南昌市十三五规划中提出了：“新建住宅应当一次性装修到位，2018年起市区禁止销售毛坯房。”从此，南昌市的各大楼盘就开始了精装房的销售。当然，精装房有很多的好处，既可以为购房者省时省力，又可以为行业节能减排。但是，面对政府调控的限价令，一些开发商打起了“精装修”的主意。这当中，又有多少我们消费者看不到的秘密呢？我们记者为您揭晓。
近日，记者在南昌房信网上查询了位于南昌市经开区梅林大街1256号的中国铁建青秀城楼盘，网页显示该楼盘是精装房 ，随后记者以购房者的身份来到了青秀城楼盘售楼部。
那么11500元左右一平米的精装修房到底是什么样呢？置业顾问带记者到样板房参观。样板房里，床和沙发、衣柜、电视等家具家电齐全，厨卫设施完善，地面上铺有地砖或者地板，墙面也贴了墙纸。
按照南昌市2018年3月份开始实施的《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》规定，所有新上市的新建全装修住宅装修部分必须明码标价，且工艺、质量和标准不能低于对应样板房。
但是置业顾问却告诉记者，样板房里的这些装修物品，并不是都在交付之列。
置业顾问：衣柜要自己打，因为衣柜是属于软装，精装是不包括的。 （记者：这个桌子也不包吗？）桌子当然不包括，它是软装啊，直接给你一个空房间。
置业顾问说包括家具家电墙纸等软装都不在交付之列， 那么这样的装修到底值多少钱呢？
销售人员：我们交付的实际装修价格在1500不到，1400多块钱一平方，实际上的装修价，然后房管局那边的总备案价是3500一个平方。
销售人员所说的3500元，是一个平方的备案装修价，也就是卖给消费者的装修价。这位销售告诉记者，这个价格是房管部门对他们所在区域的最高装修限价。开发商实际花费每平方1400多元的装修价卖到了3500元，这位销售说，这还算是好的，还有更低价的装修。
销售人员：一般的楼盘的话，你能有个七八百块钱每平米的装修标准已经很好了。（记者：你们这个不管它达不达到这个3500的装修标准，肯定都备案是3500？）对，所有楼盘都是这样的。
除了名不副实的装修价，记者还了解到，在装修材料上面，也是开发商大做文章的地方。
销售人员：但是我跟你这样讲，市面上的这种装修楼盘的话，很多楼盘它会打一种很大品牌的装修材料去的，但你要明白一点，所有品牌它都有好与次的，再大的品牌也有最便宜的东西对不对？所以他可能用最便宜的东西给你做，有的楼盘会这样做。
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“招牌”广告玩“噱头” “毗邻地铁”打问号
买房上名校，某某学区房，紧邻地铁或者综合商业体，这些广告语经常用在开发商的销售中，而接下来要说的中国铁建青秀城这个楼盘，更是打着“9字头”的招牌 ，毗邻地铁站的口号，上学区房的名义在卖房。
在地铁一号线双港站出站口，就看到了中国铁建青秀城这个楼盘打得广告，金装9字头，置业不用愁，记者根据上面写的地址，找到了楼盘售楼部，就“9字头”这个问题咨询了置业顾问。
中国铁建青秀城置业顾问:（记：九千多房价？）哪里九千多，一万一千五左右的价格，看楼层的这个是，（记：那不是九字头呀？广告语这样打的？）这不是。
随后，置业顾问开始推销起这个楼盘的配套设施 。
中国铁建青秀城置业顾问：因为你买房肯定很关注配套对不对，我们先从交通来说，我们最近的就是双港地铁站，距离到本站的话只需要1.2公里，你走路的话就十多分钟，然后像学区这一块的话，教育这一块的话，双港学校跟白水湖小学，中学是昌北一中，双港学校是整个经开区最好的小学，（记：是在它的学区吗？）是呀，是在学区，白水湖学校跟双港学校。
离开楼盘后，记者用手机里面的地图进行导航，导航中显示离双港站2.6公里，步行2.5公里，要36分钟，并不是像上面这位置业顾问说的只有1.2公里，步行只要十来分钟。
那么，在市民心中，楼盘离地铁站多远才算得上是紧邻地铁呢？
南昌市民 ：我觉得临近地铁最多300米以内，300以外还叫什么近地铁。
南昌市民：我觉得步行十分钟左右，十分钟左右应该算临近地铁吧，步行二三十分钟，都走到了广场去，也叫地铁旁？那远了，远了。
南昌市民：大概走路5分钟能到地铁，就差不多，算是在地铁旁。如果是两公里的话，我觉得太远了。
来源：江西五套 《五哥帮忙团》
主编：华华 编辑：小凡
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