。分别为铁西区兴顺单元、牛心屯单元、兴工单元、工人村单元、仙女湖单元、三角地单元，以及沈阳经济技术开发区宁官单元。
铁西区兴顺单元规划简要内容
一、规划范围：东至长大铁路，南至沈辽路，西至卫工街、北至建设东路，单元面积约6.2平方公里。
二、规划定位：该单元是铁西区现代商贸中心及高品质生活居住综合功能区。
三、用地布局：居住用地保留现状建筑质量较好的住宅建筑，同时对老旧住区进行渐进式改造，提升居住品质。公共管理与公共服务设施用地布保留现状公共服务设施，利用可改造地块增加文化、体育、医疗等公益性配套设施。商业服务业设施用地提升片区大型商业服务设施整体品质，对南九中路附近的中国家具城、九路家具城等周边专业市场进行功能业态升级。绿地与广场用地控制卫工街沿线绿地及兴华公园、康乐公园、铁西广场3处现状公共开放空间。利用可改造用地，适当增加供居民休憩的小型街头游园，提高公园绿地服务半径覆盖率
四、五线控制
红线控制包括沈辽路、保工街、兴工街、云峰街、兴顺街、南六东路、南八东路等道路，同时对局部地段进行支路网加密。绿线控制公园绿地、防护绿地以及广场用地。黄线控制包括地铁线位、停车场、加油站、供热、供电以及电信设施。蓝线控制为卫工明渠沿线水体范围。紫线控制保护1处工人文化宫市级文保单位和4处历史建筑。同时积极引导沈阳铸造研究所、沈阳化工研究院等4处已普查历史建筑的活化再利用。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
铁西区牛心屯单元规划简要内容
一、规划范围：东至重工北街，南至建设西路，西至沈山南线、北至北一西路，单元面积约3.3平方公里。
二、规划定位：该单元是区级体育、文化休闲活动中心及高品质生活区。
三、用地布局：居住用地保留现状建筑质量较好的住宅建筑，同时对老旧住区进行渐进式改造，提升居住品质。公共管理与公共服务设施保留现状公共服务设施，利用可改造地块增加教育、医疗公益性配套设施，优化片区公共服务功能。商业服务业设施提升北一西路和重工街沿线商业设施整体品质。绿地与广场规划控制1处大型城市级公园-森林公园、重工街两侧带状绿地以及沿沈山南线防护绿地。利用铁路专用线历史建筑沿线增加1条南北向带状公园。
四、五线控制
红线控制包括北一西路、北二西路、重工北街、牛心屯三街、牛心屯五街等道路，同时对局部地段进行支路网加密。绿线控制森林公园绿地以及道路两侧防护绿地。黄线控制包括地铁线位、停车场、加油站、供热、环卫以及消防设施。紫线控制对片区内铁路专用线及其附属设施进行保护。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
铁西区兴工单元规划简要内容
一、规划范围：东至长大铁路，南至建设东路，西至兴华北街、北至沈山铁路，单元面积约4.9平方公里。
二、规划定位：该单元是集综合交通枢纽、现代商贸及居住功能为一体的高品质综合功能区。
三、用地布局：居住用地保留现状建筑质量较好的住宅建筑，同时对老旧住区进行渐进式改造，提升居住品质。公共管理与公共服务设施用地布保留现状公共服务设施。利用可改造用地增加文化、养老公益性配套设施，优化片区公共服务功能。商业服务业设施用地布保留现状商业设施，提升北二路沿线功能业态，强化高品质商贸服务。绿地与广场用地规划控制兴华北街沿线绿化带连续，同时在沈山铁路、北二东路、小北二东路、小北四东路等局部位置增加绿化带，结合沈阳站在西侧设置广场和绿地
四、五线控制
红线控制包括兴华街、兴工北街、云峰北街、北一东路、北二东路、北三东路、北四东路等道路，同时对局部地段进行支路网加密。绿线控制森林公园绿地、广场绿地以及防护绿地。黄线控制包括地铁线位、停车场、加油站、供热以及供电设施。紫线控制加强片区内1处历史建筑沈阳给水站保护。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
铁西区工人村单元规划简要内容
一、规划范围：东至卫工街，南至南十二路，西至沈山铁路、北至建设西路，单元面积约3.8平方公里。
二、规划定位：该单元是以居住兼具文化旅游服务功能为主的现代生活区。
三、用地布局：居住用地保留现状建筑质量较好的住宅建筑，同时对老旧住区进行渐进式改造，提升居住品质。居住用地内应相应配建公共管理设施及商业服务业设施。公共管理与公共服务设施用地保留现状公共服务设施，利用可改造地块增加、扩建文化、体育、医疗、养老等公益性配套设施，完善片区公共服务功能。商业服务业设施用地主要布置在北二路、建设大路沿线。规划商业服务业设施用地包括商业用地和公用设施营业网点用地。绿地与广场用地控制公园绿地、防护绿地两类。规划控制重工街、建设西路、南七西路、南十二西路沿线带状公园绿地以及沈山铁路沿线防护绿地。
