杭州楼市看法：临平房价被低估，海宁紧跟其后

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在工作，临平可以买房投资吗？

回答：摊开临平新城地图，细心一点，会发现某些不同，一条高速路横亘东西，并以此为分界线：北面是新城目前的行政、经济的核心区，高楼林立、璀璨繁华；而南面的乔司区块，却还有着成片的田野。

1998年，横贯临平东西向的沪杭高速通车，这是余杭史上第一条高速路。当时，临平还是个镇街范畴，今日新城概念还只是概念，高速两侧，均是大片大片的农田、乡村。

后来的21年，余杭社会经济发展一日千里，其中一项突出成果便是临平新城的崛地而起，房哥对临平新城建设之快的点评：突然就冒出来的一座新城。

临平的房子，是值得买房投资的，亦可关注海宁。

提问：房哥新年好，想认真了解一下未来科技城板块，现在这个区块很火了，麻烦介绍一下呀，谢谢

回答：杭州房哥，站在专业的角度，三千余字深度剖析：未来科技城板块与杭州的前世今生。

提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。

提问：房哥你好，今年大学毕业，月薪税后8000，在养猪场上班，感觉滨江的房价太贵了，可以买个公寓住吗？刚需

回答：杭州的房价对于应届毕业生来说，是属于正常的高标准。在这种情况下，是可以买一个公寓自住的。这是符合正常居住逻辑的。

提问：房哥你好，请问买杭州湾附近嘉兴海盐的房子升值空间怎么样

回答：海盐地处于长三角的中心，杭嘉湖平原的腹地，同时受上海大都市圈，宁波大都市圈，杭州大都市圈的辐射，地理位置，交通位置都是极好的，是可以买来作为投资用途的。

提问：新人首问，房哥你好，预算在225万左右自住，上城区官巷口附近上班，丁桥和乔司翁梅哪个更有保值升值空间？

回答：丁桥、乔司、翁梅，建议是丁桥。
从地理位置上来看，丁桥更靠近于主城区，从丁桥出发去武林广场或者城东，20分钟绰绰有余。未来的丁桥汇聚40万人口，是大型居住板块，人多，配套设备更多。在上城区上班，丁桥是首选。

提问：房哥你好，我是温州的应届毕业生，预算300万，打算在杭州买房定居，请问如何在最短的时间内拿到杭州买房的落户资格？

回答：应届生符合杭州买房标准。

提问：房哥你好，我的房款总预算在310万范围内，涉及到孩子从外地转学来杭州，所以希望可以买一套这个价位二手房，市区交通生活便利的地段，临近地铁，有商圈。新房二手房老破小都可以接受。

回答：你好，如果可以接受老破小的话，300万左右可选的还是挺多的。

交通方便、生活便利、有商圈，市中心这一些老小区都能满足，比如翠苑、朝晖、古荡等等，300万买个60方上下的都没有问题，房龄肯定长，二三十年很正常，而且这些老小区不同房源由于年限较长，所以房源情况区别很大，这就需要你实地多跑跑看看了，带着孩子，户型上一定至少是两房，独立的空间要保证。

如果新房的话可以看看近段时间领出预售证的杭房城发御东方、融创金成臻蓝府等等，但是300万能买到的主城区楼盘，在位置上肯定是不如市中心老破小便利。

提问：房哥你好，一直关注你的文章，我在湖州贷过一次公积金，已还清，在宁波算首贷吗？最高可贷多少？

回答：公积金一户只能申请2次，首次贷款还清的情况下才可做二次贷款，二次贷款算是第二套，首付30%，一人最高可贷40万，双职工最高可贷60万。

提问：房哥好，求助，自有资金300万，存钱还是买房？

方案1：直接存银行，明年过完年再看楼市。

方案2：看新房，参与摇号。一直摇到天荒地老。

方案3：边摇新房，边看二手房。如果新房摇不中，年底之前购入二手房，要求：地铁500米以内，楼层中高以上，户型3房2卫，面积控制在90平米以内，总价控制在300万以内。首付6成按揭，余款备用。

回答：从你的解决方案来看，这三种方案是可以一并执行，并不相互影响的。1，从最保值的角度一定是投房市。手上还有房票的话首选肯定是摇号，摇到就是赚到。摇号期间顺便关注一下二手房市场，因为肯定会有漏可以捡。这是综合楼主提出来的方案。手上有房票是解决最根本的问题了。2，在没有房票以后再有资金就可以考虑商铺，公寓，股票期权。但总体而言，投房市是更保值的行为。

提问：房哥你好，融创大家侯潮府学区是哪里，装修怎么样，小区环境怎么样

回答：融创大家候潮府，公办胜利附属幼儿园私立（娃哈哈双语幼儿园，崇文幼儿园），学区胜利小学新城校区，北京师范大学杭州附属中学（杭州中学），小区装修有三种风格，118-121-139-173-175-213法式装修白色调的，116-118中式装修橙色装修，地板枣红色的，户型格局好，小区环境配套足，健身房（足记）共三个，室内外泳池两个，室内恒温泳池，儿童娱乐场所两个分室内外，有客厅集中就餐区，会所，图书馆。

提问：房哥，我是无锡的应届硕士，打算毕业去杭州发展，现在对杭州了解不多。麻烦房哥给指点下300万房子。可以小户型，因为副业是摄影师，需要一个有文化且热闹的地段，近地铁。

回答：你的情况是工作地点未定。倾向投资思维的考虑。建议摇号幸福里、西溪公馆、和光尘樾这些红盘，同时关注观止洋房、大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝这几个捂盘的。另外关注金辉建发三墩北现房项目的价格。其次是天空之城和璀璨澜庭。关注杭语蓝庭，三万均价以内。