青秀区：三个功能新区凸显，7大优质纯新盘上新，2所新学校将开学

提及青秀区，不少人第一印象就是“土豪区”。虽然区域房价一直领先，超越其他城区，但这丝毫不能影响青秀区成为置业热门区域。经过多年的发展，青秀区早已汇聚了南宁优秀的经济、文化、科技、教育。凭借着发达的综合交通体系、区域的高端成熟配套、高度集中的教育资源、众多品牌房企入驻等优势，青秀区“城区一哥”的不可撼动。

近两年，依照南宁“整体向东”的规划，城扩取得了实质性的进展，凤岭东、凤岭南新兴居住板块呼之欲出，加上交通路网、学校/医疗、公园兴建等市政配套落位、商业配套的日渐升级，青秀区繁华景象再上新台阶。

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仙葫西+凤岭南三岸+体育公园东三大功能新区轮廓显现

仙葫西：商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区

《南宁市中心城区凤岭片区FL-06(高坡园艺场)单元控制性详细规划及城市设计》(草案)出炉，规划空间布局结构为两心两轴一带四组团，将打造集“生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区。”另外，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》获批，将打造商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。青秀区新的综合板块即将崛起!

凤岭南三岸：滨水高端居住样板。

三岸片区范围为北至凤岭南路，西至南北高速(南宁市绕城高速)，东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷。该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

三岸片区教育设施规划共设置中学2所，完全小学3所，中小学用地面积为14.71 公顷。

凤岭南三岸板块依托靠江、低密、起点高等区域特点，被称之为“高端滨水居住区”，是品牌房企集中布局运营、高端低密居住区、滨水生态宜居带、集商业+景观+文化职能于一体的综合新区，是“宜居”规划更加前瞻的新秀区域。

(凤岭南三岸板块规划图)

近一年来，凤岭南三岸板块出让地块不在少数，众多房企已抢滩进驻，如新城控股、彰泰、中国铁建、龙光、重庆银河、美的置业、龙湖、广源等，开发势头猛烈，新的置业热区即将引爆全城!

凤岭片区FL-14(体育公园东)单元新鲜出炉。

2019年12月10日，凤岭又将开辟一个“新单元”，总面积3681.45亩，位置优势尽显，作为凤岭片区的一个新单元，既毗邻繁华的东盟商务区，又与龙岗CBD仅一桥之隔，周边还有青秀山、李宁体育园两大“绿肺”环绕。宜居价值不低于凤岭南三岸板块!

(凤岭FL-14单元规划区位图)

规划加持，南宁东扩，凤岭南三岸、凤岭东新兴居住板块逐渐显现，大城东时代应运而生。

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交通1号线/3号线双铁加持 立体交通通达性较高

青秀区路网发展完善，一条民族大道连接了城芯与城东，地铁1号线、3号线、BRT1号线，形成纵横交错的交通格局。现如今，城东交通升级，蓉茉大道、高坡岭路已陆续开通，合坡路即将通车，届时，城东与城芯生活往来更便捷，实现高速、高铁经济的腾飞!

(地铁3号线实景图)

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商业高端商业、写字楼、酒店密布 繁华青秀再升级

青秀区发展多年，整体商业配套较为成熟完善，涵盖各种大型商业体以及高端酒店，如万象城、航洋国际城、盛天地、青秀万达广场、绿地中央广场、新梦之岛广场等多个商业中心;会展豪生大酒店、南宁中心永恒皇冠假日酒店、万达文化酒店、迪拜七星酒店、红林大酒店、万豪酒店、沃顿国际大酒店、南湖名都大酒店等星级酒店密布，商业形态丰富。

未来在凤岭南、凤岭东还将增建新城控股“星俪”系列大型酒店项目、航洋新零售·都市里、龙湖天街等商业中心，繁华青秀昂扬向上!另外，青秀区的写字楼依然令人仰望，龙光世纪、华润大厦、地王大厦、航洋写字楼、青秀万达亦是高端大气上档次，尽显城芯繁华!

(青秀区航拍实景图)

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教育/公园/医疗升级 区域价值再飙升

教育资源加码：青秀区还将规划新增新民中学(云景校区)、凤岭北路中学、翠竹路实验学校、枫林中学、荔英小学/中学、开泰路中学/小学等一批学校。

其中新民中学(云景校区)、凤岭北中学计划将于今年开始招生，届时，又将为片区教育资源注入新鲜的血液，满足更多业主子女的就读心愿。

公园火热增建：青秀区拥有众多公园游乐区，值得关注的是，方特东盟神画自2018年开园以来，已经成为南宁一大特色的旅游景区，给青秀的经济带来了一定的增长。根据规划，青秀区还将陆续新添3座大型主题公园，分别为佛子岭湖公园、云景路生态公园，以及正在建设的绿地山体公园。

(绿地山体公园规划图)

医疗保障加持：青秀区将新增广西壮族自治区人民医院凤岭医院，一期有望2020年建成投入使用，此后，南宁人看病更加方便啦!

(广西壮族自治区人民医院凤岭医院，来源于南宁高楼迷)

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青秀区房价居于榜首 热盘TOP5居然是这几个!

2019年青秀区房价居于六大城区榜首，成绩单十分亮眼!

据克而瑞2019年各城区房价数据整理得知，青秀区房价依旧引领全城，傲居城区高房价榜首，均价达14959元/㎡。

青秀区作为南宁市居住品质最高的区域之一，区域开发成熟度高，房价常年领跑南宁。与此同时带来的问题是新盘供应量少，上车门槛高。但在2019年，融创九熙府、荣和金座、凤翔台等凤岭北新盘持续热销，中国铁建凤岭国际城、龙光天曜、新城悦隽江山等三岸板块新盘上市，令青秀区可售货量持续攀升。

同时在售的保利领秀前城、万科城、华发国宾壹号、彰泰红、荣和悦澜山等热盘在楼市的表现均不俗，勇夺青秀区商品房销售TOP5，深受购房者青睐!

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纯新盘陆续入市 即将掀起青秀置业狂潮。

青秀区的发展成为城市区域发展的样板，各项基础配套全面丰富，且在各城区中拔得头筹，青秀区的魅力势不可挡，已然成为南宁人就业与置业终极梦想之地!

过去，青秀区供地量少，鲜少有新盘亮相，但2019年，青秀区供地量出现回暖现象，大部分集中在凤岭南、柳沙两个板块，并且出让的实际楼面价均不低，地块价值可见一斑。

2019种的瓜，2020年结。去年青秀区融创九煕府、龙光天曜、云星城、龙光玖珑华府几个纯新盘的入市引起了不小的关注度，开盘初期均取得了不俗的成绩，力量不可小觑。如今，青秀区仍有7个纯新盘在伺机入市，分别是凤岭北的荣和东站城市;柳沙的阳光城江山璟原;凤岭南三岸的美的悦江府、双珑原著、广源凤岭壹号院、银河龙湖江与城以及金科+幸福集团的新项目。

值得关注的是，这几个纯新盘均为昔日拍下“明星地块”，是集优越地段、便利交通、优质教育等优势为一体的“网红项目”。作为新盘来说，将为青秀置业注入一股新力量，购房者选择的机会也将更多!

写在最后

青秀区是目前南宁最繁华的城区，商业CBD、会展中心、东盟商务区、凤岭生活区等都集中这个区域，交通与配套设施都是非常优质，房价纷纷破2万+。