四、五线控制
红线控制包括重工南街、建设西路为快速路、肇工街、南十西路、南十二西路、强工二街、启工街等城市道路。对局部地段进行支路网加密以及对局部断头路进行打通提高交通可达性。绿线控制带状公园绿地、防护绿地两类。黄线控制包括地铁线位、停车场、加油站、供水、供热、环卫、供电以及电信设施。紫线控制对片区内工人村历史文化街区进行保护。同时加强片区内文物保护建筑的利用，植入养老、文化、教育培训、医疗等公益性配套设施。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
铁西区仙女湖单元规划简要内容
一、规划范围：东至卫工街，南至揽军路，西至沈山铁路、北至南十二路，单元面积约2.8平方公里。
二、规划定位：该单元是以居住、现代商贸功能为主的高品质生活功能区。
三、用地布局：居住用地保留现状建筑质量较好的住宅建筑，同时对劳动公园周边老旧住宅区进行改造，提升居住环境品质。公共管理与公共服务设施用地保留现状公共服务设施，利用可改造地块增加教育、医疗公益性配套设施，优化片区公共服务功能。商业服务业设施用地完善片区内商业设施，对十里河灯饰城、西部汽配城等专业市场进行功能升级，提升片区整体品质。绿地与广场用地控制劳动公园、仙女湖公园2处现状大型开放空间；重工街带状公园绿地以及沿沈山铁路沿线防护绿地。并利用西站综合批发市场等可改造用地，适当增加供居民休憩的小型街头游园。
四、五线控制
红线控制包括南十二西路、重工南街、肇工南街、卫工南街、勋业一路、勋业二路等道路，同时对局部地段进行支路网加密。绿线控制公园绿地以及防护绿地。黄线控制包括地铁线位、停车场、加油站、加气站、高中压调压站以及供热设施。蓝线控制片区内仙女湖水体。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
铁西区三角地单元规划简要内容
一、规划范围：东至二环路、西至三环高速、南至沈辽路、北至沈新路，单元面积约7.1平方公里。
二、规划定位：沈阳市主城西部以居住功能为主，集商业、办公、休闲等服务功能于一体的综合性城市功能区。
三、用地布局：
居住用地布局 ：结合公建中心布局，用地面积约381.1公顷，占总建设用地的55.9%。
公共管理与公共服务设施用地布局 ：围绕张士地铁站形成地区公建中心，用地面积约25.8公顷，占总建设用地的3.7%。
商业服务业设施用地布局 ：保留张士灯具城和副食集团水产批发市场，规划商业用地面积约45.8公顷，占总建设用地的6.7%。
工业用地布局 ：保留东北制药厂，周边与居住用地保留50米防护距离，规划工业用地面积约23.6公顷，占总建设用地的3.4%。
绿地与广场用地布局 ：公园绿地结合居住用地布置，防护绿地结合城市干道、铁路等布置。用地面积约37.1公顷，占建设用地的5.4%。
四、五线控制：
红线控制：包括沧海路、燕塞湖路、三环高速、沈辽路、沈新路等道路，其他为支路。
绿线控制：包括油罐公园、奉达公园及居住区中心绿地等公园绿地及主要干路两侧、高压走廊两侧的防护绿地。
黄线控制：包括供水、供热、电信、排水等设施。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
沈阳经济技术开发区宁官单元规划简要内容
一、规划范围：东至三环路，南至大堤路，西至中央大街，北至沈辽路,单元面积约10.0平方公里。
二、规划定位：沈阳西部副城的科创中心，是集文化娱乐、运动休闲、生态居住于一体的综合型功能片区。
三、用地布局：居住用地布局——用地总面积284.5公顷，占总城市建设用地的36.0%。公共管理与公共服务设施用地布局——用地38.8公顷，占总城市建设用地的4.9%。商业服务业设施用地布局——规划商业用地，主要沿浑河和中央大街沿线布置。用地51.8公顷，占总城市建设用地的6.6%。绿地与广场用地布局——包括公园绿地、防护绿地及水面，用地总面积约181.6公顷，占总城市建设用地的23.0％。
四、红线控制: 包括大堤路、中央大街、三环路、开发二十五号路、浑河四街、开发十八号路、浑河六街,其他为支路。 绿线控制——包括公园绿地、防护绿地等，公园绿地主要围绕核心景观区及浑蒲灌渠、细河、仙女河等水系廊道形成；规划防护绿地主要为高压走廊两侧的防护绿地。 黄线控制——包括供水、供热、电信、排水等设施。 蓝线控制——包括灌渠、细河、仙女河等水系廊道和控制地域。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
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