北京养老地图3.0版
据北京市老龄办、北京市老龄协会联合发布的《北京市老龄事业发展报告（2018）》数据显示，北京市60岁及以上户籍老年人口达到349.1万人，较上一年增加了15.8万人，增长了4.7%，占北京市总户籍人口比例首次突破四分之一。
养老，在成为社会问题的同时，更成为了各大资本角逐的战场。
自养老元年后，随着老年人口占比的逐年上升，占据北京老年人口总数65%的城六区便成了“兵家”必争之地。2014年更是爆发式的增加了32家机构。随后市场逐步冷却，至2016年，新增机构锐减至19家，2017年后虽有所抬头，但相对维持稳定，直至养老“寒冬”2019年的到来，新增机构数创6年内最低，仅为18家。
数据来源：昱言养老
截止日期：2019年12月30日
据昱言养老统计，截止至2019年12月30日，北京城六区目前在营和待开的机构数量共计263家，占全市总量的46.6%。
截止日期：2019年12月30日
从床位数来看，城六区共提供床位5.16万张，占全市约43%。
46.6%的机构，43%的床位数，以及65%的老人年，这组数据的背后，是北京城六区供需的不平衡。
一、东、西核心城区供需不平衡尤其凸显，两区老龄人口占城六区总人口30%，床位数占比仅为9%
据昱言养老数据库统计，截至2019年12月底，北京市养老机构服务床位数为123505张。朝阳区在城六区中床位数量最多，为20374张，占总数的39.51%。
截止日期：2019年12月30日
但从床位数来看，西城与东城区无疑是最少的，但以床位数最少来讲供需的不平衡显然是不恰当的。我们还需要看一个数据：两区的长者数量。
《北京市老龄事业和养老服务发展报告（2018）》
据《北京市老龄事业和养老服务发展报告（2018）》数据显示，西城区60岁以上长者数量为40.6万人，东城区为28.5万人。
我们按照4%机构养老计算床位，西城区与东城区供需不平衡尤为严重，差值分别为12607张、10475张。其次为床位数第二高的海淀区，差值为9325张。反而石景山区供需较为平衡。
数据来源：昱言养老
截止日期：2019年12月30日
当然，这并非全然坏事，据《北京养老发展白皮书》数据显示，北京市养老机构入住率平均为60.5%；据昱言养老统计，城六区养老机构的平均入住率可达75%，高于全市14个百分点。
而东城、西城区由于床位的缺乏，以及其得天独厚的地理位置和医疗条件，造成了其高达84%的入住率。
二、持续新增，平均每年新增24家机构，3530张床，朝阳区表现活跃，平均每年新增8家。
在供需不平衡的背后，我们也看到了资本方对养老市场的信心。
截止至2019年12月底，北京市养老机构数量为562家。城六区263家，其中在营255家，待开7家，已停业50家。
截止日期：2019年12月30日
在新增机构中，朝阳区独占鳌头，为79家，占城六区总数的31%；最少的是东城区，为15家。
截止日期：2019年12月30日
各城区年均新增床位数量为595张。其中丰台区每年新增床位变化幅度较大，2014年新增2481张，2016年为625张，2017年的1485张小爆发后，2019年新增仅为196张。
朝阳区每年新增床位数较为稳定，除2017年的489张，其余年份均在1000以上。平均每年新增床位1213张。
在养老人都言困难的时候，为什么还会有如此多的新增机构？新开机构良好的入住率应该是原因之一。
截止日期：2019年12月30日
据统计，2013年以前的机构，多数达到90%的入住率，西城区达到94%，基本呈满住状态；机构平均开业2-3年，入住率能达到60%-70%，丰台区表现稍差。
而2019年新开业项目平均入住率可达30%，西城区表现抢眼，平均入住率达43%。如4月份开业的金泰颐寿轩白纸坊街道养老照料中心入住率81%；6月份开业的首厚大家友谊健康社区护理区入住率41%。
首厚大家友谊健康社区
图片来源：昱言养老
三、国企、央企成为养老新势力；分布以四环外为主，占城六区总量56%，其中4-5环占比23%，5-6环占比33%；
