李颖，英国纳华(CMS)律师事务所资深律师，中国事务部总监
3月10日，英国权威房地产期刊Estates Gazette发布2020年全球百大地产公司排名(EG'S Top 100 Global)。
榜单中有几个特点，分析如下：
1. 上榜的中国内地公司和美国公司平分秋色，来自这两个国家的公司共拥有资产超过3.4万亿美元，超过榜单的一半，约56.2%（上榜公司资产总值约为6.13万亿美元）。
2. 与2019年相比，总值上升了11%，但上涨幅度低于上个年度（2019年和2018年相比，整体资产数字上升了20%）。
3. 中国内地公司共20家进入榜单，共持有资产1.69万亿美元，包括恒大（排名第1，持有资产2738亿美元；下列公司名录分别为排名和持有资产，以美元计价）、碧桂园（3/2374亿）、万科（4/2226亿）、绿地（7/1383亿）、保利地产（10/1233亿）、万达（17/897亿）、龙湖地产（25/738亿）、招商蛇口（30/616亿）、世茂（38/550亿）、广州富力（42/533亿）、中投（44/529亿）、新城发展（47/491亿）、北京首开（57/424亿）、绿城（60/407亿）、金地（63/381亿）、远洋地产（65/363亿）、雅居乐（73/336亿）、上海实业控股（86/264亿）、龙光地产（88/248亿）、金融街控股（94/216亿）。龙光地产首次进入百强榜。恒大连续3年占据榜首位置。
4. 中国香港企业共10家进入榜单，共持有资产5373亿美元。进榜的中国香港公司有华润置地（12/955亿）、新鸿基（16/927亿）、会德丰（23/757亿）、新世界（31/616亿）、长江地产（32/608亿）、恒基地产（35/563亿）、领展房地产投资基金（83/275亿）、恒隆（87/254亿）、合生创展（99/210亿）、信和集团（100/208亿）。合生创展回归百强榜。
5. 来自亚洲的公司以新加坡（普洛斯/20/860亿；枫树投资/36/557亿；凯德置地/50/474亿；新加坡投资署/70/357亿；淡马锡/81/283亿）、日本（三井不动产/33/604亿；三菱地产/41/534亿；住友地产/52/455亿；东急不动产/96/213亿）、阿联酋（阿布扎比投资署/45/523亿；迪拜投资署/58/423亿；艾马尔地产/70/305亿）、卡塔尔（卡塔尔投资署/71/350亿）为代表。
6. 美国公司有27家进入榜单，共持有1.75万亿美元资产。大家熟悉并且近期在英国市场上非常活跃的Blackstone名列第5，持有资产1540亿美元。加拿大唯一一家入围也是近期在英国市场上出手频频的Brookfield资产管理公司，排名第2，拥有资产2563亿美元。
7. 欧洲公司持有资产1.2万亿美元，其中英国公司有5家上榜，分别是标准人寿阿伯丁（Standard Life Aberdeen/37/551亿）、M&G Real Estate（54/435亿）、英华杰投资（Aviva Investors/62/381亿）、英国法通地产（Legal & General Property/64/365亿）和Savills Investment Management （91/226亿）。另外还有8家法国公司、6家德国公司、3家瑞士公司、2家荷兰公司、2家意大利公司和1家挪威公司。其中法国公司拥有资产3878亿，在欧洲国家中排名第一，德国公司排第二，共拥有2438亿美元资产，第三是瑞士公司，共计2389亿美元。英国公司拥有资产1958亿美元，约占榜单的3.2%。Land Securities第一次跌出百强榜，自此百强榜从2014年推出后，首次出现没有任何一家英国的房托基金公司入围的情形。
8. 澳洲公司共2家入围。
亚洲公司拥有资产在榜单中占比43%，其中中国内地、香港、新加坡和日本公司拥有2.7万亿价值资产，高于北美公司总和约7000亿，比欧洲中东地区以及澳洲加总还高。
排名前15的国家主权基金拥有资产从2019年年度的2599亿上升到3327亿美元。其中中投公司持有的房地产资产涨幅最明显，从2019年的249亿美元上涨为529亿美元。
本文作者：李颖，英国纳华(CMS)律师事务所资深律师，中国事务部总监
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