房企“受灾严重”，销售额同比下降12%，多重挑战该如何面对？

在房地产行业的蓬勃发展之下，现在中国住宅平均每个人1.1套，并且人均拥有的建筑面积在40平左右。在2019年，国内房地产开发投资金额为84589亿元，同比增长了10%。

由此数据可以看出，目前国内的房产现状正在逐渐地趋于饱和，但是如果除去那些购房大户的话，依然有不少家庭还没有购房，所以不少房企的发展空间还是很可观的。

在新型冠状病毒的影响之下，原定年初八复工的企业都纷纷采取了延迟复工的举措，就连风雨无阻的快递行业今年也是推迟到了正月十八复工，并且还只是试营业阶段。其中房地产行业更是进入了萧条局面，受到疫情的冲击，先后有60多个城市的房地产业暂停销售业务。

曾经红红火火的各大售楼部如今也是大门紧闭，不少置业顾问和房产经纪人也开启了“云看房”模式，不过就算采取线上营销模式，还是很难达到热销局面。

2020年1月，房地产销售前100的企业销售金额为5097亿元，同比下降了12%。并且在春节前后全国各大房企的销售业绩几乎为零，与去年春节相比今年的销售业绩也下降了60%之多。

2月10日，贝壳研究院发布了问卷调查，结果显示有超过90%的房产经纪人表示此次的疫情影响到了自己的工作。其中60%的人表示在这种情况之下，经济收入也在减少，自己很难坚持下去。

不单单是这些工作人员的经济收入受到影响，对于房地产开发商而言损失也是相当大的。并且在近几年各种政策的实行下，房地产行业的发展看似蓬勃实则艰难。

2010年开始，北京率先实行住宅的“限购政策”，规定每户家庭只能新购一套商品房。这个政策随后也开始在多个城市实行，对于购房者而言这个政策的推行也确实是有一定的好处。但是对房企来讲，限购之下也让房子的销售有了阻力。

2019年6月开始，国内房地产的融资业务也有所调整，其中信贷等业务的收紧也让不少准备买房的人有所顾虑。随后在10月份的时候，更是出台了LPR合同，针对首套房的利率也有所提高。对于不少准备购房的人在这些政策的影响之下，也会暂缓买房，等利率有所回落了再买。

不只是受到政策的影响，不少房地产企业也面临着资金短缺的问题。不少小企业本来资金就不多，投资开发也是靠着银行贷款，一旦房子卖不出去就很容易陷入破产境地。

因此，在2019年累计有近600家的房地产企业宣布破产。其中在12月的时候，单单一个月倒闭的企业就达到了70家左右。

除此之外，当前购房者的置业观念的变化也在影响着房企的发展。随着近几年来房价的水涨船高，其中三线城市的房价业已经冲到了2万元左右，导致了不少投资客进入了观望状态。

对于刚需买房者而言，这么高的价格确实也是有点下不去手。当投资客和刚需者都不选择买房的时候，这些房企又该靠谁来获取收益呢？

不仅仅收益面临问题，在这次疫情的影响中，不少房企连还款都有可能还不上。在2020年2月-3月期间，不少房地产企业的经营性现金流将会减少60%左右，同时当销售量难以支撑还款的情形之下，不少房地产企业的资金链也会进入紧张状态。

对此，央行等五部委也在2月10日时候联合下发了通知，对于受疫情影响严重的企业可以实行展期或续贷以及适当下调利率，如此做法也减轻了不少企业当前所面临的压力。

在疫情结束后，每个房企的恢复期也不一样。首先是企业内部的财务恢复，再到各个售楼部的复工准备。而且在疫情的冲击之下，离职的员工更是不再少数。一旦复工之后招聘新员工以及培训也需要很长的时间，因此当前房企更面临着无数未知挑战。

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