1、【开发主体】多元化，多基因融合，背景和资源雄厚，实力国企、央企强势进入，强强联手，多为大体量、重资产型项目。
代表项目首厚大家即是由中国诚通、首旅集团和厚朴投资三大股东共同设立的。
恒颐复健之家·自如物业提供为北京市政路桥集团，资本支持则为国开金融，运营方为北控健康。
截止日期：2019年12月30日
2、【机构性质】公办民营项目占据市场近一半份额，公办项目已基本完成市场化行为，民政备案的非营利性机构为主，社会福利性特征明显。
纯公办项目基本为各区拖底项目，主要为福利中心，收住五保老人等；
约42%为公办民营项目，50%为民办项目，市场化水平越来越高。
东、西核心城区政府参与程度高，50%-70%项目为公办民营，朝阳区一直保持发展活力，丰台区项目多为2014年后入市，市场相对规范，两区市场化水平较高，近60%项目为民办项目。
3、【分布特征】呈现外扩-回归-均衡布局特征，2014年以前以4环外为主，2015-2017年回归城区，2018年后保持均衡状态。
截止日期：2019年12月30日
昱言养老
因为专注，所以专业
一、历经三版，“三位一体”养老平台初现峥嵘
2017年，首版“北京养老地图”面世，收录机构450家，驿站83家。2018年，发布“北京养老地图”2.0版，收录机构470家，驿站102家。2019年，发布“北京养老地图”3.0版，收录机构550家，驿站271家，新增老年大学、医疗设施、法律援助等多元信息查询服务。作为北京最早、最优、最受欢迎的纸版养老地图，三次更新累计发放近30万份，惠及数十万长者家庭。
2018年7月上线全网独家“北京养老地图”微信小程序，累计3万+用户，20万+次访问。
2019年10月上线“北京养老地图”PC端，“三位一体”养老信息平台搭建完成。
（网址：http://www.xinyl.cn/）
二、深入行业，真实调研，还原真实市场
在“北京养老地图”数版更新过程中，4年间基于真实市场调研搭建起的领先数据库，为昱言养老在行业细分版块的研究提供了最为专业的数据支持。
先后发布有
北京市养老机构研究报告（全样本）
北京城区养老机构研究报告（城六区全样本）
北京高端养老机构报告（月收费万元以上全样本）
北京年度新开机构研究报告
北京影响力养老企业及影响力养老机构研究报告
北京养老行业月度研究报告
中国养老行业月度研究报告
中国影响力养老企业及养老机构研究报告
中国影响力康养社区（CCRC）研究报告
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一线的调研以及真实的市场数据，加上昱言养老数年间的深耕研究，这些颇具含金量的行业报告为众多客户提供了最为有力的保障。
三、研究出版，跨界合作，助力行业发展
除行业研究报告外，昱言养老联合北京大学国家治理研究院共同成立国家治理与老龄产业政策研究课题组及中国房地产业协会老年住区委员会，出版《解密CCRC中国养老社区——经典案例模式解析》一书。发展解读、经典案例、专家分享……30万字的精心制作，轻松读懂CCRC，看清发展趋势。
联合北京房地产中介行业协会成立养老地产服务专业委员会，将在政府主管部门和协会的统一领导下，在行业标准制定、企业行为规范、行业智慧积累、媒体合作、人才培养、国际交流、诉求反映、形象树立、会员吸纳等方面积极开展工作，同心聚力，不断把专委会做大做强。
中原集团、北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组、中国房地产业协会养老地产与大健康委员会联合相关行业协会和数家企业及康养社区项目共同发起成立“中国康养社区（CCRC）联盟”。旨在为国内CCRC项目投资方、建设方、经营方搭建一个交流互鉴、共建共享、务实合作的产业平台。联盟未来将致力于构筑集产、学、研、用、创为一体的养老及大健康产业生态圈，多方协同，共同助力我国养老事业发展。
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