法院宣判了！凯里一房开商违反《商品房买卖合同》被业主起诉

　　近日，凯里市法院宣判了一起与凯里龙泉明珠小区有关的合同纠纷案。该小区业主景某、杨某某夫妇起诉房开商凯里市屹东房开公司，要求退还 " 三通费 " 和测绘费，他们诉请获得了法院的支持。

　　2010 年 11 月 26 日，原告景某和杨某某夫妇与凯里市屹东房开公司签订《商品房买卖合同》，购买了由该公司开发的龙泉明珠 1 栋 5 单元 2403 号商品房。

　　▲龙泉明珠小区大门

　　2013 年 2 月 26 日，杨某某夫妇按凯里市屹东房开公司的要求，向其缴纳了燃气开户费 2200.00 元，供电开户费 529.00 元，闭路电视开户费 265.00 元、测绘费 189.71 元。

　　杨某某夫妇认为，凯里市屹东房产公司的行为侵犯了其合法权益，违反了《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》（以下简称 "《条例》"）的规定，商品房的价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。

　　同时，房开商的行为违反了《商品房买卖合同》第 14 条的约定，即 " 供电、 供水、闭路电视等，买受人自行到相关单位办理手续后使用 "。

　　▲龙泉明珠小区

　　鉴于此，原告杨某某夫妇请求法院判令屹东房开公司退还其燃气开户费、供电开户费、闭路电视开户费、测绘费等共 3183.71 元及六年五个月的银行同期存款利息 136.81 元等。

　　本案被告凯里市屹东房开公司说，其与杨某某夫妇签订的《商品房买卖合同》第 4 条约定的房屋价款，并不包括原告在诉讼请求中提到的费用，也就是说，这些费用没有计入房价之中，在这样的情况下，双方约定这些费用由杨某某夫妇另行承担，并不加重他们的购房负担。

　　另外，这些费用由屹东房开公司代收代缴，已如实交付给了相关单位，所以并不存在房开商通过加重杨某某夫妇的责任而获得额外利益的情况。

　　▲图片来自网络

　　被告屹东房开公司还就本案起诉已过诉讼时效等问题进行了答辩。

　　凯里市法院查明，当事双方在合同中约定的总价款是 412994.00 元。他们还在附件五 " 合同补充协议 "4 中约定，水、电、天然气、电视、电话宽带等开户费用由买受人承担。

　　法院还查明了屹东房开公司收取了杨某某夫妇测绘费，燃气、电视、供电开户费的事实，但认定这些费用实质上是燃气管道建设维护费、电视安装工料费、低压用户报装工料费，属于商品房配套设施建设费用，已包含在商品房价格之中。

　　▲龙泉明珠小区

　　因此，凯里市法院认为，屹东房开公司不应当在商品房价款之外另行向杨某某收取。该公司在答辩中所说的代收代缴的问题根本就不存在。

　　再者，当事双方签订《商品房买卖合同》及补充协议时，屹东房开公司用格式条款将已包含在商品房价款中的水、电、天然气、电视、电话宽带等开户费转嫁给杨某某夫妇承担，加重了他们的责任，该约定无效。

　　▲图片来自网络

　　屹东房开公司依据该无效条款取得的财产应当返还。

　　关于测绘费谁来负担的问题，凯里市法院认为，杨某某夫妇的退测绘费的主张已超过了诉讼时效。

　　凯里市法院还就本案诉讼时效等问题展开了阐述。最终，该院判令屹东房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内退还杨某某夫妇燃气开户费 2200. 00 元、电视开户费 265.00 元、供电开户费 529.00 元，合计 2994.00， 并以 299. 00 元为基数，从 2013 年 2 月 26 日起按中国人民银行同期同类存款利率支付杨某某六年五个月的利息。

　　来源：黔东南普法、ZAKER黔东南